Решение по делу № 33-16887/2018 от 11.07.2018

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-16887/2018 Судья: Гомзякова В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Литвиновой И.А.
судей	Мирошниковой Е.Н., Шумских М.Г.
при секретаре	Клопове К.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 августа 2018 года материалы гражданского дела № 2-318/2018 по апелляционной жалобе ООО «Бригантина» на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2018 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Бригантина» к Иванову А. А. об обязании исполнить условия договора, обязании передать доли в собственность истца, признании незаконной передачу долей,

Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения представителя истца Шаповалова А.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Первоначально истец ООО «Бригантина» обратился в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга к Иванову А.А. с требованием о обязании выполнить условия агентского договора о передаче нежилого помещения.

Определением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ООО «Бригантина» направлено для рассмотрения по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Уточнив требования, ООО «Бригантина» просило обязать ответчика выполнить обязательства, указанные в агентском договоре, передать <...> доли нежилого помещения в собственность истцу, признать незаконной передачу <...> доли в собственность С1, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на недвижимые имущества <...> доли путем внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРП.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28.03.2018 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Бригантина» просит решение суда отменить, удовлетворить иск в полном объеме; ссылается на незаконность и необоснованность решения суда, указывает на неправильное применение норм закона.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ судебной повесткой, которая не была им получена, конверт возвращен в связи с отсутствием адресата, о причинах своей неявки судебную коллегию не известил, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Как следует из материалов дела 19.10.2012 между ООО «Бригантина» и Ивановым А.А. заключен агентский договор, по условиям которого, Иванов А.А. обязуется за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет ООО «Бригантина» юридические и иные действия.

Агентским договором установлено, что Иванов А.А. обязуется приобрести недвижимое имущество у собственника помещений ОАО «О1»:

квартиру №..., расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м, этаж <...>, условный №...;

квартиру №... расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м, этаж <...>, условный №...;

перевести приобретенную недвижимость в нежилой фонд;

передать помещения принципалу в течение 60 календарных дней после оформления перевода недвижимости в нежилой фонд (п. 1.4 договора).

Агент обязуется переоформить право собственности на приобретенную в соответствии с данным договором недвижимость на принципала и передать ее принципалу не позднее 60 календарных дней после перевода недвижимости в нежилой фонд (п. 2.1.5 договора).

Согласно п. 2.4 агентского договора оплата всех расходов по выполнению настоящего договора осуществляется за счет принципала. Для этого принципал перечисляет на счет агента или указанный агентом счет продавца денежные средства в размере 55 500 000 руб. в сроки, установленные договором купли-продажи объекта недвижимости. Денежные средства, перечисленные в рамках настоящего договора, агент обязан передать продавцу приобретаемой недвижимости.

В силу 2.5.5 договора принципал принял на себя обязанность в случае заключения агентом кредитного договора погасить задолженность агента по такому данному и оплатить все проценты на момент погашения задолженности.

<дата> между ОАО «О1» и Ивановым А.А. заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Пунктом 3 договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата> установлено, что стоимость объекта составляет 55 500 000 руб. Определяя порядок расчетов, стороны установили, что в срок до 26.10.2012 покупатель выплачивает продавцу сумму в размере 10 % от стоимости объекта, что составляет 5 500 000 руб. (п. 3.1.2 договора);

сумма, составляющая 20 000 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение трех дней со дня регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (п. 3.1.1 договора);

в течение трех дней с даты оплаты, произведенной в соответствии с п. 3.1.3 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу сумму в размере 30 000 000 руб. Указанная сумма уплачивается покупателем продавцу за счет заемных средств, полученных покупателем на основании кредитного договора № 2012-2089 от 26.10.2012, заключенного между Ивановым А.А. и ОАО «О1»; кредит выдан в сумме 30 000 000 руб. сроком до <дата> под 14,5%, погашение кредита осуществляется ежемесячно, начиная с ноября 2015 в размере 1 250 000 руб.

<дата> произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности Иванова А.А. на квартиры №... и №..., расположенные по адресу: <адрес> ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата> <дата> зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <...> общей площадью <...> кв.м расположенное на <...> этажах в доме <адрес> за Ивановым А.А. - <...> доли, за С1 - <...> доли.

В подтверждение доводов о том, что объекты недвижимости были приобретены за счет средств ООО «Бригантина» в материалы дела представлены:

платежное поручение №... от <дата> о перечислении денежных средств в размере 12 824 000 руб., получатель ОАО «О1», основание платежа: перечисление денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости б/н от <дата> на основании агентского договора б/н от <дата>;

платежное поручение №... от <дата> о перечислении денежных средств в размере 3 020 000 руб., получатель ОАО «О1», основание платежа: перечисление денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости б/н от <дата> на основании агентского договора б/н от <дата>;

платежное поручение №... от <дата> о перечислении денежных средств в размере 4 156 000 руб., получатель ОАО «О1», основание платежа: перечисление денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости б/н от <дата> на основании агентского договора б/н от <дата>;

платежное поручение №... от <дата> о перечислении Иванову А.А. 30 000 000 руб., основание платежа: оплата по договору б/н от <дата>.

Всего в соответствии с представленными платежными документами, ООО «Бригантина» было перечислено денежных средств на общую сумму 50 000 000 руб.

Вместе с тем, решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03.08.2017 по делу № 2-444/2017 с Иванова А.А. в пользу ООО «Бригантина» взысканы денежные средства по договору займа в размере 30 000 000 руб., проценты по договору займа в размере 11 238 082 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 436 708,45 руб. При этом судом установлено, что <дата> между сторонами был заключении договор процентного займа, по условиям которого займодавец передает заемщику 30 000 000 руб., факт передачи денежных средств подтвержден платежным поручением №... от <дата>.

Таким образом, оснований для отнесения платежа на сумму 30 000 000 руб. к отношениям сторон, вытекающим из агентского договора от <дата>, не имеется.

Платежные поручения №... от <дата>, №... от <дата>, №... от <дата> содержат указание на агентский договор от 19.11.2012, что также не позволяет считать установленным перечисление истцом денежных средств в рамках обязательств по представленному в материалы дела агентскому договору от 19.10.2012.

Учитывая, что ООО «Бригантина» не подтверждено исполнение своих обязательств по агентскому договору от 19.10.2012 по оплате приобретенных Ивановым А.А. объектов недвижимости в полном объеме, право собственности С1 на <...> доли спорного нежилого помещения не оспорено, соответствующий иск к С1 не предъявлен, судебная коллегия полагает, что истцом, которым заявлены требования к ответчику Иванову А.А. об обязании передать в собственность <...> доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, о признании незаконной передачи в собственность С1 <...> доли общей площади нежилого помещения, о регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии обязанности права собственности истцом на указанное недвижимое имущество путем внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРП, выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Доводов, основанных на доказательственной базе, подтверждающих обоснованность заявленных истцом требований, апелляционная жалоба не содержит, в целом доводы жалобы направлены на анализ условий агентского договора от 19.10.2012 и основаны на иной оценке представленных доказательств, в связи с чем отклоняются судебной коллегией.

На основании изложенного, обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: