Решение по делу № 33-21133/2017 от 21.09.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дело № 33-21133/2017

23 октября 2017 года                     г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего          Мугиновой Р.Х.

судей                              Низамовой А.Р.

                                 Портновой Л.В.

при секретаре                          Гарафутдиновой А.Ю..

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Аверьяновой Т. В. -Соловьева А.Н. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 июня 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Аверьяновой Т. В., действующей в интересах себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, к Аверьянову А. М., Аверьянову И. М., ЖСК «Строим Дом», Гавриловой Е. В. о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожности сделки, отказать.

Заслушав доклад судьи Портновой Л.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Аверьянова Т.В., действующая в интересах себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Аверьяновой Ю.А., обратилась в суд с иском к Аверьянову А. М., Аверьянову И. М., ЖСК «Строим Дом», Гавриловой Е. В. о признании сделки недействительной и применении последствий ничтожности сделки.

В обоснование иска указала на то, что 26 сентября 2002 года Аверьянова Т.В., вступила в брак с Аверьяновым A.M., о чем составлена запись акта о заключении брака №... в отделе ЗАГС по адрес Республики Башкортостан.

Совместно с бывшим супругом Аверьянова Т.В., проживала до мая месяца 2013г., затем брачные отношения между ними прекратились.

От брака имеется несовершеннолетняя дочь ФИО2 дата.р. уроженка адрес Республики Башкортостан, Российской Федерации, о чем дата составлена запись акта о рождении №... в Отделе ЗАГС адрес и выдано свидетельство №....

В период брака истцом совместно с бывшим супругом Аверьяновым A.M. были внесены денежные средства на (покупку) строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 76.5 кв.м расположенной на втором этаже 25 этажного дома по адресу: адрес. Стоимостью 2 907 000 рублей.

Данный факт подтверждается договорами, чеками и исковым заявлением имеющимися в гражданском деле №... адрес.

20 мая 2013 года Арбитражный суд Республики Башкортостан по делу №А07-21465/2011 вынес определение о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений по заявлению Аверьянова А. М..

Суд определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройПроектЦентр» требование Аверьянова A.M., о передаче трехкомнатной адрес, за которую застройщику уплачено 2 907 000 руб.

18 апреля 2012 года между Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» и Аверьяновым А. М., дата г.р., был заключен Членский договор (договор присоединения) №....

Также 18 апреля 2012 г. между Аверьяновым A.M. и ООО ...» был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей на трехкомнатную квартиру адрес, стоимостью 2 907 000 рублей.

Согласно договору Аверьянов А.М. обязан оплатить паевой взнос в размере 1 800 000 и 648 000 рублей до 18 мая 2012 г.

Истец совместно с Аверьяновым A.M. оплатили 18.04.2012. г- 1 800 000 руб. и 648 000 рублей 26.06.2012г.

Данные денежные средства являются совместно нажитыми с истцом Аверьяновой Т.В. в период брака.

Раздел совместно нажитого имущества бывших супругов ранее проводился в Чишминском районном суде дело №....

Именно Аверьянов A.M. инициировал процесс раздела имущества и просил суд разделить вышеуказанную квартиру и другое имущество.

Однако в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела Аверьянов A.M., на последнем судебном заседании сделал уточнение исковых требований, уменьшил их, исключив из раздела вышеуказанную квартиру.

Суд не дал времени другой стороне заявить исключенные требования Аверьяновым A.M. и в этот же день вынес решение.

В результате чего пришлось обращаться в суд с новым исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества (вышеуказанной квартиры).

12 декабря 2016 года Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан по гражданскому делу №... вышеуказанная квартира признана совместно нажитым имуществом Аверьяновых и разделена по 1/2 за каждым.

10 февраля 2017г. Аверьянова Т.В. получила апелляционную жалобу Аверьянова A.M. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12.12.2016г., по делу №....

Из доводов, указанных в данной апелляционной жалобе, Аверьянова A.M., a также приложенных к ней копий документов Аверьяновой Т.В., стало известно, что Аверьянов A.M. ущемил её Конституционные и гражданские права.

Следовательно, годичный срок исковой давности начинает исчисляться с 10.02.1017г. с того момента, когда Аверьянова Т.В. узнала о нарушенных правах.

19 сентября 2014 года Аверьянов А. М. заключил с родным братом Аверьяновым И. М. Договор уступки прав и передачи обязанностей, на основании которого последний принимает на себя все права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками:

- строительный адрес: адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

В свою очередь Аверьянов И.М. выплачивает Аверьянову A.M. денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей.

19 сентября 2014 г. между Аверьяновым A.M. и Аверьяновым И.М., подписывается Акт приема-передачи денежных средств на сумму 1 000 000,00 рублей.

