Решение по делу № 2-704/2024 от 22.07.2024

УИД №71RS0017-01-2024-000859-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 г.                                                                п. Дубна Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-704/2024 по исковому заявлению Калашниковой Надежды Викторовны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Калашникова Максима Ивановича к администрации МО Дубенский район Тульской области, Овсянниковой Ольге Васильевне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

    истцы Калашникова в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 Калашников М.И. обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле в праве часть жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 20.06.2019. В процессе эксплуатации ими осуществлены конструктивные решения по обустройству: строительство жилой пристройки лит. А1; строительство пристройки лит. а, в результате чего площадь части жилого дома увеличилась с 47.2 кв.м до 80 кв.м. В соответствии с заключением ООО «Альянс-проект» №2024-855 от 08.05.2024 общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома характеризуется как работоспособное. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не обнаружено. Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно – эпидемиологическим требованиям и нормам. Дом пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного просит суд: сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,0 кв.м по адресу: <адрес> признать за Калашниковой Н.В., Калашниковым М.И., ФИО1 ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве, на блок жилого дома блокированной застройки площадью 80.0 кв.м по адресу: <адрес>

Истцы Калашникова Н.В., Калашников М.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.

Ответчик Овсянникова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, возражений не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П.5 ст. 15 ЖК РФ, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По данным ЕГРН от 01.08.2024 часть жилого дома <адрес> площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером № принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО2 ФИО1 Калашниковой Н.В., Калашникову М.И.

В соответствии с техническим паспортом от 18.02.2024, составленным Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу дом <адрес> является жилым, площадью 80,0 кв.м, состоит из четырех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, с пристройкой лит. а.

В соответствии с техническим планом, составленным 06.05.2024 кадастровым инженером Трусовым Е.В., жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки площадью 80 кв.м.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Таким образом, часть жилого дома, принадлежащая истцам, фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено в том числе и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане.

Разрешая требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

    На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением №2024-855 от 08.05.2024, составленным ООО «Альянс-Капитал» общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома характеризуется как работоспособное. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не обнаружено. Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно – эпидемиологическим требованиям и нормам. Дом пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание исследованные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что контуры возведенных пристроек не выходят за границы принадлежащего истцам земельного участка, сохранение части жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

    Таким образом, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Калашниковой Надежды Викторовны в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 Калашникова Максима Ивановича к администрации МО Дубенский район Тульской области, Овсянниковой Ольге Васильевне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за Калашниковой Надеждой Викторовной, ФИО1, ФИО2, Калашниковым Максимом Ивановичем право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве за каждым, на дом блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м, по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный объект как на часть жилого дома, площадью 47,2 кв.м.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим заключением от 08.05.2024 №2024-855, выполненным ООО «Альянс-Капитал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2024

Председательствующий