Решение от 20.09.2022 по делу № 2-1171/2022 от 01.08.2022

УИД 58RS0028-01-2022-002288-97

№ 2-1171 (2022 г.)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2022 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Елистратовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО СЗ «Термодом» к Богачеву Юрию Николаевичу и Богачевой Екатерине Владиславовне о взыскании суммы основного долга и неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ООО СЗ «Термодом» в лице представителя по доверенности Вахтиной М.А. обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ООО ПКФ «Термодом» (переименовано в ООО СЗ «Термодом») Богачевым Юрием Николаевичем и Богачевой Екатериной Владиславовной заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № 11000/55-83 от 31.10.2J017 (далее- Договор). По условиям настоящего Договора продавец (Общество) продает, а покупатель (Ответчик) приобретает в общую совместную собственность следующий объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью без учета лоджии 34 кв.м., этаж 9, адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер объекта: № (далее - Объект).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области 08.11.2017 произведена государственная регистрация права общей совместной собственности (№ регистрации №) и ипотеки в силу закона (№ регистрации №).

Согласно п. 2.1 Договора стоимость передаваемого в собственность объекта долевого строительства составляет 1 420 000 (Один миллион четыреста двадцать тысяч) рублей Ф0 копеек.

В соответствии с п. 2.2 настоящего Договора в связи с предоставлением Ответчику на основании ст. 823 ГК РФ рассрочки сроком на 60 месяцев по оплате цены Договора, Ответчик уплачивает проценты на сумму задолженности в размере 10% годовых, что составляет 390 248 (Триста девяносто тысяч двести сорок восемь) рублей 29 копеек. В соответствии с графиком платежей Ответчик обязан до 30 (28) числа каждого месяца вносить денежную сумму в размере 30 170 (Тридцать тысяч сто семьдесят) рублей 80 копеек.

Таким образом, денежная сумма, подлежащая уплате Ответчиком, с учетом процентов за предоставленную рассрочку составляет 1 810 248 (Один миллион восемьсот десять тысяч двести сорок восемь) рублей 29 копеек.

В настоящее время за период с февраля 2019 по май 2022 образовалась задолженность по Договору в размере 1 206 832 рублей.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты Общество вправе взыскать пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 05.06.2022 в связи с несвоевременным внесением платежей по договору купли-продажи были начислены пени в размере 650 874,65 рублей.

Разрешая спор в досудебном прядке 07.06.2022 Ответчикам были направлены претензии об оплате суммы задолженности по Договору и уплате пени. Данные требования оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28.03.2019 по делу №2-183/2019 удовлетворены исковые требования ООО ПКФ «Термодом» к Богачеву Ю.Н. и Богачевой Е.В. о взыскании суммы долга и пени за период с января 2018г. по март 2018г.

На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд взыскать с Богачева Юрия Николаевича и Богачевой Екатерины Владиславовны в пользу ООО СЗ «Термодом» по договору купли-продажи недвижимого имущества № 11000/55-83 от 31.10.2017 сумму основного долга в размере за период с февраля 2019 по май 2022 задолженность в размере 1 206 832 рублей; пени за период 01.03.2019 по 05.06.2022 в размере 650 874,65 рублей и государственную пошлину в размере 17 489 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «Термодом» Вахтина М.А., действующая на основании доверенности 06.06.2022 г. (л.д.45), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Богачев Ю.Н. и Богачева Е.В. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительству, о причинах неявки суд не уведомили, отзыв на иск не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего относительно вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в заочном производстве по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч.1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

В силу части 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, законодатель определяет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).

Как следует из материалов дела, 31.10.2017 г. между ООО ПКФ «Термодом» (Продавец), Богачевым Ю.Н. и Богачевой Е.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №11000/55-83, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в общую совместную собственность квартиру по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер объекта №.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость передаваемого в собственность объекта составляет 1 420 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 настоящего Договора Продавец в соответствии со ст.823 ГК РФ предоставляет Покупателю рассрочку по оплате цены настоящего договора, сроком на 60 месяцев по 10% годовых, в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с графиком платежей ответчик обязан до 30 (28) числа каждого месяца вносить денежную сумму в размере 30 170 руб. 80 коп. Денежная сумма, подлежащая уплате ответчиком, с учетом процентов за предоставленную рассрочку, составляет 1 810 248 руб.29 коп.

Согласно п.3.1. Договора объект считается переданным Покупателю с момента подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи. Покупатель произвел осмотр квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, претензий к состоянию, как самой квартиры, так и инженерных коммуникаций, установленных в квартире не имеет, недостатки, препятствующих эксплуатации и проживанию в указанной квартире не выявил.

