Решение от 05.04.2022 по делу № 2-80/2022 (2-2389/2021;) от 04.03.2021

2-80/22

25RS0001-01-2021-001733-25

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года                                                                                   <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Мельянкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахчевой Яны Валерьевны к администрации г.Владивостока, УМС г. Владивостока, ООО «Форуминвест» о признании договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № недействительным, снятии земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Бахчева Я.В. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что предоставлением администрацией г. Владивостока ответчику ООО «Форуминвест» земельных участков нарушаются ее права как собственника имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с уточненными требованиями, просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка №- Ю-№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Управлением муниципального имущества, градостроительства    и    архитектуры    и    Обществом    с ограниченной ответственностью «Февраль»; Снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета; Признать недействительным договор аренды земельного участка №-Ю-Д-№    от    ДД.ММ.ГГГГ.,    заключенный между    Управлением    муниципального имущества,    градостроительства и архитектуры    и    Обществом    с    ограниченной ответственностью «Февраль»; Снять    земельный    участок    с    кадастровым    номером №:№    с кадастрового учета; Признать недействительным договор аренды земельного участка №-№    от    ДД.ММ.ГГГГ.,    заключенный между    Управлением    муниципального имущества,    градостроительства и архитектуры    и    Обществом    с    ограниченной ответственностью «Февраль»; Снять    земельный    участок    с    кадастровым    номером №    с кадастрового учета; Признать недействительным договор аренды земельного участка №- №    от    ДД.ММ.ГГГГ.,    заключенный между    Управлением    муниципального имущества,    градостроительства и архитектуры    и    Обществом    с    ограниченной ответственностью «Февраль»; Снять    земельный    участок    с    кадастровым    номером №    с кадастрового учета. Установить границы земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации г.Владивостока в заседании поддержала доводы письменных пояснений.

Представитель ООО «Форуминвест» возражал против иска, представлены письменные возражения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Февраль» предоставлены земельные участки в аренду сроком на 49 лет.

Данное постановление было обжаловано в судебном порядке Тулапиным М.Ю. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении требования о признании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным было отказано.

Также гражданами был оспорен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ООО «Февраль». Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,             ФИО9 и ФИО10 к Владивостокскому городскому округу (<адрес>) в лице администрации <адрес>, Департаменту земельных ресурсов и землеустройства администрации <адрес>, ООО «Февраль», УМИГА администрации <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным было отказано.

На основании соглашений с ООО «Февраль» о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форуминвест» принадлежат на праве аренды, земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, площадью 5083 кв.м., почтовый адрес ориентира – <адрес> края, <адрес>, вид разрешенного использования для строительства и дальнейшей эксплуатации общественно-бытового центра;

- №, площадью 105 кв.м., почтовый адрес ориентира – <адрес> края, <адрес>, вид разрешенного использования для строительства и дальнейшей эксплуатации технической подстанции;

- №, площадью 1648 кв.м., почтовый адрес ориентира – <адрес> края, <адрес>, вид разрешенного использования для благоустройства прилегающей территории;

- №, площадью 6301 кв.м., почтовый адрес ориентира – <адрес> края, <адрес>, вид разрешенного использования для благоустройства прилегающей территории;

- №, площадью 4282 кв.м., почтовый адрес ориентира – <адрес> края, <адрес>, вид разрешенного использования для благоустройства прилегающей территории.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации <адрес> издано распоряжение № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в городе Владивостоке в районе <адрес>».

ООО «Февраль» выдан градостроительный план в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № Градостроительный регламент данным документом не установлен. Разрешенное использование земельного участка – общественно-бытовой центр, назначение объекта капитального строительства – общественно-бытовой центр, трансформаторная подстанция, дизельная электростанция, очистные сооружения, установка биологической очистки, комплектная КНС. Установлены предельные размеры земельных участков объектов капитального строительства, в том числе площадь, предельное количество этажей – 4, предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка 40%. Также приведены технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Иной информации градостроительный план не содержит.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <адрес> ООО «Февраль» выдано разрешение № № на строительство общественно-бытового центра, общей площадью 14589,5 кв.м., этажность 2-3 по адресу <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене разрешений на строительство» указанное разрешение на строительство № № отменено.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным пункт 1.10 постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене разрешений на строительство» как несоответствующий требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ продолжает свое действие, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

На основании ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В целях защиты своих прав истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истцов.

Учитывая, что требования истца основаны на предположении о нарушении прав на земельный участок (для эксплуатации здания МКД) в связи с собственностью на жилое помещение в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации законные владельце земельных участков имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В то же время, материалы дела не содержат доказательств воспрепятствования со стороны ответчика ООО «Форуминвест» собственникам МКД, в интересах которых фактически выступает истец Бахчева Я.В., реализации процедуры оформления земельного участка под многоквартирным домом в собственность, а взаимоотношения между собственниками МКД и администрацией г. Владивостока в рамках соответствующей процедуры не являются предметом настоящего судебного разбирательства.

Заключение кадастрового инженера, на которое ссылается сторона истца. не может подменять собой соответствующие этапы административной процедуры формирования земельного участка для эксплуатации МКД, равно как и суд не вправе в порядке искового производства подменять функции администрации г. Владивостока по предоставлению земельных участков в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возможность обращения с требованием о признании права на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Вместе с тем, земельный участок под многоквартирным домом, имеющий соответствующее ему разрешенное использование, не сформирован в установленном законом порядке, в связи с чем в силу ст. 16 Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" и ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме на момент рассмотрения дела не возникло.

Кроме того, суд находит заслуживающим внимания довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Так, В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание, что истец фактически выступает в интересах собственников МКД, а оспариваемые договоры аренды земельных участков заключены в 2007 году, информация об их заключении является публичной. Общедоступной, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока давности для предъявления соответствующих требований.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░