Решение по делу № 2-799/2023 от 20.09.2023

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Светлоярский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Потаповой О.В.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, ответчика ФИО3, представителя ответчика по ордеру ФИО9,

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес>, гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени и судебных расходов.

Указав в обоснование иска, что согласно договору аренды магазина от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между истцом ИП ФИО2 (Арендодатель) и ответчиком ФИО3 (Арендатор) арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу: <адрес>А, для использования в качестве объекта для розничной торговли продуктами питания.

Договор аренды заключён на срок три месяца, то есть на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (не подлежит регистрации).

Размер арендной платы за арендуемое помещение составляет за аренду в январе и феврале 2023 г. 20000 руб. за каждый месяц и 25000 руб. за март 2023 г. (п.2 договора), всего 65000 руб. за три календарных месяца аренды нежилого помещения.

Арендатор в соответствии с п.2 заключённого договора аренды обязался производить оплату арендованного помещения на срок до 1 числа, следующим за расчётным месяцем, на расчётный счёт Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Текущий ремонт арендованного помещения производится за счёт Арендатора.

Арендатор обязался своевременно производить оплату за арендуемые помещения, по истечении срока аренды возвратить арендуемое помещение в том же состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального, естественного износа.

В соответствии с п.4 Договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей, Арендатор обязался произвести уплату пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Арендатор- ответчик не исполнил условия заключённого договора, за аренду помещения арендную плату, установленную в договоре не оплатил, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд для взыскания арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства в судебном порядке.

Задолженность по арендной плате составляет 65000 руб..

На указанную неоплаченную сумму начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 арендную плату в размере 65000 руб., пеню в размере 1780 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2203 руб.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по ордеру ФИО9 в судебном заседании с иском не согласились, указав, что нежилое помещение по договору аренды истцом не передавалось, акт приёма передачи сторонами не составлялся, ФИО3 фактически нежилым помещением не пользовалась, в связи с чем, просили суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО8, ответчика ФИО3, ее представителя по ордеру ФИО9, свидетеля ФИО5, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с со ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Таким образом, отличительной особенностью исполнения данного вида договора является оформление передачи нежилых помещений передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами.

По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Проверяя обоснованность заявленных требований суд не находит основания для их удовлетворения по следующим основаниям.

Так обращаясь в суд, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии с которым ИП ФИО2 (Арендодатель) передаёт ФИО6 (Арендатору) в аренду нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: <адрес>А, для использования в качестве объекта для розничной торговли продуктами питания (л.д. 7-9).

Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в приложении № к настоящему договору на поэтажном плане БТИ.

При этом, истцом не представлен подлинник договора аренды между сторонами и Приложение № к настоящему договору.

Договор аренды заключён на срок три месяца, то есть на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за арендуемое помещение составляет за аренду в январе и феврале 2023 г. 20000 руб. за каждый месяц и 25000 руб. за март 2023 г.(п.2договора), всего 65000 руб. за три календарных месяца аренды нежилого помещения.

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 1 числа следующим за отчётным месяцем непосредственно Арендатором на расчётный счёт Арендодателя или образом по соглашению сторон.

При этом, как следует из п.3.3 договора аренды нежилого помещения, заключённого между ИП ФИО2 и ФИО3, предусмотрена обязанность арендодателя передавать имущество арендатору по акту с отражением в нем технического состояния помещения (л.д.8).

Кроме того, согласно п.6 вышеуказанного договора аренды, заключённого между сторонами, следует, что действие договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с Актом приёма передачи) (л.д.9).

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения настоящего спора, стороной истца не представлены доказательства, а именно: акт приёма-передачи либо иной документ, подписанный сторонами и подтверждающий фактическую передачу имущества ответчику.

В связи с чем, судом установлено, что акт приема-передачи помещения сторонами при подписании договора аренды и о передаче арендованного помещения и находящегося там имущества сторонами не составлялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в нарушение п.3.3. договора аренды нежилое помещение по акту приема –передачи или иному документу, подписанному сторонами и подтверждающему фактическую передачу имущества, ИП ФИО2 ФИО3 не передавалось.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих и подтверждающих фактическое пользование ответчиком ФИО3 объектом аренды, представителем истца также не представлено.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО3 не отрицала факт подписания договора аренда с ИП ФИО2, вместе с тем, нежилое помещение ей истцом передано не было, ключи от магазина ею были возращены ИП ФИО2 в декабре 2022 года.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы ответчика, представителем истца, суду не представлено.

По ходатайству истца в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО5, которая пояснила суду, что она знает ответчика, поскольку является ее подругой и хорошей знакомой. Пояснила тот факт, что была свидетелем передачи ключей ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 ФИО2

Вместе с тем, показания данного свидетеля не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не являются юридически значимыми при рассмотрении настоящего спора.

Кроме того, суд усматривает ее заинтересованность в исходе дела, поскольку она оказывала помощь в работе ФИО3 при продаже товаров.

При этом, довод представителя истца о том, что подписание между сторонами договора аренды само по себе является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца арендных платежей и пени, суд считает не основанными на законе, поскольку действующим законодательством и договором, заключённым между сторонами, предусмотрен акт передачи нежилого помещения, свидетельствующий о передачи нежилого помещения от истца к ответчику, который стороной истца предоставлен суду не был.

Согласно условиям договора аренды истец имеет право одностороннего досрочного расторжения договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей (п. 3.4 договора).

Не получая арендную плату по договору аренды, истец данным правом не воспользовалась.

В связи с тем, что поскольку подписанный сторонами акт приема-передачи сданного в аренду недвижимого имущества отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ФИО3 пользу ИП ФИО2 арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65000 руб. и пени в размере 1780 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требованийИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени отказать.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу было отказано, то у суда также отсутствуют основания для взыскания судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийиндивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ О.В.Потапова