Решение от 11.05.2021 по делу № 2-146/2021 от 23.03.2021

УИД 66RS0058-01-2021-000226-15

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2021 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым                                                                                        11 мая 2021 года.

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Ибраевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2021 по иску Нейман Андрея Анатольевича к Кулешовой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по договору найма, неустойки за просрочку уплаты платежей по договору найма, задолженности по оплате услуг,

УСТАНОВИЛ:

Нейман А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Кулешовой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по договору найма, неустойки за просрочку уплаты платежей по договору найма, задолженности по оплате услуг.

В обоснование требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2006 года, о чем 16.02.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, в его собственности находится объект недвижимости в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. 25.01.2020 года между ним и Кулешовой Ольгой Сергеевной был заключен договор найма жилого помещения б/н. Согласно пункту 1.1. указанного договора найма жилого помещения, предметом договора является, что наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, пункт 1.2. вышеуказанного договора указывает, что данная квартира предоставляется для проживания нанимателя, на срок с 25.01.2020 года по 25.11.2020 года включительно. Если за десять календарных дней до окончания срока договора стороны не выразили намерения о расторжении договор, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

Согласно п. 3.1. оплата по настоящему договору состоит из фиксированной части, которая включает в себя плату за пользование квартирой и составляет 10 (десять) тысяч рублей. Кроме того, оплата производится после подписания настоящего договора с предоплатой за февраль 2020 года на расчетный счет, открытый на его имя (номер карты, указан в договоре) и далее оплата производиться ежемесячно с предоплатой за 1 месяц не позднее 5 числа каждого месяца. Помимо этого, согласно условий договора, а именно: п. 3.3. и п. 3.4. квартплату, коммунальные услуги (содержание, отопление, горячая и холодная вода), а также электроэнергия оплачивается нанимателем.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.01.2020 года он передал жилое помещение ответчику. Однако ответчик не своевременно и не в полном объеме исполнила обязательства по внесению платы по договору и не оплачивала квартплату, коммунальные услуги и электроэнергию. С начала действия договора найма жилого помещения - 25.01.2020 года ответчик произвела несколько оплат за пользование квартирой, а именно: перечисление 10.02.2020 года в размере 4 804 рублей, 04.03.2020 года в размере 10 000 рублей, в апреле, мае, июне, июле 2020 года оплата не производилась, 10.08.2020 года в размере 5 000 рублей (частичная оплата задолженности за апрель), 19.08.2020 года в размере 5 000 рублей (полностью

оплата задолженности за апрель с учетом перечисления 10.08.2020 года.), 24.08.2020 года в размере 5 000 рублей (частичная оплата задолженности за май), 31.08.2020 года в размере 5 000 рублей (полная оплата задолженности с учетом платежа от 24.08.2020 года за май), 10.09.2020 года в размере 5 000 рублей (частичная оплата задолженности за июнь), 29.09.2020 года в размере 4 000 рублей (частичная оплата задолженности за июнь), 30.09.2020 года в размере 1 000 рублей (полностью оплата задолженности за июнь с учетом перечислений от 10.09.2020 года и 29.09.2020 года), 12.10.2020 года в размере 3 000 рублей (частичная оплата задолженности за июль), 14.10.2020 года в размере 2 000 рублей (частичная оплата задолженности за июль), 19.10.2020 года в размере 5 000 рублей (полностью оплата задолженности за июль с учетом перечислений от 12.10.2020 года, 14.10.2020 года и 19.10.2020 года), 03.11.2020 года в размере 5 000 рублей от Надежды Сергеевны - предполагает, что по данному договору был перечислен платеж, 09.11.2020 года в размере 5 000 рублей (частичная оплата задолженности за август), 19.11.2020 года в размере 4 000 рублей (частичная оплата задолженности за август), 26.11.2020 года в размере 4 000 рублей (полностью оплата задолженности за август с учетом перечислений от 09.11.2020 года и 19.11.2020 года), 03.12.2020 года в размере 4 000 рублей (частичная оплата задолженности за сентябрь), 10.12.2020 года в размере 4 000 рублей (частичная оплата задолженности за сентябрь), 24.12.2020 года в размере 1 500 рублей (частичная оплата задолженности за сентябрь), 26.12.2020 года в размере 2 500 рублей (полностью оплата задолженности за сентябрь с учетом перечислений от 03.12.2020 года, 10.12.2020 года и 24.12.2020 года), то есть в 2020 году оплата платежей за найм квартиры за октябрь, ноябрь, декабрь и в 2021 году за январь, февраль не поступала и по 15.03.2021 года сформировалась просрочка по уплате платежей с 05.10.2020 года, которая по состоянию на 15.03.2021 года составила 161 дней (с 06.10.2020 года по 31.10.2020 года (26 дней) + с 01.11.2020 года по 30.11.2020 года (30 дней) + с 01.12.2020 года по 31.12.2020 года (31 день) + с 01.01.2021 года по 31.01.2021 года (31 день) + с 01.01.2021 года по 28.02.2021 года (28 дней) + с 01.03.2021 года по 15.03.2021 года - день подачи искового заявления (15 дней). Задолженность по платежам по договору найма квартиры от 25.01.2020 года, подлежащая взысканию с ответчика, на момент обращения в суд за защитой своего нарушенного права составила в сумме 29 000 рублей. Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора найма в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 дней наниматель выплачивает пеню в размере 1% от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки. То есть за один день просрочки составляет 290 рублей и умножить на 160 дней просрочки, что составляет 46 400 рублей. Кроме того, п. п. 3.3 и п. 3.4. указанного договора найма установлено, что помимо арендной платы наниматель участвует в оплате коммунальных платежей, оплата по этим счетам производится нанимателем в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что наниматель оплачивает, в том числе электроэнергию в полном объеме. За все время действия договора найма не оплачивались услуги за период с февраля 2020 года по январь 2021 года по предоставлению коммунальных платежей в сумме 14 552,16 рубля и электроэнергии в сумме 3 369,08 рублей, общая сумма задолженности составляет 17 921,24 рубль, которые он сам оплатил в начале февраля 2021 года. Им было направлено уведомление от 18.01.2021 года о расторжении данного договора и освобождении занимаемой квартиры в срок до 28.01.2021 года.

