Решение по делу № 2-34/2023 от 22.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0013-01-2022-000738-97

24 января 2023 года г. Зуевка

Зуевский районный суд Кировской области в составе

председательствующего Ляминой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой И.А.,

с участием представителя истца администрации Зуевского района Кировской области Вокуевой М.В., представителя третьего лица ООО «ПРОМСНАБ» Барамзина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2023 по иску администрации Зуевского района Кировской области к Овсянникову <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Администрация Зуевского района Кировской области (далее – администрация района, истец) обратилась в суд с иском к Овсянникову <данные изъяты> (далее - ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что 22.08.2018 между администрацией района и Овсянниковым А.М. был заключен договор купли-продажи № 4 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: РФ, <адрес>, <данные изъяты> площадью 1329 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – деловое управление. На данном земельном участке расположены здания, принадлежавшие на момент заключения договора купли-продажи Овсянникову А.М. Администрация района (продавец) свои обязательства по передаче земельного участка Овсянникову А.М. (покупателю) выполнила в полном объеме. Покупатель в соответствии с условиями договора обязался уплатить выкупную стоимость земельного участка в течение одного месяца с момента заключения договора, но до настоящего времени расчет за земельный участок не произвёл. Кроме того, здания, расположенные на спорном земельном участке, в настоящее время принадлежат другому лицу. Считает, что Овсянниковым А.М. нарушены существенные условия договора купли-продажи в части оплаты по договору. Уведомление о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке, направленное администрацией района, оставлено Овсянниковым А.М. без внимания.

Представитель истца Вокуева М.В., действующая на основании доверенности № 02 от 09.01.2023 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Овсянников А.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ООО «Промснаб» Барамзин С.В., действующий на основании доверенности от 16.12.2021 сроком на десять лет, в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что наличие не расторгнутого договора купли-продажи земельного участка №4 от 22.08.2018 г. между Овсянниковым А.М. и Администрацией Зуевского района Кировской области не позволяют новому собственнику зданий, расположенных на спорном земельном участке, оформить свои права на него.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и одним из процессуальных прав стороны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы искового заявления, учитывая мнение представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества (статья 130 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 22.08.2018 между администрацией района (продавец) и Овсянниковым А.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 4 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, общей площадью 1329 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – деловое управление. На данном земельном участке имеются здание гидротурбины и здание столярной мастерской, принадлежавшие на момент заключения договора на праве собственности Овсянникову А.М.

Согласно подпункта 2.1. пункта 2 «Цена Договора» выкупная цена продаваемого земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Подпунктом 2.2. договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить выкупную стоимость земельного участка в течение одного месяца с момента заключения данного договора. Полная оплата должна быть произведена до регистрации права собственности покупателя на участок (пп.2.4. п.2 договора). Подпунктом 5.8. пункта 5 «Прочие условия» предусмотрено, что данный договор является актом приема-передачи земельного участка.

Покупатель с условиями договора купли-продажи земельного участка был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись на договоре.

Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, не оспорено ответчиком, в нарушение условий договора ответчик обязательства по оплате выкупной цены проданного земельного участка не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика 26.10.2022 направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора в части оплаты.

Ввиду отсутствия оплаты по вышеуказанному договору переход права собственности продавца и право собственности покупателя на спорный земельный участок в органах государственной регистрации не зарегистрированы. Отсутствие государственной регистрации подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13.01.2023 №КУВИ-001/2023-6001528.

Также в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.12.2022 согласно которой, здание гидротурбины и здание столярной мастерской находятся в собственности ООО «Промснаб». Наличие не расторгнутого договора купли-продажи лишает возможности нового собственника оформить правоотношения на спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку отсутствие расчёта за предоставленный земельный участок по договору купли-продажи № 4 от 22.08.2018 Овсянниковым А.М. является существенным нарушением условий договора, так как покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, принимая во внимание, что у нового собственника объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, отсутствует возможность оформить переход прав на данный земельный участок, требование администрации района к Овсянникову А.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений пункта 3 части 1 статьи 333.19, пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № 4 земельного участка от 22.08.2018 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, общей площадью 1329 кв.м., заключенный между администрацией Зуевского района Кировской области, ИНН 4309001046 и Овсянниковым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>, идентификационный номер <данные изъяты>

Взыскать с Овсянникова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>, идентификационный номер <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования «Зуевский муниципальный район» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Лямина