Решение от 25.05.2022 по делу № 2-787/2022 от 15.12.2021

Дело № 2-787/2022

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

г. Электросталь 25 мая 2022 года

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астаповой О.С., при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубановой Екатерины Даниловны к Администрации г.о. Электросталь, Дудниковой Александре Ивановне о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,-

у с т а н о в и л :

Истец Зубанова Е.Д. обратилась в Электростальский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Электросталь Московской области о включении в состав наследственного имущества после смерти ЗВС гаражного бокса №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на данный гаражный бокс в порядке наследования по закону.

Иск мотивирован тем, что <дата> умер ее муж – ЗВС После его смерти открылось наследство, состоящее из автомобиля KIA ED государственный регистрационный знак № и гаражного бокса №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный гаражный бокс был приобретен ЗВС по договору купли-продажи, заключенному 08.05.2001 с ДВН Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а три дочери наследодателя с заявлениями об отказе от принятия наследства в пользу истца. Нотариусом заведено наследственное дело. 05.08.2021 истцу было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на указанный выше автомобиль. На спорный гаражный бокс нотариус отказалась выдать свидетельство о праве на наследство, ссылаясь на получение сведений по объектам недвижимости, где вышеуказанный гараж имеет условный № и на него зарегистрировано право собственности от 24.04.2001. В свидетельстве же о праве собственности предыдущего собственника Дудникова В.Н. номер объекта указан как № с указанием того же номера записи регистрации от 24.04.2001.

14.04.2022 истцом подан уточненный иск, также просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гаражный бокс. Определением суда от 14.04.2022 в связи с принятием уточненного иска в качестве соответчика по делу привлечена Дудникова А.И. – наследник ДВН., умершего <дата>.

В судебное заседание истец Зубанова Е.Д. не явилась при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее поясняла, что приобретением гаражного бокса занимался ее муж. О том, что право собственности на гараж не зарегистрировано, она узнала после его смерти. Все членские взносы за гараж после покупки платил муж, а после его смерти она.

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Дудникова А.И. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, которые возвращены по истечении срока хранения; ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика Дудниковой А.И. о дате и месте судебного заседания надлежащим, причины неявки неуважительными и полагает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц- нотариуса Электростальского нотариального округа Московской области Лаптевой Т.В., представителя ГСК №25, не явившихся в судебное заседание при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, представивших ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

<дата> ЗВС, <дата> г.рождения, умер в <адрес> (свидетельство о смерти серии №, выдано Электростальским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области).

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, истец Зубанова Е.Д. (супруга) призывается к наследованию после смерти ЗВС как наследник первой очереди по закону.

Истец Зубанова Е.Д. приняла наследство после смерти ЗВС, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданное нотариусом Электростальского нотариального округа Московской области Лаптевой Т.В. 05.08.2021 Зубановой Е.Д. в отношении наследственного имущества- автомобиля KIA ED государственный регистрационный знак №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что наследодатель при жизни приобрел гаражный бокс №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно представленного суду договора купли-продажи гаража от 08.05.2001, заключенного между Дудниковым В.Н. (продавец) и ЗВС (покупатель), ДВН., являясь собственником гаражного бокса <адрес> (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 24 апреля 2001 г.), продал, а ЗВС купил у него данный гаражный бокс.

Согласно передаточного акта от 08.05.2001, ДВН передал, а ЗВС принял от него данный гаражный бокс.

Договор купли-продажи гаража и передаточный акт от 08.05.2001 составлены в письменной форме, удостоверены нотариусом г. Электросталь КТИ

Однако, переход права собственности на ЗВС на данный гаражный бокс в органах обязательной государственной регистрации не произведен. Согласно выписки из ЕГРП от 16.03.2022, право собственности на спорный гаражный бокс зарегистрировано за Дудниковым В.Н. (запись № от 24 апреля 2001 г.).

Как пояснила истец в судебном заседании, она не знала об отсутствии регистрации перехода права по указанному договору купли-продажи гаража, а в настоящее время продавец умер.

Дудников В.Н., <дата> г.р., умер <дата> (копия записи акта о смерти № от <дата>).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно п.5 договора купли-продажи гаража от 08.05.2001, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Кроме того, суду представлена справка №748 от 11.04.2022, выданная председателем правления ГСК-25, о том, что гаражный бокс № принадлежал Дудникову В.Н. с 1987г., паенакопления выплачены полностью. 21.04.2001 ДВН представил свидетельство о регистрации права собственности на данный гаражный бокс. В мае 2001 года в правление ГСК-25 был представлен договор купли-продажи между ДВН и ЗВС, в следствие чего произошла смена владельца гаражного бокса №. По заявлению ЗВС решением Правления ГСК-25 он был принят в члены кооператива. На дату выдачи справки задолженности по оплате членских взносов нет.

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства в совокупности и по отдельности, суд считает установленным, что фактическая передача гаражного бокса от продавца Дудникова В.Н. к покупателю ЗВС была произведена, обязанность по оплате покупателем продавцу гаражного бокса исполнена, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода прав собственности в отношении спорного гаражного бокса подлежат удовлетворению, но с регистрацией перехода права собственности от Дудникова В.Н. к ЗВС Гаражный бокс № в ГСК-25 г. Электросталь подлежит включению в наследственную массу после смерти ЗВС и признанию права собственности на него в порядке наследования по закону на истца.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.