Решение по делу № 2-225/2024 от 19.12.2023

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖДА к НОА и КИА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖДА обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением, с учетом уточнений, в котором просит:

признать ответчика КИА утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> снять его с регистрационного учета;

взыскать с ответчика НОА в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СЮП и НОА был заключен договор мены квартиры.

Согласно которого НОА обязуется передать в собственность СЮП квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

По данному договору в передаваемой квартире никто не был зарегистрирован и не проживал.

Соответственно СЮП обязуется передать в собственность НОА квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими квартиры не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью НОА передает СЮП разницу в стоимости квартир в размере <данные изъяты> рублей, а также согласно расписке НОА обязуется погасить самостоятельно задолженность по коммунальным платежам, имеющуюся к моменту обмена квартир, в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, между СЮП и истцом ЖДА был заключен договор пожизненного содержания и договор ренты. На основании изложенного, истец является собственником квартиры по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

После заключения договора мены с НОА выяснилось, что в квартире прописан некий КИА, который долгое время не проживает по указанному адресу, а НОА не была погашена задолженность но коммунальным услугам, которую она обязалась выплатить.

Помимо этого истец за это время оплатил задолженность по платежам за коммунальные услуги на общую сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается выписками из лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ СЮП обратился с заявлением в МВД по Кабардино-Балкарской Республике о снятии с регистрационного учета КИА, на что получил отказ, с рекомендацией обратиться в суд. Ответчик КИА был зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил.

Адрес фактического проживания ответчика КИА не известен, его личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Каких-либо связей и отношений с ответчиком не имеется. ЖДА как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик КИА лишь формально в ней зарегистрирован.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд за защитой своих законных прав и интересов.

От представителя ответчика НОА - ДИВ поступило возражение, согласно которому считает, что истец ЖДА не являлся участником сделки по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, где сторонами выступали НОА и СЮП, поэтому истец не имеет право требовать исполнения обязательств по данной сделке. ЖДА и СЮП являются участниками другой последующей сделки по распоряжению <адрес> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> путем договора пожизненного содержания с иждивенцем от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора мены вышеуказанной квартиры между НОА и СЮП, в соответствии с п. 6 договора мены они определили, что НОА оплачивает разницу в стоимости квартир СЮП в размере <данные изъяты>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ СЮП получил от НОА денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., путем передачи наличными, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доплаты за обмениваемую квартиру. То есть буквальное толкование данной расписки дает однозначное понимание того, что обязательства НОА по выплате разницы между стоимостью квартир были исполнены ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, согласно текста данной расписки НОА обязалась дополнительно погасить самостоятельно имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за <адрес> по адресу: Кабардино-Балкарской Республики, <адрес> на сумму <данные изъяты>. Данная сумма имела примерный размер и накладывает на ответчика обязательства по погашению всей имеющейся задолженности по коммунальным платежам <адрес> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), которая переходила в собственность НОА

Считает, что данное обязательство было выполнено НОА в полном объеме и все непогашенные долговые обязательства по коммунальным платежам СЮП были погашены в полном объеме.

В свою очередь, СЮП не во время снялся с регистрационного учета, не передал гараж НОА, а она, несмотря на это передала еще дополнительно СЮП <данные изъяты>. в качестве доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир, что подтверждается собственноручной записью СЮП на оборотной стороне расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

По поводу <адрес> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, которая была передана НОА - СЮП считает, что какой-либо задолженности по коммунальным услугам не имелось. НОА ежемесячно и своевременно оплачивала все коммунальные услуги принадлежащей ей квартиры.

На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований истцу к НОА о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>.

Истец ЖДА, его представитель ААМ извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик НОА и ее представитель ДИВ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились по неизвестной суду причине, согласно представленного суду возражения просили отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Ответчик КИА, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, согласно отслеживания почтовых отправлений «<адрес>» возвращено отправителю из-за неудачной попытки вручения. Также в суд не явился третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора СЮП, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно отслеживания почтовых отправлений «Почта России» возвращено отправителю из-за неудачной попытки вручения.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СЮП и НОА был заключен договор мены квартиры, согласно которого НОА передела в собственность СЮП квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, а СЮП передал в собственность НОА квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими квартиры не являются равноценными, в связи с чем, в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью НОА передала разницу в стоимости квартир - СЮП в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Также, в данной расписке НОА указано, что она обязуется погасить самостоятельно задолженность по коммунальным платежам имеющуюся к моменту обмена квартир в размере <данные изъяты>. в качестве доплат за обмениваемую квартиру по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> обязуется оплатить всю задолженность по коммунальным платежам на имя СЮП на эту квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ, между СЮП и истцом, ЖДА был заключен договор пожизненного содержания и договор ренты. В связи с чем ЖДА является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.№).

