Решение от 28.06.2022 по делу № 33-6492/2022 от 11.05.2022

    Судья Борискин О.С.                                                   Дело № 33-6492/2022

Дело № 2-12/2022                                     УИД 52RS0019-01-2021-000598-55

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ         ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                                  28 июня 2022 года

судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Винокуровой Н.С.,

судей Цыгулева В.Т. Луганцевой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т.Н.А. на решение Ардатовского районного суда Нижегородской области от 24 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску Т.Н.А. к К.С.В., ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» об обязании обеспечить подачу тепла в нежилое помещение, признании незаконным технологическое присоединение объектов капитального строительства индивидуального жилого дома,

заслушав докладу судьи     Цыгулева В.Т.,

У С Т А Н О В И Л А:

Т.Н.А. обратилась в суд с иском к К.С.В., ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» с учетом уточнения требований просит обязать К.С.В. в 10-ти дневной срок с момента вступления судебного решения в силу за свой счет обеспечить подачу тепла в принадлежащие истице нежилые помещения, расположенные на первом этаже [адрес] «А» по [адрес] р.[адрес], признать незаконным технологическое присоединение объектов капитального строительства указанного индивидуального жилого дома на основании договора между К.С.В. и ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от 15.02.2018 года № 0-5-0012А, взыскании судебных расходов.

            В обосновании иска Т.Н.А. указала на то, что 03 января 2013 года приобрела у гражданина К.А.Я. два нежилых помещения площадью 41,5 кв.м, и 116,1 кв. м. в [адрес]. Помещения расположены на первом этаже указанного дома и имели общее теплоснабжение с остальными частями дома. При покупке этих помещений продавец гарантировал отопление указанных помещений.

28 октября 2014 года К.А.Я. продал помещения расположенные на втором этаже [адрес] ответчику К.С.В., в том числе помещение котельной, которая отапливала дом в целом и приобретенные истицей нежилые помещения на первом этаже.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между К.А.Я. и К.С.В. последний, согласно п. 7 договора, принял на себя обязанность осуществлять подачу тепла в принадлежащие истцу нежилые помещения. До октября 2020 года вопросов с отоплением помещений истицы не возникало. В октябре 2020 года К.С.В. произвел незаконную, без оформления разрешительной документации, реконструкцию принадлежащих ему помещений, в том числе газовой котельной дома. В результате этой незаконной реконструкции, в том числе системы отопления дома, принадлежащие Т.Н.А. нежилые помещения оказались не подключенными к системе отопления дома. К.С.В. вообще не предусмотрел подключение помещений истца к системе отопления дома. Сама реконструкция дома, в том числе системы отопления, произведена не только без оформления разрешительной документации, но и без согласования с Т.Н.А.

В зимний период помещения истица новь будут неотапливаемые по вине К.С.В. В одностороннем порядке К.С.В. не мог отказаться от взятых на себя обязательств.

15.02.2018 года между ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» и К.С.В. заключен договор № 0-5-0012А о технологическом присоединении объектов капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: [адрес]. В договоре неправильно указан адрес дома. Проведена проверка газового оборудования на соответствие монтажа проекту от ООО «СтройБизнесПроект». Каким образом указанная проектная организация производила проектирование реконструкции сети газораспределения и монтажа газового оборудования в доме не известно. С истцом, как собственником помещений дома реконструкцию никто не согласовывал. По плану первого этажа видно, что проект предусматривал демонтаж существующей системы отопления дома. В результате помещения истца оказались неотапливаемыми, а газовая котельная оказалась в самовольно построенном пристрое, что грубо нарушает права истца.

Вызывает сомнение законность действий ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» по согласованию такого технического присоединения, которое привело к расположению котельной в самовольном пристрое на принадлежащем истцу земельном участке и к прекращению подачи тепла в нежилые помещения.

            В судебном заседании представитель истца Т.Н.А.- К.В.В. исковые требования поддержал.

            Представитель К.С.В. – Т.С.И. с иском не согласился.

    Решением Ардатовского районного суда Нижегородской области от 24 февраля 20221 года исковые требования Т.Н.А. к К.С.В. об обязании за свой счет обеспечить подачу тепла в принадлежащие Т.Н.А. нежилые помещения, расположенные на первом этаже по адресу [адрес] к К.С.В. и ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» о признании незаконным технологическое присоединение объектов капитального строительства индивидуального жилого дома на основании договора между К.С.В. и ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от 15.02.2018 г. № 0-5-0012А – оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Т.Н.А. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы также ссылается на то, что суд не определил обстоятельства имеющие значение для рассмотрения дела. Суд не исследовал вопрос о причинах демонтажа газового и теплового оборудования дома. Не дал правовой оценки внесения ответчиком К.С.В. незаконных, без согласования с истцом, изменений в систему отопления дома.

В возражениях К.С.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участники рассмотрения дела не явились, о времени и месте его проведения, уведомлены должным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли - продажи от 28.10.2014 г. К.С.В. является собственником [адрес], площадью 183,8 кв.м. расположенной на 2 этаже дома по адресу: [адрес].

Первичная газификация указанного жилого дома произведена в 1999 году.

В соответствии п.59 и п.60 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3012.2013 года №1314, действовавших на момент подключения указанной квартиры к сетям газораспределения, подключение объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется на основании договора о подключении.

По договору о подключении исполнитель обязуется осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения с учетом обеспечения максимальной нагрузки (часового расхода газа), указанной в технических условиях, а заявитель обязуется оплатить услуги по подключению (технологическому присоединению).

Из материалов дела следует, что 15.02.2018 между ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» и К.С.В., заключен договор № О-5-0012А о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] сети газораспределения.

К.С.В. произвел переоборудование газовой котельной, заменив старое оборудование на новое.

           Строительство сети газораспределения и монтаж газового оборудования по указанному адресу, производилось по проекту ООО «СтройБизнесПроект».

           16.12.2021 г. проведено обследование внутридомового газового оборудования указанной квартиры, по результатам которого каких-либо нарушений не выявлено.

           Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно отказал Т.Н.А. в удовлетворении требований о признании незаконным технологическое присоединение объектов капитального строительства индивидуального жилого дома на основании договора между К.С.В. и ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от 15.02.2018 г. № 0-5-0012А, решение суда в указанной части является законным и обоснованным, основано на имеющихся в материалах дела доказательствах.

            Апелляционная жалоба не содержит относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда в указанной части решения.

    Вместе с тем, судебная коллегия считает, что заслуживают внимание, доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе истцу в удовлетворении требований к К.С.В. об обязании за свой счет обеспечить подачу тепла в принадлежащие Т.Н.А. нежилые помещения, расположенные на первом этаже по адресу [адрес] по следующим основаниям.

       Отказывая в удовлетворении указанных требований истца, приняв во внимание пояснения представителя ответчика, о том, что отключение подачи тепловой энергии в нежилые помещения истца было обусловлено главным образом даже не отсутствием оплаты за истекшие периоды, и не отсутствием соглашения, а выявлением осенью 2020 г. неисправности (разгерметизация) системы теплоснабжения в помещениях истца и К.А.М. Никаких ремонтных или проверочных работ с той поры истцом не проводилось. Ответчик не нарушал действующую систему теплоснабжения, а лишь по объективным причинам, приостановил подачу тепла в помещении истца. При этом ответчик допускает достижение договоренности и заключения договора с истицей о продолжение обеспечения теплом ее нежилых помещений, однако к нему с этим вопросом никто не обращался. Кроме того, при выполнении минимально необходимых требований, истец в состоянии за свой счет организовать собственную автономную систему теплоснабжения, независящую от источника теплоснабжения, принадлежащего К.С.В., суд первой инстанции пришел к выводу, что указанные ответчиком К.С.В. обстоятельства истцом в суде не опровергнуты, что еще раз подтверждает правомерность действий ответчика по прекращению подачи тепла в помещения истицы, в том числе и в целях безопасности собственников указанного здания, а также прекращения неосновательного обогащения Т.Н.А., с учетом отсутствия между сторонами каких-либо договорных обязательств на подачу теплоснабжения.

       С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неверном толковании действующего законодательства, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

        Из материалов дела следует, что 03.01.2013 г. по договорам купли продажи нежилых помещений Т.Н.А. приобрела у К.А.Я. нежилые помещения площадью 116,10 кв.м. и 41,5 кв.м. расположенные на 1 этаже здания по адресу: [адрес]

     28.01.2014 г. по договору продажи земельного участка Т.Н.А. приобрела у К.А.Я. земельный участок площадью 213 кв.м. с кадастровым номером [номер] расположенный по адресу: [адрес], с разрешенным использованием для предпринимательских целей, с расположенными на нем нежилыми помещениями приобретенными ранее.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке.

           В соответствии с п.1 и п.п.1.1 договора купли-продажи нежилого помещения площадью 116,10 кв.м. продавец продал, а покупатель купил в собственность помещение (нежилое):

            Смешанное бревенчато-кирпичное, общей полезной площадью- 116,10 кв.м., условный [номер], помещение имеет: отопление от котельно    й, расположенной по адресу: [адрес] центральное холодное водоснабжение, канализацию. Данное помещение расположено по адресу: [адрес]

       Именно за данное нежилое помещение, с указанными характеристиками коммунальных услуг, Т.Н.А. в соответствии с п.1.3 договора выплатила продавцу 1 000 000 руб.

    Указанный договор, в соответствии с требованиями закона не оспорен и недействительным не признан.

    В связи с чем, Т.Н.А. имеет право пользоваться данным нежилым помещением, с использованием, без ограничения, коммунальных услуг, указанных в договоре.

28.10.2014 г. по договору продажи К.С.В. приобрел у К.А.Я. [адрес], площадью 183,8 кв.м. расположенную на 2 этаже здания по адресу: [адрес].

К.С.В. также является собственником смежного земельного участка, принадлежащего Т.Н.А., с кадастровым номером [номер] площадью 306 кв.м. расположенного по адресу: [адрес] с разрешенным использованием для предпринимательских целей.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

К.А.М. является собственником земельного участка площадью 50 кв.м. с кадастровым номером [номер] и нежилого помещения расположенных по адресу: [адрес], с разрешенным использованием для предпринимательских целей.

Согласно п.7 договора продажи квартиры, К.С.В. являясь собственником помещения газовой отопительной, осуществляет подачу тепла в помещения, находящиеся на первом этаже дома, принадлежащие другим собственникам. Оплата услуг по теплоснабжению и содержанию инженерного оборудования (газового, водоснабжающего, водоотводящего) осуществляется сособственниками совместно.

Ответчиком не оспаривалось, то обстоятельство, что до октября 2020 года производилась подача тепла в нежилые помещения, принадлежащие истице.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░ ░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░.7, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.56 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ [░░░░░] ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.206 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

            ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ [░░░░░] ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ [░░░░░]

    ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 150 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.06.2022 ░░░░.