Однако данная квартира приобреталась в период брака Аверьяновых на общие денежные средства в размере 2 970 000,00 руб., и является совместно нажитым имуществом супругов.

Аверьянов A.M., совершил вышеуказанную сделку, с целью приобретения выгоды в свою пользу, и избежать раздела имущества по данной квартире, чтобы Аверьяновой Т.В. ? доля не досталась.

Также при совершении сделки уступки прав и передачи обязанностей Аверьянова Т.В. никакого разрешения на отчуждение имущества (прав и обязанностей) Аверьянову A.M. не давала.

На основании изложенного, истец просила суд признать сделку - Договор уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014г., заключенный между Аверьяновым А. М., дата г.р. и Аверьяновым И. М., дата г.р., о получении права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный адрес: адрес недействительным, и силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожности сделки.

Применить последствия недействительности ничтожности сделки, путем возврата стороны в первоначальное положение и признания за Аверьяновым А. М. права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный адрес: адрес

Обязать Аверьянова А. М. возвратить Аверьянову И. М. денежные средства в размере 1 000 000 рублей полученные при совершении сделки - Договор уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014 г., заключенной между Аверьяновым А. М., дата г.р., и Аверьяновым И. М., дата г.р., о получении права на приобретение жилого помещения.

Применить последствия недействительности ничтожности сделки ко всем правам Аверьянова И. М. появившимся в результате сделки - Договор уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014г., заключенной между Аверьяновым А. М., дата г.р., и Аверьяновым И. М., дата г.р., о получении права на приобретение жилого помещения.

Применить последствия недействительности ничтожности сделки к Членскому договору (договор присоединения) №... от 08 апреля 2015 г. заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» в лице Председателя правления ФИО5 и Аверьяновым И. М. от имени которого на основании нотариальной доверенности от дата №адрес2, удостоверенной ФИО6, нотариусом нотариального округа адрес Республики Башкортостан реестровый №..., действовала ФИО7, признав его недействительным и ничтожным.

Прекратить право собственности за Аверьяновым И. М. на жилое помещение - квартиру, адрес.

Обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации №... от датаг., о праве собственности Аверьянова И. М. на квартиру, назначение жилое, адрес

Установить Федеральной кадастровой палате Росреестра, что данное решение является основанием для регистрации за Аверьяновым А. М. права собственности на объект права: квартиру, адрес.

Установить, что решение суда по данному делу будет являться основанием для внесения изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Уточнив исковые требования, Аверьянова Т.В. просила:

1.Признать сделку - Договор уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014г., заключенный между Аверьяновым А. М., дата г.р., и Аверьяновым И. М., дата г.р., о получении права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный адрес: адрес) недействительным, в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожности сделки.

2.Применить последствия недействительности ничтожности сделки, путем возврата стороны в первоначальное положение и признания за Аверьяновым А. М. права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный адрес: адрес

3.Применить последствия недействительности ничтожности сделки ко всем правам Аверьянова И. М., появившимся в результате сделки - Договор уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014г., заключенной между Аверьяновым А. М., дата г.р., и Аверьяновым И. М., дата г.р., о получении права на приобретение жилого помещения.

4. Применить последствия недействительности ничтожности сделки к Членскому договору (договор присоединения) №... от 08 апреля 2015г. заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» и Аверьяновым И. М. - признав его недействительным и ничтожным.

5. Прекратить право собственности за Аверьяновым И. М. на жилое помещение - квартиру, адрес

6.Признать договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры адрес.) от 15.11.2016г. заключенный между Аверьяновым И. М. и Гавриловой Е. В. стоимостью 1 000 000 рублей – недействительным, применив последствия недействительности ничтожности сделки.

7.Обязать Росреестр по Республике Башкортостан, аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации о праве собственности за Аверьяновым И. М. и Гавриловой Е. В. на квартиру, адрес, установив правообладателями данного недвижимого имущества Аверьянову Т. В. и Аверьянова А. М..

8.Установить Росреестру по РБ, что данное решение является основанием для регистрации за Аверьяновым А. М. и Аверьяновой Т. В. права собственности на объект права: квартиру, адрес.

9.Установить, что решение суда по данному делу будет являться основанием для внесения изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Аверьяновой Т.В. - Соловьев А.Н. просит решение отменить, принять новое, об удовлетворении исковых требований, указывая, что Аверьянов А.М. 19 сентября 2014 года продает родному брату Аверьянову И.М. право требования объекта незавершенного строительства за 1 000 000 руб., хотя стоимость приобретаемого Аверьяновым в период брака недвижимого имущества (незавершенного строительства) составляла 2 907 000 руб., а на момент приобретения Аверьяновым И.М. у Аверьянова А.М. стоимость составляла 5 402 673,35 руб.

