Решение по делу № 2-3086/2019 от 05.11.2019

58RS0018-01-2019-003033-90                Дело № 2-3086/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года                            г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Липиной Т.С.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                                        ФКП «Росгосцирк» к Сухову В.А. о взыскании арендной платы, расходов на коммунальные услуги, неустойки,

                установил:

ФКП «Росгосцирк» обратилось в суд с иском к Сухову В.А. о взыскании арендной платы, расходов на коммунальные услуги, неустойки, указав, что 01.12.2011г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения № А-407/12-11, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду помещение общей площадью 49,6 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: Адрес .

Уведомлением от 29.01.2019г. истец сообщил ответчику о расторжении договора с 30.04.2019г.

Помещение ответчиком было передано истцу 13.05.2019г.

В акте приема-возврата помещения от 13.05.2019г. ответчик обязался погасить задолженность в соответствии с графиком, который указан в акте. Однако ни одного платежа от ответчика не поступило.

По состоянию на 08.07.2019г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 121020 руб.

Кроме того, между истцом и ответчиком 01.12.2009г. был заключен договор № 2-к о возмещении расходов на коммунальные услуги, потребляемые ответчиком при использовании арендованного помещения.

По состоянию на 08.07.2019г. задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 8657,45 руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № А-407/12-11 от 01.12.2011г. в размере 121020 руб., задолженность по возмещению расходов на коммунальные услуги в размере 8657,45 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3793,55 руб.

В ходе судебного разбирательства ФКП «Росгосцирк» исковые требования были увеличены, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № А-407/12-11 от 01.12.2011г. в размере 121020 руб., задолженность по возмещению расходов на коммунальные услуги в размере 8963,52 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 13.05.2019г. в размере 30752,56 руб., пени за просрочку возврата арендованного помещения в размере 193,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ФКП «Росгосцирк» Аброськина Е.В. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что расчет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы произведен истцом по состоянию на 13.05.2019г. с учетом акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, за период с 01.01.2018г. по 13.05.2019г., в котором по состоянию на 01.01.2018г. указана задолженность в размере 20780 руб., при расчете задолженности по арендной плате и неустойки истцом учтены все внесенные ответчиком платежи, платежи, поступавшие в излишнем размере (более ежемесячной арендной платы), учитывались истцом в погашение образовавшейся у ответчика задолженности. До настоящего времени задолженность по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не погашена.

Сухов В.А. в судебное заседание 23.12.2019г. не явился, о судебном заседании извещен, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В судебном заседании, состоявшемся 18.12.2019г., Сухов В.А. выразил согласие с иском в части, пояснил, что между ним и истцом существовали договорные отношения по аренде нежилого помещения на протяжении 26 лет, ранее он являлся индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности – фотоуслуги. Истец периодически повышал арендную плату, что его не устраивало, в связи с чем он решил отказаться от аренды помещения. Последние 3-4 месяца до расторжения договорных отношений с истцом он не вносил арендную плату, в связи с чем, полагает, что у него образовалась задолженность по арендной плате в размере около 107000-108000 руб., коммунальные услуги он оплатил почти в полном объеме, возможно, остался долг по оплате коммунальных услуг за май 2019 года в размере 1495 руб. Он не согласен с размером неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей, поскольку иногда он вносил платежи в большем размере, чем ежемесячный платеж по арендной плате и эти платежи должны были учитываться за следующий месяц. Просил снизить размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Он предлагал истцу в погашение образовавшейся задолженности вносить по 5000 руб. в месяц, но истец отказался, в связи с чем он платежи в погашение задолженности не вносил. Он согласен с взысканием с него неустойки за несвоевременный возврат помещения и расходов по государственной пошлине, понесенных истцом при обращении в суд с иском.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 01.12.2011г. между ИП Суховым В.А. (арендатор) и ФКП «Российская государственная цирковая компания» филиал «Цирк сервис» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №А-407/12-11, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 49,6 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: Адрес (п. 1.1).

Срок аренды - по 31.03.2012г. включительно. Если арендатор продолжает пользоваться помещением по истечении срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях (п.п. 2.1, 2.2).

Ежемесячная базовая арендная плата составляет 8432 руб. Арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, не позднее 5 числа каждого текущего месяца (п.п. 5.1, 5.2).

При просрочке арендных платежей с арендатора взыскивается штрафная неустойка из расчета 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

При несвоевременном освобождении помещения в соответствии с                      п. 4.3 договора с арендатора взыскивается штрафная неустойка из расчета 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

За просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы месячной арендной платы                      (п.п. 6.2, 6.3, 6.4).

Договором аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения по инициативе арендодателя и арендатора (п.п. 7.1, 7.2)

01.12.2011г. нежилое помещение, указанное в договоре аренды от 01.12.2011г. № А-407/12-11, было передано ИП Сухову В.А.

Дополнительным соглашением от 01.12.2011г. ежемесячная арендная плата определена в размере 9949 руб.

Дополнительным соглашением от 01.03.2013г. произведена замена стороны в договоре - ФКП «Российская государственная цирковая компания» филиал «Цирк сервис» на филиал ФКП «Российская государственная цирковая компания» «Пензенский государственный цирк».

Дополнительным соглашением от 01.04.2014г. ежемесячная арендная плата определена в размере 12000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.04.2015г. ежемесячная арендная плата определена в размере 15920 руб. с 01.04.2015г., в размере 19840 руб. с 01.10.2015г.

Дополнительным соглашением от 01.08.2017г. ежемесячная арендная плата определена в размере 14880 руб.

Письмом от 29.01.2019г ФКП «Росгосцирк» уведомило                                       ИП Сухова В.А. о прекращении договора аренды помещения от 01.12.2011г. № А-407/12-11 с 30.04.2019г.

13.05.2019г. ИП Сухов В.А. передал помещение ФКП «Росгосцирк», о чем свидетельствует акт приема-возврата помещения.

13.05.2019г. ФКП «Росгосцирк» и Суховым В.А. подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018г. по 13.05.2019г. по договору аренды помещения от 01.12.2011г. № А-407/12-11, согласно которому по состоянию на 01.01.2018г. задолженность по арендной плате составляла 20780 руб., по состоянию на 13.05.2019г. – 121020 руб.

01.12.2009г. между ФКП «Росгосцирк» и ИП Суховым В.А. заключен договор № 2-к о возмещении расходов на коммунальные платежи, по условиям которого ИП Сухов В.А. обязался возмещать часть затрат по коммунальным платежам, согласно представленным счетам, а именно:

водоснабжение и водоотведение – согласно нормам водопотребления 8,213 куб.м по действующим тарифам,

тепловая энергия – в процентном отношении от общей отапливаемой площади, стоимость тепловой энергии, потребляемой ИП Суховым В.А., определяется сторонами ежемесячно из расчета 3% от стоимости тепловой энергии, потребляемой общежитием-гостиницей цирка,

очистка дымоходов и вентканалов – в размере 3% от общего счета специализированной организации,

вывоз мусора – стоимость услуг определяется сторонами в размере 100 руб.

Оплата услуг производится ежемесячно в течение трех банковских дней с момента получения счета ИП Суховым В.А. на расчетный счет ФКП «Росгосцирк».

Договор является бессрочным, действует со дня подписания.

Неустойка за просрочку платежа – 0,1% от выставленной суммы за каждый день просрочки (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 4.1).

В акте приема-возврата помещения от 13.05.2019г., подписанного представителем ФКП «Росгосцирк» и ИП Суховым В.А., указано на то, что на дату подписания акта у арендатора имеется непогашенная задолженность по ежемесячной арендной плате в размере 121020 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8657,45 руб. (без учета потребления за апрель 2019 года); арендатор обязался погасить задолженность до конца 2019 года по следующему графику: 50% от суммы задолженности в срок до 30.06.2019г., 30% от суммы задолженности в срок до 31.08.2019г., 20% от суммы задолженности в срок до 30.09.2019г.

27.06.2019г. Сухов В.А. прекратил осуществление деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг.

При определении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам суд исходит из расчетов, представленных истцом, которые ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2011г. № А-407/12-11 по состоянию на 13.05.2019г. составила 121020 руб., задолженность по оплате расходов на коммунальные услуги по договору от 01.12.2009г. № 2-к - 8963,52 руб.

Правомерным является и требование истца о взыскании с ответчика неустойки ввиду несвоевременного внесения арендной платы по состоянию на 13.05.2019г. Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, в котором отражены внесенные ответчиком денежные средства. Неустойка определена истцом за период с 01.01.2018г. по 13.05.2019г. в размере 30752,56 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000г. № 263-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, применение санкций, направленных на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, не должна служить средством обогащения одного лица за счет другого лица.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, периода неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательства, соотношения размера неустойки к размеру неисполненных обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Суд признает заявленную               истцом неустойку за несвоевременное внесение арендной платы несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает необходимым снизить ее размер до 12000 руб.

Основано на законе и условиях договора и требование истца о взыскании неустойки за просрочку возврата арендованного помещения за период с 01.05.2019г. по 13.05.2019г. в размере 193,44 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с данным иском, исходя из размера исковых требований.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░                               ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 121020 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8963,52 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 193,44 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4418,59 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.12.2019░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░