Решение по делу № 2-103/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-103/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.,

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием истца Чекмаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чекмаревой Нины Александровны к Пугачевой Ирине Геннадьевне, Драгалиной Надежде Николаевне, Зелениной Зинаиде Григорьевне, Мартакову Евгению Витальевичу, Мартаковой Ларисе Викторовне, Бобиной Ольге Ивановне, Коротких Оксане Николаевне, Ромициной Розе Афонасьевне, Левыкиной Галине Викторовне, Синей Марии Сергеевне, Сорочинскому Артёму Евгеньевичу, Мирошниченко Анне Алексеевне, Горбуновой Зое Матвеевне, Штерц Юлии Владимировне, Ионову Дмитрию Юрьевичу, Миллеру Владимиру Давыдовичу, Шмиттелю Андрею Валентиновичу, Шмиттель Светлане Васильевне, Кобзеву Андрею Васильевичу, Кобзевой Наталье Анатольевне, Администрации Топчихинского сельсовета, СПК «Искра» в лице конкурсного управляющего Войнова Г.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Чекмарева Н.А. обратились в суд с иском о прекращении её права собственности на 6/208 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; признании за ней права собственности на расположенную в этом доме квартиру №.

В обоснование своих исковых требований она, ссылаясь на статьи 15, 16, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 252, 290 Гражданского кодека Российской Федерации, пункт 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», указала, что 20 марта 2014 г. по договору мены земельного участка с жилым домом и доли жилого дома приобрела 6/208 долей жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2014 серии 22АН № 956819, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2014 сделана запись регистрации № №

Жилой дом является двухэтажным многоквартирным домом общей площадью 677,8 кв.м. Он состоит из обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит ей (6/208), другие принадлежат на праве общей долевой собственности Пугачевой И.Г. (3/52), Драгалиной Н.Н. (3/52), Зелениной З.Г. (5/208), Мартакову Е.В. (3/104), Мартаковой Л.В. (3/104), Бобиной О.И. (5/104), Коротких О.Н. (5/104), Ромицина Р.А. (3/52), Левыкиной Г.В. (3/312), Синей М.С. (3/312), Сорочинскому А.Е. (3/312), Мирошниченко А.А. (3/52), Горбуновой З.М. (3/104), Штерц Ю.В. (3/52), субъекту Российской Федерации – Алтайскому краю (3/52), Миллеру В.Д. (5/104), Шмиттелю С.В. (1/52), Шмиттель А.В. (1/52), Кобзеву А.В. (4/208), Кобзевой Н.А. (4/208), Ионову Д.Ю. (4/208), СПК «Искра» (51/208) доли.

Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, коридора, санузла, имеющих отдельные выходы в общий коридор и на улицу. В доме имеется общее имущество: общие стены, коридоры первого и второго этажа, лестницы, чердак, крыша, подвал, системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Занимаемое ею жилое помещение обладает признаками квартиры, поскольку является самостоятельным изолированным жилым помещением, состоящим из одной жилой комнаты и помещения вспомогательного использования.

В настоящее время она решила выделить принадлежащую ей долю жилого дома из общего имущества, чтобы в дальнейшем свободно ею распоряжаться, но сделать этого не может из-за того, что место нахождения части собственников ей неизвестно, а другие не хотят выделять доли из общего имущества.

