Решение по делу № 2-127/2023 (2-3185/2022;) от 21.10.2022

Дело № 2-127/2023

УИД 03RS0063-01-2022-003624-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 г.          г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. к ООО «Строительная фирма №» о признании права совместной собственности и прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. обратились в суд с иском к ООО «Строительная фирма №» о признании права совместной собственности и прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. и ООО «Строительная фирма №» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условий которого, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. В целях исполнения условий предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, задолженности перед ООО «Строительная фирма №» истцы не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. обратились в филиал РГАО МФЦ в целях регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается описью документов, принятых для оказания госуслуг.

В соответствии с данными ЕГРН в отношении заявленного объекта недвижимости наложены ограничения на совершение действий по регистрации, в связи с чем, принято решение о приостановлении государственной регистрации, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска ограничения, наложенные судебными приставами-исполнителями в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, не сняты.

На основании изложенного просят суд признать право совместной собственности Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. на земельный участок, площадью 358 кв.м, кадастровый № и жилой дом, площадью 147,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить обременение в отношения земельного участка, площадью 358 кв.м, кадастровый № и жилого дома, площадью 147,8 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в виде запретов на совершение действий по регистрации, установленных на основании постановлений, вынесенных УФССП по РБ.

В судебное заседание истец Шаяхметов Р.Б. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание истец Шаяхметова Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная фирма №» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что истицами произведен полный расчет, задолженности перед ООО «Строительная фирма №» не имеется. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Отделения судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» в лице генерального директора Миннибаева И.Г. и Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, на условиях установленных настоящим договором. Продавец намерен продать, а покупатель намерен купить в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение переходит в собственность покупателей с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» и Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и блокированной застройки, в соответствии с которым ООО «Строительная фирма №», а Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. покупают в совместную собственность и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие ООО «Строительная фирма №» на праве собственности земельный участок, площадью 358 кв.м с кадастровым номером 02:65:011602:359 и жилой дом блокированной застройки, общей площадью 147,8 кв.м с кадастровым номером 02:65:011602:380, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок продан за 2 500 000 руб., расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А.обратились с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако им было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-7023165/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, имеются записи об ограничений (обременений) в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ, а также Отделением судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по РБ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости: жилой дом, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> имеются записи об ограничений (обременений) в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные Отделением судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству №-ИП; №, по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; 371094412/0225 по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству № по 44016/21/02025-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП. Также имеются записи об ограничений (обременений) в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству №-ИП.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеются записи об ограничений (обременений) в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные Отделением судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству 47054/22/02025-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП; № по исполнительному производству №-ИП.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. выполнили в полном объеме, что также не оспаривалось ответчиком ООО «Строительная фирма №», кроме того в письменном отзыве Общество не возражало против удовлетворения заявленных Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А.требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. к ООО «Строительная фирма №» о признании права совместной собственности и прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск Шаяхметов Р.Б., Шаяхметова Л.А. к ООО «Строительная фирма №» о признании права совместной собственности и прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия, удовлетворить.

Признать право долевой собственности Шаяхметов Р.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шаяхметова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 147,8 кв.м с кадастровым номером 02:65:011602:380 и земельный участок, общей площадью 358 кв.м с кадастровым номером 02:65:011602:359, расположенные по адресу: <адрес>.

После вступления в законную силу, решение суда является основанием для прекращения обременения в отношении жилого дома, общей площадью 147,8 кв.м с кадастровым номером 02:65:011602:380 и земельного участка, общей площадью 358 кв.м с кадастровым номером 02:65:011602:359, расположенные по адресу: <адрес>, в виде запретов на совершение действий по регистрации, установленных на основании Постановлений, вынесенных ГУФССП России по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья              Л.М. Кабирова