Решение по делу № 2-45/2021 от 27.07.2020

Дело №2-45/2021

50RS0033-01-2020-003911-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Просвировой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой Валентины Владимировны к Администрации <адрес> городского округа о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ей на праве собственности, принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Она начала оформление земельного участка, на котором расположена квартира, обратилась в Администрацию с актом согласования местоположения границы земельного участка, однако ей было отказано в предоставлении земельного участка на том основании, что квартира находится в многоквартирном жилом доме, следовательно, у квартиры не может быть земельного участка.

Однако указанная квартира фактически является частью жилого дома.

Просит прекратить право собственности Кочетковой Валентины Владимировны на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кочетковой Валентины Владимировны на блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кочеткова В.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 56).

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований (л.д. 55).

Третьи лица Будушина Т.А. и Будушин А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 54).

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В судебном заседании установлено, что Кочетковой В.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Решением <адрес> городского суда <адрес> за Будушиной Т.С. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Будушину А.А. (л.д. 48).

Суд обозрел технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является типовым, характерным для данного района застройки. Дом был возведен для проживания двух семей, состоит из двух квартир. Квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отсутствуют самостоятельные жилые или нежилые помещения, предназначенные для проживания разных семей, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, предназначен для проживания одной семьи; дом имеет общую стену без проемов с соседним блоком; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

    Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 290 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочетковой Валентины Владимировны к Администрации <адрес> городского округа о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности Кочетковой Валентины Владимировны на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кочетковой Валентины Владимировны на блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                  Барабанова М.Е.