А также ответчица 18.01.2021 года получила претензию с просьбой оплаты вышеуказанных платежей, затем данная претензия была лично вручена Кулешовой О.С. с аналогичными требованиями. До настоящего момента вышеназванные задолженности денежных средств ему не передавались и на счет, открытых на его имя не перечислялись. 27.01.2021 года был подписан акт приема - передачи к договору найма жилого помещения. Все его попытки к мирному (досудебному) урегулированию спора, не привели к должному выводу и задолженность перед ним ответчик оплачивать не желает.

В связи с чем просит взыскать с Кулешовой О.С. в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 25.01.2020 года в размере 29 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты платежей за период с 06.10.2020 года по день вынесения решения, задолженность за период с февраля 2020 года по январь 2021 год по оплате электроэнергии в размере 3 369,08 рублей, по коммунальным платежам в размере 14 552,16 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 999,65 рублей.

Истец Нейман А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Кулешова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, уважительных причин неявки не представила и не заявляла ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Также в соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Кроме того, на основании ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, Нейман А.А. является собственником жилого помещения (квартира в многоквартирном доме), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м.

25.01.2020 года между Нейман А.А. и Кулешовой О.С. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Нейман А.А. передал нанимателю Кулешовой О.С. для проживания сроком по 25.11.2020 года принадлежащую ему квартиру по вышеуказанному адресу (л.д. 16-18).

Ежемесячная плата за наем жилого помещения была установлена сторонами в размере 10 000 рублей в месяц (п. 3.1 Договора). Оплата производится после подписания договора с предоплатой за февраль 2020 года на расчетный счет наймодателя, далее оплата производится ежемесячно с предоплатой за 1 месяц не позднее 5 числа каждого месяца (п. 3.2). Также стороны предусмотрели, что квартплату, оплату за электроэнергию и коммунальные услуги (содержание, отопление, горячую и холодную воду) производит наниматель (п.п. 3.3-3.4).

Этим же договором найма стороны предусмотрели, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней наниматель выплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.3 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 25.01.2020 года Нейман А.А. передал жилое помещение - квартиру, являющуюся предметом договора найма от этой же даты, ответчику Кулешовой О.С. в хорошем состоянии, пригодном для проживания и имуществом, указанном в п. 4 настоящего акта приема – передачи (л.д. 18).

28.01.2021 года ответчик Кулешова О.С. получила претензию с просьбой оплаты задолженности платежей, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Как указывает истец, сумма задолженности Кулешовой О.С. по договору найма жилого помещения от 25.01.2020 года составляет 29 000 рублей, что подтверждается историями операций по дебетовой карте истца за период с 01.01.2020 года по 30.12.2020 года и с 31.12.2020 года по 01.02.2021 года (л.д. 39-62).

Просрочка оплаты по договору найма у Кулешовой О.С. наступила с 05.10.2020 года и на дату вынесения решения суда составляет 218 дней (с 06.10.2020 года по 31.10.2020 года (26 дней) + с 01.11.2020 года по 30.11.2020 года (30 дней) + с 01.12.2020 года по 31.12.2020 года (31 день) + с 01.01.2021 года по 31.01.2021 года (31 день) + с 01.01.2021 года по 28.02.2021 года (28 дней) + с 01.03.2021 года по 31.03.2021 года (31 день) + с 01.04.2021 года по 30.04.2021 года (30 дней) + с 01.05.2021 года по 11.05.2021 года (11 дней), таким образом, размер просрочки за период с 06.10.2020 года по 11.05.2021 года составляет 63 220 рублей (218 дней х 290 рублей).

Кроме того, истцом заявлены требования к ответчику Кулешовой О.С. о взыскании задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг в размере 17 921,24 рублей.

Как следует из договора найма жилого помещения от 25.01.2020 года оплата за электроэнергию и коммунальные услуги оплачиваются нанимателем (п. 3.3. Договора).

Согласно платежным документам и чеку-ордеру от 08.02.2021 года Нейман А.А. произведена оплата задолженности за потребленную электроэнергию в размере 3 369,08 рублей (л.д. 24-36), как следует из чека ТСЖ «Кондоминиум-Восточный» от 05.02.2021 года и квитанции истцом произведена оплата задолженности по коммунальным платежам в размере 14 552,16 рублей (л.д. 37-38). В связи, с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика Кулешовой О.С.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, ответчиком не представлено, долг по настоящее время не погашен.

В связи с чем требования Нейман А.А. о взыскании задолженности по договору найма, неустойки за просрочку уплаты платежей по договору найма, задолженности по оплате услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с настоящим иском в суд Нейман А.А. произведена оплата госпошлины в размере 2 999,65 рублей, что подтверждается чеком – ордером от 16.03.2021 года (л.д. 12), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.01.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.10.2020 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 63 220 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 369,08 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 552,16 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 999,65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                     ░░░░░░░ ░.░.