Решение от 17.06.2015 по делу № 2-1958/2015 от 03.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                    дата обезличена года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи                Апостолова К.В.,

при секретаре                        Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10», ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании решения общего собрания членов ФИО10» (собственников помещений в многоквартирном <адрес>) от дата обезличена недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10», ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании решения общего собрания членов ФИО10» (собственников помещений в многоквартирном доме) от дата обезличена. недействительным, указав, что она (истец) является членом ФИО10» и в июне 2014г. была избрана председателем правления указанного ТСЖ. В конце 2014г., из сведений от регистрирующих органов (ИФНС России по <адрес>) ей стало известно, что ФИО3 внесла изменения в Единый государственный реестр юридических лиц - ложные сведения об органах управления товарищества и иные ложные сведения. Основанием для данных изменений в ЮГРЮЛ, ФИО3 предоставила изготовленный ею же протокол, о якобы проведенном общем собраний дата обезличена. в многоквартирном жилом доме. Полагает, что решения вышеуказанного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от дата обезличена. является недействительными, как по причине их оспоримости и ничтожности. А именно: на момент проведения дата обезличена. собрания собственников помещений, в данном МКД уже длительное время существовало Товарищество. В силу совокупности норм Жилищного законодательства, в одном МКД может быть создано только одно товарищество. Таким образом, создавать иное товарищество в МКД, где уже ранее был выбран и реализован такой способ управления МКД, является незаконным. Однако в повестку дня собрания (2 и 3 вопросы повестки дня) внесены вопросы о создании нового товарищества и утверждение нового устава. В данном МКД уже существует Товарищество, в котором состоят члены и данные члены Товарищества не только не знали об указанном собрании в виду отсутствия надлежащих объявления, но и не участвовали в его проведении. Кроме того, инициатором собрания могут быть только лица, являющиеся собственниками помещений в МКД, а ФИО2 собственником помещения в данном МКД не является. Поскольку она (истец) является не только собственником жилого помещения, членом ТСЖ, созданного в данном жилом доме, так же является председателем указного ТСЖ, то оспариваемые решения причиняют вред ее правам и интересам. Просит суд признать недействительными решения общего собрания членов ФИО10» (собственников помещений в многоквартирном <адрес>) от дата обезличена. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО10» ФИО6, ответчики ФИО3 и ФИО7 в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и что с иском ФИО1 не согласна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 13.08.2007г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом, дата обезличена. в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Давая оценку решениям указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата обезличена., суд приходит к выводу о несоблюдении процедуры его (собрания) проведения требованиям закона.

Так, ч.4 ст.44 ЖК РФ определяет, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиками не приведено доказательств соблюдения данных требований закона, в частности направления заказными письмами сообщений о проведении общего собрания собственникам помещений, вручение их (сообщений) под роспись либо размещения сообщений в доступном для всех собственников помещений месте, определенном решением общего собрания.

Представленные ответчиком почтовые конверты и объявления, суд оценивает критически, поскольку законом подобная форма уведомления- простым письмом, не предусмотрена. Доказательств определения общедоспупного места для размещения сообщения, стороной не представлено. Более того, представленный документ, озаглавленный как объявление, не соответствует требованиям, предъявляемым к сообщению о проведении общего собрания, поскольку в нем отсутствует указание порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые буду представлены на собрании, место и адрес, где с ними можно будет ознакомиться (п.5 ч.5 ст.44 ЖК РФ).

Так же, на рассматриваемом общем собрании от дата обезличена. рассмотрены вопросы: определение порядка ведения общего собрания собственников помещений; изменение способа управления в многоквартирном доме, выбор способа управления многоквартирным домом - ФИО10»; утверждение устава ФИО10; избрание членов правления ФИО10»; избрание председателя правления ФИО10»; избрание ревизора ФИО10».

Частью 2 ст.44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Таким образом, рассмотренные на указанном собрании вопросы в виде утверждение устава ФИО10; избрание членов правления ФИО10»; избрание председателя правления ФИО10»; избрание ревизора ФИО10» относятся не к компетенции общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме, а к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пунктом 3 ст.181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Давая оценку совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что нарушения, допущенные при проведении общего собрания дата обезличена. являются существенными, влекущими нарушение прав истца на участие в работе собрания как собственника жилого помещения.

Проведение оспариваемого собрания с нарушением требований закона, учитывая, что в повестку дня был включен вопрос о выборе органов управления ФИО10», безусловно нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения в управлении домом. Кроме того, поскольку допущенные при проведении собрания нарушения являются существенными, принятые на оспариваемом собрании не могут быть оставлены в силе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1 ░ ░░░10», ░░░2, ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░10» (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░            ░.░.░░░░░░░░░