Решение от 20.06.2023 по делу № 2-620/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-620/2023

УИД 29RS0001-01-2023-000656-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 20 июня 2023 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Аламбаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» к ШВЕ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее - КУМИ и ЗР администрации МО «Вельский муниципальный район») обратился в суд с исковым заявлением к ШВЕ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7501 руб. 40 коп., пеней в размере 301 руб. 93 коп., расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЗР администрации МО «Вельский муниципальный район» (Арендодатель) и ШВЕ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок площадью 1805кв.м., с кадастровым номером 29:01:120805:88, местоположение: примерно в 70 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ. За 2022 год ШВЕ не исполнил обязательства по уплате арендной платы. Кроме того, ШВЕ неоднократно нарушал условия договора о внесении арендной платы, что подтверждается судебными приказами о взыскании задолженности по арендной плате за период 2017- 2021 годы. Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в срок, установленный п. 3.3 договора, начисляются пени за каждый день просрочки. Поскольку в установленный договором срок арендная плата не была внесена арендатором, то ответчик обязан уплатить пени в размере 301 руб. 93 коп. ДД.ММ.ГГГГ ШВЕ направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо не было вручено.

КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального районав судебное заседание своего представителя не направил, председатель Комитета КСС просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ШВЕ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ШВЕ сообщил о невозможности принять участие в судебном заседании.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании п. 2.1 Положения о КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области, утвержденного решением 22 сессии Собрания депутатов Вельского муниципального района Архангельской области № 287 от 04 марта 2020 года, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени Вельского муниципального района Архангельской области полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за землю относится к регулируемым ценам.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Пунктом 4 Постановления Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области» (далее – Порядка) определен расчет размера арендной платы при аренде земельного участка, при этом, ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки.

В силу п. 19 Порядка арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЗР администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области (Арендодатель) и ШВЕ (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ШВЕ предоставлен в аренду земельный участок площадью 1805 кв.м., с кадастровым номером 29:01:120805:88, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: примерно в 70 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.1. договора следует, что арендная плата составляет 7501 руб. 40 коп., арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок. Арендная плата по договору вносится арендатором полной суммой (не позднее 15 ноября текущего года) путем перечисления на расчетный счет в УФК по Архангельской области (КУМИ МО «Вельский муниципальный район») (п. 3.2, п. 3.3 договора).

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором в сроки, установленные п. 3.2 договора, начисляются пени за каждый день просрочки.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:01:120805:88, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: примерно в 70 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, площадью 1805+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ за ШВЕбыло зарегистрировано право аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору ШВЕ не производилась.

В связи с образовавшейся задолженностью истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ШВЕ задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №СП-1593/2019 с ШВЕ взыскана задолженность по договору аренды за 2018 год в размере 5731 руб. 07 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 руб. 72 коп.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ШВЕ взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № за 2019 год в размере 7501 руб. 40 коп., за 2020 год в размере 7501 руб. 40 коп., пени в размере 1375 руб. 33 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ШВЕ взыскана задолженность по договору аренды № за 2021 год в размере 7501 руб. 40 коп., пени в размере 823 руб. 28 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ШВЕ направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с нарушениями сроков внесения арендной платы, а также проект соглашения о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ШВЕ направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений письма не были вручены адресату в связи с неудачными попытками вручения и находятся на временном хранении. До настоящего времени соглашение о прекращении права аренды земельного участка ответчиком не подписано.

До настоящего времени оплата задолженности от ответчика не поступила.

В ходе судебного заседании установлено, что с момента заключения договора аренды истец не производил уплату арендных платежей по договору.

Ответчиком обязательства по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд, проверив расчет основного долга, представленный истцом, находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством и соответствующим условиям заключенного договора аренды земельного участка.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за 2022 год в размере 7501 руб. 40 коп.

На основании ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность, кроме случае, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом того, что обязанность ответчика по внесению арендной платы не была исполнена, подлежат удовлетворению требования о взыскании пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 руб. 93 коп., исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды, которое в связи с неудачной попыткой вручения до настоящего времени находится на временном хранении.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Установив систематическое нарушение арендатором ШВЕ в течение 5лет своих обязательств перед арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Вельского муниципального района государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 11 19 №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 2907003381, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 7501 ░░░. 40 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 301 ░░░. 93 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░