Решение по делу № 11-67/2015 от 08.09.2015

Дело № 11-67\2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ковров 21 октября 2015 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе : председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Рогозиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Орлова В. А. на решение мирового судьи судебного участка №<№> г. Коврова от <дата>, которым частично удовлетворены исковые требования Товарищества собственников жилья « Луч+» к Орлову В. А., Орлову А. В., Орловой Л. Г. о взыскании пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ « Луч+» обратилось в суд с иском к Орловым В.А., А.В.,Л.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг, пени и судебных расходов. В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просил взыскать пени, размер которых по состоянию на <дата> составил <данные изъяты>., судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, по получению выписки из ЕГРП в размере 230, <данные изъяты>, по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

Решением мирового судьи судебного участка №<№> г.Коврова от <дата> исковые требования удовлетворены частично, с Орловых Л.Г.,В.А.,А.В. в долевом порядке в пользу ТСЖ « Луч+» взыскано <данные изъяты>, из которых : <данные изъяты> – пени, <данные изъяты>- расходы по получению выписки из ЕГРП, <данные изъяты> – расходы по оплате госпошлины. В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи Орловым В.А. подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании ответчик Орлов В.А. доводы жалобы поддержал, пояснив, на момент предъявления иска в суд задолженность по оплате за обслуживание и содержание мест общего пользования была уже погашена. Договор между ним и ТСЖ « Луч+» по оказанию услуги по содержанию мест общего пользования, не заключался, следовательно, истец не может требовать от него оплаты данных услуг, как и пени. Истец не представил доказательств соблюдения им Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в части определения размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования на основании утвержденной сметы доходов и расходов.

Решением Ковровского городского суда <дата>. признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от <дата> о создании ТСЖ « Луч+» и расторгнут договор обслуживания многоквартирного жилого дома с ООО« УК « ЖКО « РОСКО». Таким образом, ТСЖ « Луч+ является незаконно созданным юридическим лицом, и не может считаться правомерным получателем каких-либо платежей.

Представитель истца Яковлев А.В. просил в удовлетворении жалобы отказать, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным.

Ответчики Орлов А.В., Орлова Л.Г. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие, доводы, изложенные в ней, поддерживают.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 362-364 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено в судебном заседании в <адрес> зарегистрированы Орлов В.А., Орлов А.В., Орлова Л.Г., при этом, квартира принадлежит на праве собственности Орловой Л.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д. <данные изъяты> )

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> избран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья « Луч+», <дата> ТСЖ « Луч+» зарегистрировано в МИФНС России №2 по Владимирской области и в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ.

Решением общего собрания от <дата> утвержден тариф по содержанию, обслуживанию и ремонту мест общего пользования в размере <данные изъяты> с <данные изъяты> кв.м площади жилого помещения.

Ответчиками не производилась оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата>. в размере <данные изъяты>. Оплата данной задолженности произведена по квитанции от <дата>. ( л.д. <данные изъяты> )

Ответчикам также за вышеуказанный период начислены пени в размере <данные изъяты>. На момент рассмотрения дела в суде пени не оплачены.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании пени, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что, в силу положений ст. 158 ЖК РФ

собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно частей 5-6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. ( ч.14 ст. 155 ЖК РФ )

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании ответчик не отрицал, что постоянно проживает в доме, пользуется инфраструктурой ТСЖ, следовательно, его доводы о том, что в силу незаключения договора с ТСЖ, он не должна нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являются необоснованными.

Тариф по содержанию, обслуживанию и ремонту мест общего пользования утвержден решением общего собрания от <дата>., которое никем не оспорено и недействительным не признано.

Решение о создании ТСЖ « Луч+» действительно признано решением от <дата> Ковровского городского суда недействительным.

Однако, вопрос о создании ТСЖ « Луч+» в дальнейшем был разрешен на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <дата>. В настоящее время ТСЖ « Луч+» является действующим.

Фактически ответчики признали обоснованность и законность требований истца об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплатив имеющуюся задолженность в добровольном порядке.

Вместе с тем мировым судьей, неверно определен порядок взыскания пени и судебных расходов с ответчиков.

Согласно положений ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, взыскание пени необходимо производить в солидарном порядке. В свою очередь судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка №<№> г. Коврова от <дата> изменить в части порядка взыскания пени и судебных расходов.

Взыскать с Орлова В. А., Орлова А. В., Орлова Л. Г. в пользу Товарищества собственников жилья « Луч+» пени в размере <данные изъяты> в солидарном порядке, расходы по получению выписки из ЕГРП в равных долях по <данные изъяты> с каждого, по оплате госпошлины в равных долях по <данные изъяты> с каждого. В остальной части решение оставить и без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья : М.С. Овчинникова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 октября 2015г.