Решение от 02.07.2024 по делу № 2-1654/2024 от 05.03.2024

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. года Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГ. в администрацию НГО поступило обращение генерального директора ООО «Актив» ФИО6 по факту перепланировки <.........>. № по <.........> в <.........> края.

В ходе проведенной проверки было установлено, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам.

Согласно акту обследования представителями ООО «Актив» от ДД.ММ.ГГ. установлено, что в спорном жилом помещении была проведена перепланировка, а именно произведен демонтаж перегородки между санузлом и ванной, которая перенесена в сторону санузла. Доступ к системе центрального отопления ограничен. Данные изменения не предусмотрены проектной документацией многоквартирного дома, не соответствуют плану расположения жилого помещения в выписке ЕГРН.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения управлением землепользования и застройки АНГО не принималось и не выдавалось. Ответчик с таким заявлением в АНГО не обращался.

Ответчику был установлен срок приведения помещения в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГ., однако согласно акту осмотра ООО «Актив» от ДД.ММ.ГГ. жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

Также материалы о незаконной перепланировке в жилом помещении по вышеуказанному адресу были направлены в территориальный отдел государственной жилищной инспекции <.........> для решения вопроса о привлечении к административной ответственности собственников спорного помещения.

По предоставленной ООО «Актив» информации в вышеуказанном жилом помещении ответчиком выполнено переустройство сетей водоснабжения и водоотведения в целях переноса кухни в жилое помещение вышеуказанной квартиры, что не было предусмотрено проектной документацией многоквартирного дома.

Считает, что дальнейшее сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде может нарушить права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <.........>, а также может создать угрозу их жизни и здоровью.

Просит обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения прав путем приведения жилого помещения по адресу: <.........> в первоначальное состояние согласно техническому паспорту в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, поддержала исковые требования по доводам иска. Просила обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения прав путем приведения жилого помещения по адресу: <.........> в первоначальное состояние согласно техническому паспорту в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, в суд вернулись повестки с уведомлением об истечении срока хранения. Таким образом, ответчики в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовались процессуальными правами, не являлись за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, уклонившись от получения судебной повестки.

На основании ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

    Положениями части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме необходимые документы.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, являются собственниками жилого помещения, с кадастровым номером № расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <.........> ( по <данные изъяты> доли каждый).

Актом ООО «Актив» от ДД.ММ.ГГ. зафиксированы результаты обследования <.........> <.........> в <.........> края, составленным комиссионно в составе специалиста ФИО8 и собственника <.........> ФИО1

Так, на момент проверки выявлен факт перепланировки в <.........>. В настоящий момент санузел совмещен путем демонтажа стенки между ними. Смещена стена санузла в сторону коридора на 30 см. для увеличения площади кухни. В двух комнатах и на кухне стояки зашиты в стене, в связи с чем доступ к ним ограничен. Разрешительные документы на данные переустройства не представлены (отсутствуют).

Предписанием администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. ответчикам предложено в срок до ДД.ММ.ГГ. привести помещение в прежнее состояние.

Согласно представленным актам ООО «Актив» от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. выявленная в результатах проверки ДД.ММ.ГГ. перепланировка не устранена.

При рассмотрении дела указанные истцом обстоятельства должного опровержения в ходе рассмотрения дела не получили.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако такое согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или перепланировку) нежилого помещения ответчиком получено не было.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Наоборот, в материалы дела представлен технический план <.........> <.........> в <.........>, а также акты ООО «Актив» подтверждающие факт перепланировки, которая до настоящего времени не устранена.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая то, что в принадлежащем ответчикам жилом помещении без получения разрешения переустройство и (или перепланировку), без согласия остальных сособственников помещений многоквартирного жилого дома произведены работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с переустройством сетей водоснабжения и водоотведения, произведен демонтаж перегородки между санузлом и ванной, доступ к системе центрального отопления ограничен, что в совокупности влечет нарушение прав третьих лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что перепланировки спорного жилого помещения, не могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Находкинского городского округа заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░░1, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <.........>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░