Решение по делу № 2-267/2024 (2-10577/2023;) от 07.08.2023

Дело № 2-267/2024

03RS0003-01-2023-008766-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 января 2024 года    город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре                 Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мед-Темп» к Аухатовой Светлане Накиповне, Ильбульдину Тимуру Юрьевичу об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мед-Темп» обратилось в суд с иском к Аухатовой С.Н., Ильбульдину Т.Ю. об обеспечении доступа к общедомовому помещению, указав в обоснование иска, что ответчики являются сособственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в г. Уфе РБ.

Управляющей организацией в данном доме является ТСЖ «Мед-Темп» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 18.04.2000г.

ТСЖ «Мед-Темп» осуществляет функции по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении, к которым относится <адрес> г. Уфа.

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Мед-Темп» поступила жалоба от собственника <адрес> жилого <адрес> г. Уфы о том, что в ванной комнате с потолка капает горячая вода.

В целях установления причины течи, сотрудниками ТСЖ «Мед-Темп» произведен осмотр стояка ГВС. В ходе осмотра была обнаружена течь от общедомовой трубы горячего водоснабжения в <адрес>. В связи с близким расположением места коррозии трубы к плитам перекрытия и невозможностью выполнения сварочных работ принято решение установить временный хомут для подачи горячей воды жителям. Для возобновления полноценной работы трубы горячего водоснабжения необходима замена трубы на полипропиленовую.

Собственники жилого помещения свободный доступ к общедомовому имуществу не предоставляют.

На основании изложенного, согласно уточнённым исковым требованиям, истец просит обязать Аухатову Светлану Накиповну, Ильбульдина Тимура Юрьевича предоставить ТСЖ «Мед-Темп» доступ к общедомовому имуществу многоквартирного <адрес> г. Уфы, расположенное в жилом помещении - <адрес>, а именно: к общедомовым транзитным инженерным коммуникациям системы горячего водоснабжения, в рабочее время с 09.00 до 18.00 для замены труб горячего водоснабжения.

Взыскать солидарно с Аухатовой С.Н., Ильбульдина Т.Ю. госпошлину в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Мед-Темп» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Аухатова С.Н., Ильбульдина Т.Ю. не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Хасанов И.М., НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что Аухатова С.Н. (1/2 доли) и Ильбульдин Т.Ю. (1/2 доли) являются собственниками жилого помещения общей площадью 99,9 кв.м., этаж 6, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управляет многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мед-Темп».

ТСЖ «Мед-Темп» осуществляет функции по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении, к которым относится <адрес> г. Уфа.

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Мед-Темп» поступила жалоба от собственника <адрес> жилого <адрес> г. Уфы о том, что в ванной комнате с потолка капает горячая вода.

В целях установления причины течи, сотрудниками ТСЖ «Мед-Темп» произведен осмотр стояка ГВС. В ходе осмотра была обнаружена течь от общедомовой трубы горячего водоснабжения в <адрес>. В связи с близким расположением места коррозии трубы к плитам перекрытия и невозможностью выполнения сварочных работ принято решение установить временный хомут для подачи горячей воды жителям. Для возобновления полноценной работы трубы горячего водоснабжения необходима замена трубы на полипропиленовую.

В адрес ответчиков ТСЖ «Мед-Темп» 17.03.2023 направлено извещение о допуске в жилое помещение, однако собственники жилого помещения свободный доступ к общедомовому имуществу не предоставляют.

В силу п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Исполнитель (т.е. юридическое лицо независимо от организационно - правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 24.10.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

В соответствии с пояснительной запиской судебного эксперта-строителя ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Гилазетдинова Ш.А. в связи с отсутствием доступа в <адрес> на момент проведения осмотра, назначенного на 04 декабря 2023 года в 11.00 час., на 27 декабря 2023 года в 18.00 час., проведение экспертизы не представляется возможным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доводы ответчика о том, что трубы, подлежащие замене, надлежащего качества не находят своего подтверждения материалами дела, доказательств обратного в материалы дела не представлено, доступ в <адрес> на момент проведения осмотра, назначенного на 04 декабря 2023 года в 11.00 час., на 27 декабря 2023 года в 18.00 час., ответчиками не предоставлен, проведение экспертизы не представляется возможным, а в силу принципа диспозитивности и состязательности гражданского процесса, суд не может и не должен быть более рачителен в защите прав сторон, чем сами эти стороны.

Доводы иска о том, что собственники <адрес> не дает доступа в помещение, согласия и разрешения для проведения ремонтных работ, также не опровергнуты.

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимания положения п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290, п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, суд приходит к выводу о том, что стояк горячего водоснабжения в помещении квартиры ответчиков является общим имуществом многоквартирного дома, исправное состояние которой должна обеспечивать управляющая организация.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ТСЖ «Мед-Темп» к Аухатовой С.Н., Ильбульдину Т.Ю. об обеспечении доступа к общедомовому помещению обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Мед-Темп» к Аухатовой Светлане Накиповне, Ильбульдину Тимуру Юрьевичу об обеспечении доступа к общедомовому имуществу об обеспечении доступа в квартиру удовлетворить.

Обязать Аухатову Светлану Накиповну, №, Ильбульдина Тимура Юрьевича, №, обеспечить работникам ТСЖ «Мед-Темп», ИНН 0274069340, доступ к общедомовому имуществу многоквартирного <адрес> г. Уфы, расположенное в жилом помещении <адрес>, а именно: к общедомовым транзитным инженерным коммуникациям системы горячего водоснабжения, в рабочее время с 09.00 до 18.00, для замены труб горячего водоснабжения.

Взыскать с Аухатовой Светланы Накиповны в пользу ТСЖ «Мед-Темп» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Ильбульдина Тимура Юрьевича в пользу ТСЖ «Мед-Темп» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                      Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 01.02.2024.