Аверьянов И.М. мнимо приобрел у родного брата Аверьянова А.М. данное право требования недвижимого имущества всего за 1 000 000 руб.

Аверьянов И.М. нигде не работал и дохода на приобретение недвижимого имущества не имел.

Денежные средства, внесенные на (покупку) строительство трехкомнатной квартиры в размере 2 907 000 руб., являются совместно нажитыми Аверьяновой Т.В. и Аверьяновым А.М.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Аверьяновой Т.В. – Соловьева А.Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика Аверьянова А.М. – Власову С.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не отвечает.

В силу части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации (части 1 и 3) предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статьи 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Пунктом 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Материалами дела установлено, что 26 сентября 2002 года Аверьянова Т.В., вступила в брак с Аверьяновым A.M., о чем составлена запись акта о заключении брака №... в отделе ЗАГС по адрес Республики Башкортостан.

18 апреля 2012 года между Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» и Аверьяновым А. М. дата г.р. был заключен Членский договор (договор присоединения) №... на следующих условиях: Член кооператива (ФИО18 A.M.) вносит паевые взносы и платежи. Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения входящие в состав жилого адрес

За членом Кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости трехкомнатная квартира адрес (строительный адрес). Стоимостью 2 907 000 рублей. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию II квартал 2013г.

Также 18 апреля 2012г между Аверьяновым A.M. и ООО «адрес» был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей на трехкомнатную квартиру адрес, стоимостью 2 907 000 рублей.

В период брака истцом совместно с бывшим супругом Аверьяновым A.M. были внесены денежные средства на (покупку) строительство трехкомнатной квартиры адрес Стоимостью 2 907 000 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25 июля 2014 года за Аверьяновым А.М. признано право собственности на 1/208 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный адрес, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - трехкомнатной адрес в соответствии с Членским договором (договором присоединения) №... от 18 апреля 2012 г.

Определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 03 июля 2017 года, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан от 27 сентября 2017 года, в удовлетворении заявления представителя Аверьяновой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах дочери Аверьяновой Ю.А.- Соловьева А.Н. о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Кировского районного суда г.Уфы от 25.07.2014 года отказано.

19 сентября 2014 года Аверьянов А. М. заключил с родным братом Аверьяновым И. М. Договор уступки прав и передачи обязанностей на основании которого, последний принимает на себя все права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками:

- строительный адрес: адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

В свою очередь Аверьянов И.М. выплачивает Аверьянову A.M. денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей.

19 сентября 2014 г. между Аверьяновым A.M. и Аверьяновым И.М., подписывается Акт приема-передачи денежных средств на сумму 1 000 000,00 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка №... судебного района адрес Республики Башкортостан от 17 декабря 2014 года брак между Аверьяновым А. М. и Аверьяновой Т. В. расторгнут.

Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2015 года иск Аверьянова И. М. к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "адрес" о признании права собственности на 3-комнатную (трехкомнатную) квартиру в объекте завершенного строительства - многоквартирном жилом доме, удовлетворен.

За Аверьяновым И. М. признано право собственности на 3-комнатную (трехкомнатную) квартиру № адрес

Указанным решением также установлено, что согласно решению №... от 15.04.2015 г. о присвоении адреса объекту недвижимости, выданному Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, 25-ти этажный жилой адрес получил почтовый адрес: адрес.

Определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 03 июля 2017 года в удовлетворении заявления представителя Аверьяновой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах дочери Аверьяновой Ю.А.- Соловьева А.Н. о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Кировского районного суда г.Уфы от 11.09.2015 года отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 сентября 2017 года определение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 03 июля 2017 года отменено. Аверьяновой Т. В. восстановлен пропущенный процессуальный срок для апелляционного обжалования на решение Кировского районного суда г.Уфы от 11.09.2015 года.

Согласно договору купли-продажи от 15 ноября 2016 года Аверьянов И. М. продал Гавриловой Е. В. квартиру, адрес за 1 000 000 (один миллион) рублей.

Переход права собственности зарегистрирован 23 ноября 2016 года, №....