В судебном заседании Чекмарева Н.А. на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Никто из ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики и третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Министерство имущественных отношений Алтайского края, Дергаченко В.В. объяснений по существу иска не представили.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» в лице филиала по Алтайскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что по данным ЕГРН помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, и имеет следующие характеристики: наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 17,4 кв.м. Поставлено на государственный кадастровый учёт № № от 30.09.2013 Кротовой О.В. с приложением технического плана помещения, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Топчихинского производственного участка по состоянию на 14.09.2013. В настоящее время, согласно данным ЕГРН, указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 677,8 кв.м, которое по наименованию является жилым домом, по назначению – многоквартирным жилым домом. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 26.06.2012 на основании копии технического паспорта от 13.12.1978, переданного в филиал Топчихинским производственным участком Алейского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1719 кв.м, по категории земель является землями населённых пунктов, по виду разрешённого использования – для многоэтажной застройки. Просило учесть, что для постановки на кадастровый учёт помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Их отсутствие будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и соответственно для исполнения судебного решения, поэтому при его вынесении следует учитывать мнение органа регистрации права.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения Чекмаревой Н.А., изучив материалы дела, суд принимает следующее решение.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем 6/208 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец Чекмарева Н.А. стала на основании договора мены земельного участка с жилым домом и доли жилого дома от 20 марта 2014 г., обменяв принадлежавший ей земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, на 6/208 долей жилого дома (квартиру), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежавшую Кротовой О.В. В договоре указано, что 6/208 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом представляют собой помещение (квартиру), расположенную на 1этаже под №, с отдельным входом, площадью 17,4 кв.м, с соответствующей долей места общего пользования.

Данный договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26 марта 2014 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2018, в настоящее время правообладателями многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кроме Чекмаревой Н.А., являются Пугачева И.Г. (3/52 доли) Драгалина Н.Н. (3/52 доли), Зеленина З.Г. (5/208), Мартаков Е.В. (3/104), Мартакова Л.В. (3/104), Бобина О.И. (5/104), Коротких О.Н. (5/104), Ромицина Р.А. (3/52), Левыкина Г.В. (3/312), Синяя М.С. (3/312), Сорочинский А.Е. (3/312), Мирошниченко А.А. (3/52), Горбунова З.М. (3/104), Штерц Ю.В. (3/52), Кобзев А.В. (4/208), Кобзева Н.А. (4/208), Ионов Д.Ю. (4/208), СПК «Искра» (51/208), Чекмарева Н.А. (6/208) и Миллер В.Д. (5/104).

Все указанные лица (правообладатели 47/52 долей в праве общей собственности на спорный жилой дом) привлечены к участию в настоящем деле в качестве соответчиков.

При этом решением Топчихинского районного суда от 12 марта 2018 г., вступившим в законную силу 13 апреля 2018 г., право собственности Горбуновой З.М. на 3/104 доли в праве общей долевой собственности прекращено, за ней признано право собственности на квартиру № в указанном доме, общей площадью 20,6 кв.м.

Решением Топчихинского районного суда от 18 апреля 2018 г. прекращено право собственности Коротких О.Н. на 5/104 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; за Коротких О.Н. признано право собственности на квартиру № в этом доме.

Решением Топчихинского районного суда от 20 апреля 2018 г. прекращено право собственности Зелениной З.Г. на 5/208 долей, за ней признано право собственности на квартиру № в доме по адресу: <адрес>.Решением Топчихинского районного дня от сего дня прекращено право собственности Пугачевой И.Г. на 3/52 доли жилого дома, за ней признано право собственности на квартиру № в доме по <адрес>

Кроме того, вступившим в законную силу решением Топчихинского районного суда от 16 января 2018 г. прекращено право долевой собственности Шмиттель С.В., Шмиттеля А.В. на указанный жилой дом, за ними признано право долевой собственности на квартиру № в этом доме, общей площадью 25,7 кв.м.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2018, сведений о зарегистрированных правах Алтайского края на многоквартирный жилой дом по <адрес>, не имеется. За ним 21.12.2016 зарегистрировано право собственности на квартиру № с кадастровым номером № площадью 37,9 кв.м.

Ответчик Левыкина Г.В. представила в суд документы, из которых следует, что она, Синяя М.С. и Сорочинский А.Е. стали правообладателями 6/208 долей в праве собственности на дом по <адрес> на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2009 г., в котором указано, что они покупают 6/208 долей жилого дома, представляющие собой отдельное помещение (квартиру) №. Согласно техническому паспорту, их квартира тоже представляет собой изолированное жилок помещение, состоящее из комнаты, кухни и туалета, общей площадью 17,5 кв.м, жилой – 8,8 кв.м.

