Решение по делу № 3а-587/2018 от 25.10.2018

Дело № 3а-587/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 19 ноября 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску Тихонова Андрея Геннадьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

Тихонов А.Г. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:30 равной его рыночной стоимости в размере 3 676 000 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью
2 149 кв.м. с кадастровым номером 24:50:№:30, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, входит в состав земель населенных пунктов, его кадастровая стоимость по состоянию на 18 сентября 2015 г. составляет 13 472 790 рублей 17 копеек.

Вышеназванный земельный участок передан в аренду Тихонову А.Г. до 2067 года. По условиям договора аренды от 15 августа 2018 г. арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.

Из отчёта оценщика от 6 сентября 2018 г. усматривается, что рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 18 сентября
2015 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет
3 676 000 рублей.

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Тихонов А.Г. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данного участка в размере его рыночной стоимости.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление Тихонова Андрея Геннадьевича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:30, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 676 000 рублей, определённой по состоянию на 18 сентября 2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 25 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин