Дело № 2-814/2021
74RS0017-01-2021-000445-70
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2021 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дружининой О.В.
при секретаре Будышкиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темникова Александра Васильевича к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Темников А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа Челябинской области, в котором просит признать его собственником гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ им у дирекции «Челябгидрострой» был приобретен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ При покупке гаража ему был выдан ордер на право пользования индивидуальным гаражом. Гаражный бокс № находится в ряду с аналогичными строениями, застройка которых осуществлялась в пределах земельного участка, отведенного решением Исполкома Златоустовского городского совета народных депутатов. После приобретения им гаража, претензий относительно пользования гаражом ему никто не предъявлял. С момента приобретения он пользуется открыто, непрерывно и добросовестно указанным гаражом, как своим собственным имуществом на протяжении более 20 лет. Все это время несет бремя содержания гаража. Поскольку в ином порядке оформить право собственности на гараж как без обращения в суд невозможно, он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 4).
Истец Темников А.В., представитель истца Васильев Ю.В., допущенный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа, представитель третьего лица Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65 оборот) в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 67-69, 72-73). Истец, представитель истца просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании Темников А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ранее в судебном заседании представитель истца Васильев Ю.В. поддержал позицию доверителя, исковые требования Темникова А.В. полагал подлежащими удовлетворению. Дополнительно суду пояснял, что гаражный бокс расположен на <адрес>, и все называют имеющийся там автокооператив «Липа», иных автокооперативов, расположенных по данному адресному ориентиру, не имеется. Автокооператив «Липа» в установленном законом порядке не зарегистрирован, председателя у кооператива нет. Истец до настоящего времени пользуется спорным гаражом, хранит в нем свои личные вещи, несет бремя его содержания. Претензий со стороны третьих лиц относительно пользования гаражом Темникову А.В. никогда не предъявлялись.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования Темникова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01 января 2017 года – Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 1).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.ст. 235-234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № принадлежал дирекции «Челябгидрострой». После приобретения гаража в Администрации ЗГО он получил ордер на право пользования гаражом и с момента приобретения по настоящее время пользуется им по назначению.
Пояснения истца в данной части подтверждаются письменными материалами дела.
Решением Исполнительного комитета Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Ново-Златоустовскому медвытрезвителю отведен земельный участок по <адрес> под строительство гараж на 4 автомашины (л.д. 33).
Решением Исполнительного комитета Златоустовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Новозлатоустовскому районному отделу внутренних дел был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес> под строительство гаража для служебных автомашин (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Златоустовского городского Совета народных депутатов принято решение о начале проектирования и строительства в составе градостроительных комплексов, при застройке новых микрорайонов, капитальных гаражей и овощехранилищ (л.д. 35).
Из справки, выданной Дирекцией по строительству Долгобродского водохранилища и других объектов отрасли «Водное хозяйство» в Челябинской области (Челябгидрострой) ДД.ММ.ГГГГ следует, что Темниковым А.В. приобретен гаражный бокс у дирекции «Челябгидрострой» согласно приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 7).
ДД.ММ.ГГГГ начальником управления архитектуры и градостроительства Темникову А.В. выдан ордер № на право пользования индивидуальным гаражом (л.д. 6).
По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», Управления Росреестра по Челябинской области, сведения о собственнике гаражного бокса <адрес>, а также земельного участка отсутствуют (л.д. 26, 74, 75).
Доводы истца Темникова А.В. в обоснование заявленных требований подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5
Из показаний свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании, следует, что он знаком с Темниковым А.В. с ДД.ММ.ГГГГ., их гаражные боксы расположены в одном автокооперативе «Липа». Темников А.В. пользуется гаражом № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Как юридическое лицо автокооператив не зарегистрирован. Гаражные боксы в автокооперативе распложены в рядах, а ряды располагаются напротив друг друга. Все члены кооператива производят оплату электроэнергии, у каждого имеются счетчики, денежные средства передаются ФИО5, который в свою очередь производит оплату. Кроме того, всеми оплачивается земельный налог.
Свидетель ФИО5 суду показал, что с Темниковым А.В. знаком с ДД.ММ.ГГГГ знает его как члена автокооператива, где расположены их гаражи. Темников А.В. владеет гаражом №. Лица, владеющие гаражами в автокооперативе, оплачивают электроэнергию, сбором денежных средств занимается он. О том, что кто-либо предъявлял претензии Темникову А.В. относительно пользования гаражным боксом, он никогда не слышал.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждены письменными материалами дела.
На период строительства гаражей по адресному ориентиру: <адрес>, в районе больницы машзавода, действовал Гражданский кодекс РСФСР, которым были регламентированы правоотношения, связанные только с самовольно возведенными жилыми домами. Порядок сноса иных построек определялся постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках».
Пунктами 6, 7 указанного постановления предусматривалось, что самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета народных депутатов прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
В случае невыполнения самовольным застройщиком требования городского или поселкового исполнительного комитета о прекращении строительства и о сносе строений исполнительный комитет дает распоряжение отделу коммунального хозяйства о сносе самовольно возведенного строения или части строения. Органы Рабоче-крестьянской милиции обязаны были оказывать необходимое содействие по приведению в исполнение распоряжения исполнительного комитета о сносе строения.
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется с 01.01.1995 г. к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
В период действия постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» Исполком Златоустовского городского совета народных депутатов, а впоследствии администрация города правом требовать сноса гаражей не воспользовались, а напротив, владельцам были выданы ордера на право пользования индивидуальными гаражами, расположенными на спорных земельных участках, то есть органы местного самоуправления признавали факт осуществления застройки земельного участка в соответствии с действующим на тот период законодательством.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что гаражный бокс, находящийся во владении истца, возведен до 1995 года по согласованию с органами местного самоуправления, расположен в надлежащей территориальной зоне, находится в ряду гаражей, право собственности, на которые их владельцами оформлено в установленном законом порядке, следовательно, самовольной постройкой не является.
По данным Управления Росреестра по Челябинской области собственник гаражного бокса № <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не числится (л.д. 74, 75).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Как следует из разъяснений п.п. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ Темников А.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Какие-либо иные лица своих прав на объект не заявляли.
Поскольку данных, указывающих на незаконность завладения Темниковым А.В. спорным гаражным боксом, материалы дела не содержат, учитывая, что он не скрывал факт нахождения гаража в своем владении, его владение в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение истца носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным имуществом – гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес> 6, подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, не оспаривается ответчиком.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> по материалам технического обследования гаража № <адрес> (л.д. 13-17), объект представляет собой нежилое помещение – гараж, соответствует градостроительным нормам и правилам, пригоден для использования в гражданских целях.
Из технического плана нежилого помещения – гаражного боксп, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-12).
Таким образом, требования Темникова А.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Темникова Александра Васильевича.
Признать Темникова Александра Васильевича собственником нежилого помещения – гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения – гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: О.В. Дружинина
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 г.