Из домовой книги квартиры по адресу: <адрес> следует, что в квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован КИА

Вместе с тем, истцом указано, что КИА длительное время не проживает по указанному адресу и иных сведений от ответчика КИА не поступило.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Регистрация в данном жилом помещении ответчика по делу – КИА, который не проживает длительное время в принадлежащем истцу домовладении и не являются членом его семьи, препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника в полной мере. Также истец вынужден самостоятельно нести бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что ответчик КИА в принадлежащей истцу ЖДА на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, <адрес> не проживает, никаких соглашений (договоров) между истцом и ответчиком КИА о владении и пользовании указанным жилым помещением не было, а истец требует признания того, что ответчик КИА утратил право пользования жилым помещением, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ЖДА о признании ответчика КИА утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с абз.6 ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

По требованиям истца о взыскании с ответчика НОА задолженности в пользу истца по оплате коммунальных услуг на общую сумму в размере <данные изъяты> суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст.36 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме владеют пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества,коммунальныеуслуги закреплена и в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт №

Так, на основании частей 1 и 2 ст.153 ЖК РФграждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) платузакоммунальныеуслуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а такжеоплачиваюткоммунальныеуслуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Платазакоммунальныеуслуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст.157 ЖК РФразмер обязательств по внесению платызакоммунальныеуслуги рассчитывается исходя из объемов потребленных коммунальных услуг, определяемых на основании показаний приборов учета либо на основании нормативов (Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа») и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

В ходе рассмотрения дела истцом в своих доводах, а также в представленном расчете указано, что задолженность у НОА по коммунальным платежам имеющаяся к моменту обмена квартир (то есть от ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>., а также после договора мены в связи с регистрацией ответчика КИА составляет <данные изъяты>.

Вместе с тем, истцом не представлено подтверждающих документов или квитанций о задолженности по коммунальным услугам, что в спорный период времени, а именно до передачи по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ в собственность СЮП жилого помещения по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> НОА имелась какая-либо задолженность по коммунальным платежам.

Из представленных истцом выписок следует следующая информация:

- из лицевого счета № на ЖДА по оплате за услуги теплоэнерго по адресу: Кабардино-Балкарская Респубблика, <адрес> следует, что долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., далее идет оплата за октябрь <данные изъяты>.д. №

- из лицевого счета № на ЖДА по оплате за электроэнергию по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> составленного за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ указано, что долг за ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>., далее идет оплата за электроэнергию за <данные изъяты>

- из выписки по оплате за воду и стоки (на л.д. № указано период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, то есть все задолженности относятся к периодам уже после передачи НОВ в собственность СЮП квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д№ по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая эти обстоятельства и указанные выписки из лицевых счетов у НОА имеется долг за оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> который образовался на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между НОА и СЮП

Также, расписка между СЮП и НОА указанная в деле от ДД.ММ.ГГГГ трактуется истцом в своих доводах не верно и необоснованно.

В данной расписке указано, что СЮП получил от НОА денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве доплаты за обмениваемую квартиру, а НОА в свою очередь обязуется погасить самостоятельно задолженность по коммунальным платежам имеющуюся к моменту обмена квартир в размере <данные изъяты> руб. в качестве доплаты за обмениваемую квартиру находящуюся по адресу: <адрес> указанная сумма будет идти в счет оплаты за эту квартиру. Также указано, что НОА обязуется выплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. сразу после снятия с регистрационного учета СЮП и передачи домовой книги.

То есть, НОА за СЮП обязуется оплатить всю задолженность по коммунальным платежам но за квартиру, которую она получила при обмене по адресу: <адрес>, <адрес>.

На обратной стороне расписки от ДД.ММ.ГГГГ представленной в суд указано, что СЮП обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и утверждает, что получил денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., согласен что задолженность <данные изъяты> руб. будет погашена в счет доплаты.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Также из материалов дела следует, что в спорный период времени истцом не представлено документов подтверждающих наличие задолженности у ответчика НОА по оплате коммунальных платежей на сумму <данные изъяты>., в связи с чем исковые требования истца о взыскании с НОА задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму <данные изъяты>,<данные изъяты>. в данной части подлежат частичному удовлетворению, а именно суд полагает необходимым взыскать с НОА в пользу истца ЖДА задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> в остальной части исковых требований о взыскании с НОА задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> руб. - отказать.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков НОА и КИА в солидарном порядке <данные изъяты>

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖДА к НОА и КИА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Признать КИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия КИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с НОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ЖДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Отказать в удовлетворении исковых требований ЖДА о взыскании в его пользу с НОА задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко