Решение от 19.02.2021 по делу № 2-264/2021 от 24.09.2020

Дело № 2-585/21

УИД 50RS0015-01-2020-004449-97

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Б., третье лицо: Администрации г.о. Истра Московской области, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

М. обратилась в суд с иском к Б., третье лицо: Администрации г.о. Истра Московской области, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требовании? указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры площадью 104,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН указанный объект является квартирой с количеством этажей - 1.

Фактически приобретенный истицей объект с кадастровым номером № является блоком жилого дома с количеством этажей 3 площадью 215,5кв.м. Несоответствие сведений ЕГРН в части описания принадлежащего истице объекта нарушает ее права, поскольку в силу положений действующего жилищного законодательства РФ возлагает на нее обязанности по содержанию несуществующего общего имущества многоквартирного жилого дома, а также лишает ее возможности оформления прав на земельный участок при блоке жилого дома.

Здание блокированного жилого дома возведено на земельном участке площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», земли населенных пунктов расположенном по адресу: <адрес>.

Решением собственника произведен раздел земельного участка площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», земли населенных пунктов расположенном по адресу: <адрес>. После раздела принадлежащий истице блок жилого дома расположен на земельном участке площадью 104кв.м. с кадастровым номером № Вместе с тем, право собственности на земельный участок, на котором расположен приобретенный истицей блок жилого дома и необходимый для его использования истице не передан, что также нарушает ее права.

С учетом уточнений (л.д. 93) просила суд прекратить право М. на квартиру площадью 104,5кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за М. право на блок жилого дома с количеством этажей 3 площадью 215,5кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Б. на земельный участок площадью 1050кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», земли населенных пунктов расположенном по адресу: <адрес>; признать право М. на земельный участок площадью 104кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

В судебное заседание М. не явилась, обеспечила явку представителя. Представитель истицы по доверенности Т. (л.д. 90-91) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения по делу (л.д. 97).

Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился (л.д. 91а).

Администрация г.о. Истра Московской области, извещенная о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Суд принял решение рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности взаимосвязи представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ, указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №RU №-ИС Б. введены в эксплуатацию два блокированных жилых дома (площадью 776,4 кв.м. и площадью 578 кв.м) (л.д. 19). Указанные блокированные жилые дома были возведены на земельном участке площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», земли населенных пунктов расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 20-21, 24-30).

Блокированный жилой дом площадью 776,4кв.м. прошел процедуру кадастрового учета, ему присвоен кадастровый №.

В составе указанного дома на основании решения собственника о реальном разделе образованы объекты недвижимости - квартиры с кадастровыми номерами №, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. является собственницей квартиры площадью 104,5кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-17, 18, 22-23).

В рамках рассмотрения дела по ходатайству представителя истицы проведена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению (л.д. 45-81) в состав жилого помещения истицы М. - <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> входит подвал, два этажа и мансарда. <адрес> помещений составляет 215,5кв.м. Жилое помещение оборудовано двумя самостоятельными входами, имеет общие стены без проемов с соседними квартирами.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 104 кв.м. (л.д. 31-34) Сведения о правах на указанный земельные участок в ЕГРН отсутствует. Участок образован путем раздела земельного участка площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №, имеющим тот же адрес.

Принадлежащее истице жилое помещение оборудовано системами электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения. Какие-либо общие коммуникации с иными блоками отсутствуют.

Земельный участок площадью 104 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее истице помещение достаточен для обслуживания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение является блоком жилого дома, поскольку совокупность условий, предусмотренная приведенными выше положениями Градостроительного кодекса РФ, соблюдена.

Ввиду указанного суд полагает требования о признании права собственности истицы на блок жилого дома подлежащими удовлетворению.

Положениями пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и неразрывно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно положениям ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Положениями пунктов 1, 2 ст.552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ (░.2 ░░.555 ░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 104 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1050 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 104,5░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 104░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 104 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1050 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░.49 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░.░░. 1, 35 ░░ ░░, ░░.░░. 273, 552-555 ░░ ░░, ░░.░░. 194,199, 233-235 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 104,5░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 215,5░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1050 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 104 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░