Решение от 30.05.2023 по делу № 2-2182/2023 от 23.01.2023

дело №

50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при помощнике Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации городского округа Пушкинский МО, С. об установлении внешних границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам, просит суд:

1.Определить внешние границы земельного участка, уточненной площадью 1347 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, при домовладении по адресу: <адрес>, в соответсвии с каталогом координат, предоставленным кадастровым инженером Г.;

2.Определить границы земельного участка, площадью 848 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуально жилищное строительство, расположенного по адресу: МО, <адрес>, принадлежащего К..

3.Признать право собственности К. на земельный участок, площадью 848 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуально жилищное строительство, расположенного по адресу: МО, <адрес>

В обосновании иска указано, что К. является собственником части жилого дома (автономный блок),общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №,по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2000г.,выданного нотариусом Я. 09.09.2000г, реестровый №, решения Пушкинского горсуда <адрес> от 18.10.2018г, решения Пушкинского городского суда от <дата>г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2021г. <дата>г. умер отец Б. (далее- Наследодатель), после его смерти открылось наследство состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>,дом принадлежал наследодателю на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка общей площадью 1000 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. Дом был построен и введен в эксплуатацию. Как было указано выше, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2000г.,выданного нотариусом Я. 09.09.2000г, реестровый №, решения Пушкинского горсуда <адрес> от 18.10.2018г, решения Пушкинского городского суда от <дата>г право собственности Истца на часть жилого дома (автономный блок) по вышеуказанному адресу по вышеуказанному адресу является установленным и в силу ч.61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего иска. Собственником второй части жилого дома( второго автономного блока) по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, является С., что также установлено вышеуказанным судебным актом, кроме этого, С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Я. <дата>, реестровый №, является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером 50:13:0050208:60, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2015г. и выпиской из ЕГРН от <дата>г на земельный участок. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в общей долевой собственности С. и К.. Учитывая, что С. реализовал свое право на выделение в собственность доли земельного участка при домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования, определил границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и поставил земельный участок на кадастровый учет в установленных границах, К. считает законными и обоснованными заявленные ею требования об определении внешних границ земельного участка при домовладении, уточнении его площади и выделении ей в собственность земельного участка, площадью 848 кв.м., определении границ, принадлежащего ей земельного участка в соответствии с каталогом координат, предоставленным кадастровым инженером Г. Границы принадлежащего Истцу земельного участка по фактическому пользованию сложились и не изменялись с момента предоставление земельного участка в бессрочное пользование -наследодателю более чем 60 лет назад, при вводе дома в эксплуатацию и его регистрации в органах БТИ, а также при оформлении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на домовладение землеустроительные работы и натурная геодезическая съемка -аттического землепользования не проводилась, в ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка не вносились, земельный участок находится в сложившейся застройке, не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам со смежными землепользователями отсутсвуют, на местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором, границы и фактическая площадь земельного участка с момента его предоставления до настоящего времени не изменялись и определяются установленными границами земельных участков смежных землепользователей, хозяйственными постройками, а также проездами, организованными по границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, по мнению Истца, внешние границы земельного участка при домовладении и границы, принадлежащего ей земельного участка должны быть определены по фактическому пользованию, а также за Истцом должно быть признано право собственности на земельный участок, площадью 848 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.1-3 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из п.1-2 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ (ред. от <дата>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Согласно п.35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что К. является собственником части жилого дома (автономный блок),общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №,по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2000г.,выданного нотариусом Я. 09.09.2000г, реестровый №, решения Пушкинского горсуда <адрес> от 18.10.2018г, решения Пушкинского городского суда от <дата>г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2021г.

<дата>г. умер отец Б. (далее- Наследодатель), после его смерти открылось наследство состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>,дом принадлежал наследодателю на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка общей площадью 1000 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. Дом был построен и введен в эксплуатацию. Как было указано выше, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2000г.,выданного нотариусом Я. 09.09.2000г, реестровый №, решения Пушкинского горсуда <адрес> от 18.10.2018г, решения Пушкинского городского суда от <дата>г право собственности Истца на часть жилого дома (автономный блок) по вышеуказанному адресу по вышеуказанному адресу является установленным и в силу ч.61 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего иска.

Собственником второй части жилого дома( второго автономного блока) по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, является С., что также установлено вышеуказанным судебным актом, кроме этого, С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Я. <дата>, реестровый №, является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером 50:13:0050208:60, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2015г. и выпиской из ЕГРН от <дата>г на земельный участок. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в общей долевой собственности С. и К..

Границы принадлежащего Истцу земельного участка по фактическому пользованию сложились и не изменялись с момента предоставление земельного участка в бессрочное пользование -наследодателю более чем 60 лет назад.

Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом А. представлен план наложений фактических границ земельного участка при <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Границы земельных участков с КН 50:13:0050208:60, КН 50:13:0080308:1137 сторонами не оспариваются.

В рамках данного исследования разработано 2 варианта установления внешних границ земельного участка <адрес> выдела земельного участка истца.

Вариант 1 разработан по предложению истца, с учетом границ земельного участка с КН 50:13:0050208:60.

Вариант 2 разработан по фактическому пользованию, с учетом границ земельного участка с КН 50:13:0050208:60.

Заключение мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

При установленных выводах эксперта суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении внешних границ земельного участка площадью 1 533 кв.м, выделить границы земельного участка площадью 791 кв.м., в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения, а также признать право собственности К. на земельный участок площадью 791 кв.м. по выше указанному адресу.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит требования К. об установлении внешних границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1533 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	Y	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
1	503494.56	2211958.47	5.43
2	503492.56	2211963.52	0.80
3	503493.27	2211963.89	4.20
4	503492.09	2211967.92	3.27
5	503490.80	2211970.92	3.22
6	503490.01	2211974.04	4.14
7	503489.14	2211978.09	2.96
8	503488.33	2211980.94	7.82
9	503486.51	2211988.55	24.05
10	503480.49	2212011.83	0.96
11	503480.41	2212012.79	1.21
12	503479.81	2212013.84	2.62
13	503477.65	2212012.35	8.98
14	503470.02	2212007.62	1.31
15	503468.97	2212006.83	3.18
16	503466.20	2212005.27	3.72
17	503462.97	2212003.43	7.21
18	503456.77	2211999.75	0.71
19	503457.15	2211999.15	3.35
20	503454.23	2211997.50	2.57
21	503452.02	2211996.19	23.58
22	503461.68	2211974.68	12.71
23	503466.84	2211963.07	6.00
24	503469.16	2211957.54	6.06
25	503471.44	2211951.93	0.64
26	503471.79	2211951.40	1.39
27	503472.26	2211950.09	3.36
28	503474.37	2211947.48	10.67
29	503484.23	2211951.56	0.36
30	503484.38	2211951.23	2.37
31	503486.57	2211952.14	1.50
32	503485.97	2211953.51	1.39
33	503486.77	2211954.65	1.10
34	503487.54	2211955.43	7.65

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 791 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	Y	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
1	503494.56	2211958.47	5.43
2	503492.56	2211963.52	0.80
3	503493.27	2211963.89	4.20
4	503492.09	2211967.92	3.27
5	503490.80	2211970.92	3.22
6	503490.01	2211974.04	4.14
7	503489.14	2211978.09	2.96
8	503488.33	2211980.94	7.82
9	503486.51	2211988.55	24.05
10	503480.49	2212011.83	0.96
11	503480.41	2212012.79	1.21
12	503479.81	2212013.84	2.62
13	503477.65	2212012.35	8.98
14	503470.02	2212007.62	1.31
15	503468.97	2212006.83	3.18
16	503466.20	2212005.27	3.72
17	503462.97	2212003.43	10.62
35	503467.94	2211994.04	7.19
36	503470.45	2211987.30	4.69
37	503472.29	2211982.99	16.04
38	503479.45	2211968.64	12.01
39	503484.67	2211957.82	4.61
40	503485.08	2211953.23	1.58
41	503485.68	2211951.77	0.96
31	503486.57	2211952.14	1.50
32	503485.97	2211953.51	1.39
33	503486.77	2211954.65	1.10
34	503487.54	2211955.43	7.65

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 791 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░>

░░░░░