Из приведённой ранее выписки из ЕГРН видно, что в многоквартирном жилом доме по <адрес> с кадастровым номером № имеются помещения с кадастровыми номерами № (из решения Топчихинского районного суда от 12 марта 2018 г. видно, что это квартира №, право собственности на которую признано за Горбуновой З.М.), № (квартира № площадью 35,9 кв.м, в которой проживает ответчик Штерц Ю.В.), 22:49:020105:3473 (квартира № 8 площадью 35,7 кв.м, в которой проживает ответчик Миллер В.Д.), № (квартира № площадью 36,9 кв.м, в которой проживает ответчик Мирошниченко А.А.), № (квартира № площадью 25,7 кв.м, собственниками которой по решению Топчихинского районного суда от 16 января 2018 г., вступившего в законную силу 26 февраля 2018 г., были признаны Шмиттель С.В., Шмиттель А.В., и право собственности на которую 19.03.2018 зарегистрировано за Дергаченко В.В.), № (квартира № площадью 17,5 кв.м, в которой проживают ответчики Левыкина Г.В., Синяя М.С., Сорочинский А.Е.), № (нежилое помещение № - магазин, площадью 21,4 кв.м, используемый ответчиками Кобзевой Н.А., Кобзевым А.В.), № (квартира № площадью 17,4 кв.м, в которой зарегистрирована и проживает истец Чекмарева Н.А.), № (квартира № площадью 37,9 кв.м, собственником которой является Алтайский край).

Квартиры № (в которой проживает ответчик Зеленина З.Г., и право собственности на которую за ней признано решением Топчихинского районного суда от 20 апреля 2018 г.), № (в которой проживает ответчик Ромицина Р.А.), № (в которой проживает ответчик Пугачева И.Г., и право собственности на которую за ней признано решением Топчихинского районного суда от сего дня), № (в которой проживает ответчик Коротких О.Н., и право собственности на которую за ней признано решением Топчихинского районного суда от 18 апреля 2018 г.), № (в которой проживает ответчик Ионов Д.Ю.), № (в которой проживают ответчики Мартакова Л.В., Мартаков Е.В.), № (в которой проживает ответчик Драгалина Н.Н.), № (в которой проживает ответчик Бобина О.И.), № (принадлежащая СПК «Искра») на кадастровом учёте до настоящего времени не стоят, однако им присвоены индивидуальные адреса, в каждом жилом помещении проживают зарегистрированные в них по месту жительства граждане, часть из которых в судебном порядке уже прекратили право долевой собственности на жилой дом и признали право собственности на квартиру.

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истца) является изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Выпиской из похозяйственной книги Администрации Топчихинского сельсовета подтверждается, что Чекмарева Н.А. с 1 июля 2014 г. проживает по адресу: <адрес>

Согласно паспорту и домовой книге Чекмарева Н.А. зарегистрирована по этому же адресу с 02.04.2016.

В справке № 1346 о технических характеристиках квартиры <адрес> имеются следующие характеристики: назначение – квартира, общая площадь 17,4 кв.м, жилая площадь 16,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 20 марта 2013 г., спорное жилое помещение является изолированным, поскольку имеет самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям. Оно состоит из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м и туалета площадью 0,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 17,4 кв.м.

Сведения о правообладателе указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 6/208 долей жилого дома, принадлежащих Чекмаревой Н.А., фактически являются отдельной квартирой № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для Пугачевой И.Г. юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения её исковых требований.

При этом признание за Чекмаревой Н.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № влечёт прекращение её права собственности на 3/52 доли жилого дома по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие ей на основании договора мены от 20 марта 2014 г.

Суд полагает, что истцом ошибочно в качестве ответчиков по настоящему иску указаны Шмиттель А.В., Шмиттель С.В., Администрация Топчихинского сельсовета, не являющиеся участниками общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, поэтому в иске к указанным ответчикам необходимо отказать, что в целом не влияет на удовлетворение заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просила с ответчиков не взыскивать и отнести на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ 6/208 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2014 ░. ░░ № 22-22-34/001/2014-633.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░