ООО ПКФ «Термодом» свои обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи ключей 02.11.2017 г. г., заключенным между ООО ПКФ «Термодом» и Богачевым Ю.Н. и Богачевой Е.В., согласно п.1 которого на основании договора купли-продажи №11000/55-83 от 31 октября 2018 года Продавец передал, а Покупатель принял квартиру по адресу: <...>.

Согласно п. 3 Акта приема-передачи одновременно с подписанием настоящего Акта Продавец передает Покупателю ключи от указанной квартиры.

Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №99/2022/471032844 от 03.06.2022 г. Богачев Ю.Н. И Богачева Е.В. оформили квартиру № в доме № по ул. <...> в совместную собственность 08.11.2017 г.

На основании ч. 3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты Продавец вправе взыскать с Покупателя пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.6.4 Договора в случае просрочки платежа со стороны Покупателя более чем на 10 дней, а также в случае невнесения двух платежей подряд, в соответствии с графиком, указанным в п. 2.2 настоящего договора, Продавец отставляет за собой право на односторонне расторжение договора либо на взыскание в судебном порядке просроченной задолженности. В случае расторжения настоящего договора, проценты, уплаченные в соответствии с п.2.2. настоящего договора Покупателю не возвращаются.

Заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28 марта 2019 г. с Богачева Юрия Николаевича и Богачевой Екатерины Владиславовны в пользу ООО ПКФ «Термодом» взыскана сумма основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества № 11000/55-83 от 31.10.2017 г. в размере 271 537 (Двести семьдесят одна тысяча пятьсот тридцать семь) руб. 20 коп.; пени за период с января 2018 г. по март 2018 г. в сумме 1 780 (Одна тысяча семьсот восемьдесят) руб. 08 коп.; пени за период с 01.05.2018 г. по 22.01.2019 г. в сумме 51 290 (Пятьдесят одна тысяча двести девяносто) руб. 37 коп.

За период с февраля 2019 г. по май 2022 г. у Богачева Ю.Н. и Богачевой Е.В. перед истцом образовалась задолженность по договору в сумме 1 206 832 рубля.

В связи с несвоевременным внесением платежей по договору купли-продажи за период с 01 марта 2019 г. по 05 июня 2022 г. сумма пени составляет 650 874 рубля 65 копеек.

08.06.2022 г. истец в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчикам претензию, в которой просил выплатить неоплаченную по Договору сумму в размере 1 206 832 рубля, а также пени в размере 650 874 рубля 65 копейки (по состоянию на 05.06.2022 г.).

Согласно отчету об отслеживании отправления претензия была вручена Богачевой Е.В. 22 июля 2022 г., но до настоящего времени задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества №1100/55-83 от 31.10.2017 г. и пени истцу не оплачены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что Богачевой Е.В. и Богачевым Ю.Н. своевременно осуществлялись взятые по договору купли-продажи обязательства и погашена задолженность по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Представленный расчет задолженности по договору купли-продажи соответствует требованиям закона, условиям договора и обстоятельствам, связанным с возвратом ответчиками долга, является арифметически верным.

Доказательств отсутствия задолженности перед ООО ПКФ «Термодом» в заявленном размере на момент вынесения решения, так же как и собственного расчета задолженности по обязательствам заемщиков, ответчиками суду представлено не было.

Учитывая, что ответчики допускали просрочки платежей в погашение задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, то в соответствии с п. 6.3. Договора продавец вправе взыскать с покупателя пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, расчет пени полностью соответствует условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно п. 6.3 Договора и требования закона не нарушает.

Обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиками не исполнены, установленные договором сроки внесения платежей Богачевым Ю.Н. и Богачевой Е.В. нарушены, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 1206 832 рубля и пени в сумме 650 874 рубля 65 коп. согласно представленному истцом расчету.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При вышеуказанных обстоятельствах, с ответчиков Богачева Ю.Н. и Богачевой Е.В. в пользу ООО ПКФ «Термодом» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 446 руб. 06 коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 17 489 рублей, оплаченная истцом при предъявлении иска по платежным поручениям №2177 от 29.07.2022 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ((░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░ № №, ░░░░░ (░░░░) ░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №)

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ((░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <...>, ░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ ░ <...> ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №)

░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 11000/55-83 ░░ 31.10.2017 ░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░ 1 206 832 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2019 ░. ░░ 05.06.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 650 874,65 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 489 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 875 195 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: