Решение по делу № 2-6953/2019 от 13.09.2019

Дело

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 декабря 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о переводе прав и обязанностей покупателя.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Иным сособственником жилого дома в размере 1/3 доли являлась ФИО6, которая продала принадлежащую ей долю ответчику без надлежащего уведомления истца, как долевого собственника жилого дома.

Полагает, что в данном случае ФИО6 нарушены положения ст. 250 ГК РФ, в связи с чем считает, что права и обязанности покупателя доли жилого дома должны быть переведены на него.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что предыдущим собственником надлежащим образом исполнена обязанность по извещению другого долевого собственника о намерении продать долю в домовладении. Кроме того, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО9 и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время долевыми собственниками жилого дома по указанному адресу являются ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доля.

Доводы истца о том, что продавцами ФИО10 и ФИО9 нарушено его право преимущественной покупки доли в домовладении не нашли своего подтверждения и опровергаются письменными доказательствами. Так, в материалах дела представлены письма ФИО10 и ФИО9, направленные ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца, о намерении продать принадлежащие им доли в домовладении по цене 1 500 000 рублей. Сведений о согласии истца на приобретение продаваемых долей суду не представлено.

Ранее, в 2009 году ФИО9 и ФИО10 уведомляли ФИО11, являющегося наследодателем ФИО2, о намерении продать принадлежащие им доли в домовладении и земельного участка. Согласно представленного в материалах дела письма, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий на основании доверенности от имени ФИО11 отказался от приобретения долей жилого дома и земельного участка, не возражал против продажи долей иным лица.

Таким образом, суд полагает, что ФИО2 надлежащим образом извещался о намерении ФИО9 и ФИО10 продать принадлежащие им доли, своего согласия на приобретение долей не выразил.

Доводы истца о том, что о совершенной сделке купли-продажи долей домовладения ему стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует действительности, поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, как собственнику 1/3 доли жилого дома, с требованиями о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

Таким образом, в 2012 году истцу было известно о наличии у ответчика права собственности в отношении 1/3 доли домовладения, в связи с чем суд полагает, что истцом пропущен трехмесячный срок исковой давности, предусмотренный ст. 250 ГК РФ для предъявления настоящих исковых требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие нарушения права истца на преимущественную покупку доли в домовладении, а также принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья

2-6953/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Данилин Сергей Владимирович
Ответчики
Левищев Сергей Васильевич
Суд
Красногорский городской суд Московской области
Судья
Белова И.В.
Дело на сайте суда
krasnogorsk.mo.sudrf.ru
26.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.04.2020Передача материалов судье
26.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.04.2020Подготовка дела (собеседование)
26.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.04.2020Судебное заседание
06.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.12.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее