Решение по делу № 2-1849/2021 от 16.07.2021

2-1849/2021

                                                                  50RS0046-01-2021-002807-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                               7 декабря    2021 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова Алексея Николаевича, Завьяловой Марии Алексеевны к Кухарской Надежде Николаевне, Сухановой Марии Николаевне, Заруцкой Татьяне Петровне, Сивакову Александру Петровичу, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Завьялов А. Н., Завьялова М. А. обратились с иском к Кухарской Н. Н., Сухановой М. Н., Заруцкой Т. П., Сивакову А. П., администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, разделе жилого дома по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом (доля в праве по 1/3 у каждого) расположенный на земельных участка КН <данные изъяты>

    Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доля на земельный участок принадлежит Кухарской Н.Н.

    Фактическим между истцами и ответчиком сложился порядок пользования.

    В жилом доме имеется перепланировка, переоборудований, произведенные без получения соответствующих разрешений.

    Истцы, их представитель, ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили. Ранее Кухарская Н.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и согласии с предложенным в заключении кадастрового инженера разделу жилого дома.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно представленных документов, истцам на праве собственности принадлежит жилой дом (доля в праве по 1/3 у каждого) расположенный на земельных участка КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> КН <данные изъяты>

    Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доля на земельный участок принадлежит Кухарской Н.Н.

    Фактическим между истцами и ответчиком сложился порядок пользования.

    По делу проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертом установлено наличие перепланировки между комнатами 2,3 (жилой <адрес>) и комнатами 1,2 и 3 (жилой <адрес>) демонтированы старые и обустроены новые дверные и оконные проемы, а также перегородки.

    перепланировка жилого дома закончена, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию,    нарушений строительных норм и правил не выявлено.

    Кроме того, представлено в материалы дела заключение кадастрового инженера Просветова А.В. о возможности раздела (выдела доли) жилого дома с КН <данные изъяты>, инвентарный № (л.д.202) с указанием на то, что жилой дом возможно разделить с выделом в отдельный жилой дом каждую часть строения. Собственники жилого дома согласны с представленным вариантом.

    Суд соглашается с представленным вариантом раздела.

С учетом изложенного, заключения эксперта Заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом с КН <данные изъяты> инвентарный № расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома с КН <данные изъяты>, инвентарный № расположенной по адресу: <адрес>:

Выделить в собственность Кухарской Надежде Николаевне в отдельный жилой дом:

пом. № веранда Лит. а2 - 5,7 кв.м

пом. № жилая Лит. А2 - 7,3 кв.м

пом. № жилая Лит. А2 - 11,2 кв.м

пом. № кухня-столовая Лит. А - 16,7 кв.м

Площадь всех частей здания - 40,9 кв.м

<адрес> - 35,2 кв.м Из нее: жилая площадь -18,5 кв.м подсобная площадь -16,7 кв.м, площадь вспомогательного использования -5,7 кв.м

Выделить в общую долевую собственности (доля в праве по ? за каждым) в отдельный жилой дом:

пом. № прихожая Лит.А1 - 8,3 кв.м

пом. № кухня Лит.А1 - 16,3 кв.м

пом. № жилая Лит.А1 - 10,4 кв.м

пом. № жилая Лит.А - 15,6 кв.м

пом. № жилая Лит. А - 24,4 кв.м

Площадь всех частей здания - 75,0 кв.м <адрес> - 75,0 кв.м, Из нее: жилая площадь - 50,4 кв.м, подсобная площадь -24,6 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности Завьялова Алексея Николаевича, Завьяловой Марии Алексеевны и Кухарской Надежды Николаевны на жилой дом с КН <данные изъяты>, инвентарный № расположенной по адресу: <адрес>.

Требования к Сухановой Марии Николаевне, Заруцкой Татьяне Петровне, Сивакову Александру Петровичу оставить без удовлетворения, т.к. данные лица не являются собственниками жилого дома

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений на основании решения суда

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

     Судья:                                                      Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 14 декабря 2021 года

                 Судья:                                                     Середенко С.И.