В соответствии с частью 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации по общему правилу права и обязанности супругов (в том числе и имущественные) возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Аверьянова Т.В. ссылалась на то, что своего согласия на отчуждение имущественных прав на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный) адрес: адрес ), она не давала.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции указал, что рассматривать требования о прекращении права собственности на спорный объект; недвижимого имущества за Аверьяновым А. М. и Аверьяновым И. М. суд находит незаконным, поскольку право собственности за каждым из указанных зарегистрировано на основании вступивших в законную силу судебных актов:

- решением Кировского районного суда г.Уфы от 25 июля 2014года по делу №... за Аверьяновым A.M. было признанно право собственности на объект незавершенного строительства;

- решением Кировского районного суда г.Уфы от 11 сентября 2015года по делу №... за Аверьяновым И.М. было признанно право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную в адрес

При рассмотрении настоящей апелляционной жалобы установлено, что Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 сентября 2017 года Аверьяновой Т. В. восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на решение Кировского районного суда г.Уфы от 11 сентября 2015 года.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к правам на имущество отнесены права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества. Эти права подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Имущественные права на приобретение жилого помещения являются одним из видов имущества, в связи с чем, включается в состав имущества, нажитого супругами во время брака.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия (Определение Верховного Суда Российской Федерации от дата, дело N 67-В11-5).

Сделка на отчуждение имущественных прав на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный) адрес: адрес требовала государственной регистрации, но на ее совершение не было получено нотариально удостоверенное согласие Аверьяновой Т.В., в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что Аверьянов А.М. не вправе распоряжаться правом требования на приобретение вышеуказанного жилого помещения без письменного, нотариально удостоверенного согласия истца.

Отсутствие такого согласия является законным основанием для признания договора уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014г., заключенный между Аверьяновым А. М. и Аверьяновым И. М. недействительным.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что требование о признании сделки - Договора уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014г., заключенный между Аверьяновым А. М., дата г.р., и Аверьяновым И. М., дата г.р., о получении права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный адрес: адрес)) недействительным подлежит удовлетворению.

Признание сделки недействительной влечет необходимость применения последствий недействительности сделок в виде возвращения сторон в первоначальное положение, в том числе в виде признания за Аверьяновым А. М. право на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный) адрес: адрес), и взыскании с Аверьянова А. М. в пользу Аверьянова И. М. 1 000 000 руб.

При признании недействительным Договора уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014г., заключенный между Аверьяновым А. М., дата г.р., и Аверьяновым И. М., дата г.р., о получении права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный адрес: адрес), также подлежит признанию недействительным Членский договор (договор присоединения) №... от датаг. заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» и Аверьяновым И. М..

Принимая во внимание, что Аверьянов А.М. не имел право заключать Договор уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014г., заключенный между Аверьяновым А. М., дата г.р., и Аверьяновым И. М., дата г.р., о получении права на приобретение жилого помещения со следующими техническими характеристиками: (строительный адрес: адрес последующие сделки с данным имуществом не соответствуют требованиям закона, потому подлежат признанию недействительными.

Также подлежит признанию недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры адрес.) от 15.11.2016г., заключенный между Аверьяновым И. М. и Гавриловой Е. В. стоимостью 1 000 000 рублей – недействительным, применив последствия недействительности ничтожности сделки.

Признание сделки недействительной влечет необходимость применения последствий недействительности сделок в виде взыскания с Аверьянова И. М. в пользу Гавриловой Е. В. 1 000 000 руб. и аннулировании записи о государственной регистрации о праве собственности за Гавриловой Е. В. на квартиру, назначение жилое, адрес

Требования о применении последствий недействительности ничтожности сделки ко всем правам Аверьянова И. М., появившимся в результате сделки - Договор уступки прав и передачи обязанностей от 19 сентября 2014г., заключенной между Аверьяновым А. М., дата г.р., и Аверьяновым И. М., дата г.р., о получении права на приобретение жилого помещения, прекращении права собственности за Аверьяновым И. М. на жилое помещение - квартиру, адрес, о возложении на Росреестр по Республике Башкортостан обязанности аннулировать (погасить) запись о государственной регистрации о праве собственности за Аверьяновым И. М. на квартиру, назначение жилое, адрес, не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящий момент Аверьянов И. М. не является собственником квартиры, расположенной: адрес.

Требования об установлении правообладателями данного недвижимого имущества Аверьянову Т. В. и Аверьянова А. М. и возложении на Росреестр по адрес обязанности по регистрации за Аверьяновым А. М. и Аверьяновой Т. В. права собственности на объект права: квартиру, адрес удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Основания отказа осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Поскольку доказательства отказа истцу в государственной регистрации права собственности в материалах дела отсутствуют, и истцом не представлены, следовательно, права истца на момент рассмотрения спора нельзя признать нарушенными.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что обращение с требованиями об установлении правообладателями данного недвижимого имущества Аверьянову Т. В. и Аверьянова А. М. и возложении на Росреестр по Республике Башкортостан обязанности по регистрации за Аверьяновым А. М. и Аверьяновой Т. В. права собственности на объект права: квартиру, адрес преждевременно, поскольку не соблюден заявительный порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░░ 2014░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. 1 000 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) №... ░░ 08 ░░░░░░ 2015░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15.11.2016░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. 1 000 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 75,3 ░░.░., ░░░░.2, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.