Решение по делу № 2-2667/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-2667/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-004343-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2024 года                                                                    г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                 Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной ФИО9 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» (третьи лица – Индивидуальный предприниматель Лукичев ФИО10, Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Файзуллина Д.Х. через своего представителя Гирева Б.В., обратилась в суд с                иском к АО «Керчьстройтранс», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве от 21 декабря 2015 года.

В обоснование требований указала, что 21 декабря 2015 года между АО «Керчьстройтранс», как застройщиком, и ней (истцом), как участником долевого строительства, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. По условиям указанного договора ответчик (застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> а она (истец) обязуется уплатить застройщику обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее по акту приёма-передачи (пункт 1.1. договора участия в долевом строительстве). Согласно пункту 1.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 39,0 кв.м. В соответствии с             пунктом 1.3 договора срок окончания строительства указанного объекта и ввод его в эксплуатацию – до 01 июня 2021 года, срок передачи квартиры от застройщика к дольщику – до 01 июля 2021 года. Цена договора установлена в пункте 2.1 договора долевого участия в строительстве жилья и составляет 1700000 рублей, которые дольщик оплачивает застройщику до 21 января 2016 года включительно. Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 01/2016 и справки об отсутствии задолженности от               21 января 2016 года, она в полном объеме произвела оплату за однокомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв.м., расположенную на пятом этаже <адрес>. Таким образом, ею обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья исполнены в полном объеме. 17 мая 2021 года между АО «Керчьстройтранс» и нею был подписан акт приема-передачи квартиры к договору о долевом участии в строительстве жилья от 21 декабря 2015 года, в соответствии с которым, ей, как участнику долевого строительства, от АО «Керчьстройтранс», как застройщика, во исполнение договора о долевом участии в строительстве жилья от                  21 декабря 2015 года, передается однокомнатная <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м. (без учета балкона), расположенная на 5-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Вместе с тем, объект долевого строительства до настоящего времени ей в собственность не передан. По данным технического паспорта жилого помещения (<адрес>), составленного ООО «Крымспецкадастр» по состоянию на 14 мая 2021 года, <адрес> состоит из: 1 – прихожей площадью 6,6 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., 3 – кухни площадью 9,4 кв.м., 4 – санузла площадью 4,2 кв.м., 5 – балкона площадью 1,1 кв.м., 6 – балкона площадью 1,3 кв.м.; площадью квартиры 41,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 39,0 кв.м. (без учета балконов), из нее жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., площадью балконов 2,4 кв.м.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что она лишена возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просила исковые требования удовлетворить.

В письменных пояснениях третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым просила в удовлетворении исковых требований Файзуллиной Д.Х. отказать в полном объеме, в связи с тем, что истцом не доказано, являлось ли лицо, заключившее договор, фактическим застройщиком, было ли получено разрешение на строительство, имело ли право лицо на каком-либо основании привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать в отношении него договоры.

В судебное заседание истец Файзуллина Д.Х. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – Гирёвым Б.В. действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – АО «Керчьстройтранс» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его директором – Тришиным В.В. подано суду заявление, в котором указано, что исковые требования он признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны.

Третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила и о причинах его неявки суду не сообщила, в письменных пояснениях просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым.

Третье лицо – ИП Лукичев Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах их неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик – АО «Керчьстройтранс» исковые требования Файзуллиной Д.Х. о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве от 21 декабря 2015 года, признал в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования Файзуллиной Д.Х. подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2024 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Файзуллиной ФИО11 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Признать за Файзуллиной ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на <адрес> общей площадью 39,0 кв.м. (без учета балконов), расположенную в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от 21 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись                                          Чибижекова Н.В.