Решение от 11.07.2024 по делу № 2-706/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-706/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года                                         г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

    при секретаре Самойловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что истец согласно выписки из ЕГРН является собственником квартиры, площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером 75:24:240248:143, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Лесной, <адрес>, в четырехквартирном доме. В период 2022–2023 г.г. в соответствии проектом, изготовленным ООО «ЗАБПРОЕКСТРОЙ» произвела реконструкцию квартиры, а именно пристройки к квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. В связи с тем, что площадь квартиры увеличилась на 6,4 кв.м. и составила 76,2 кв.м. возникла необходимость внесения изменений о реконструированном здании в государственный реестр недвижимости и получении правоустанавливающих документов. Земельный участок под четырехквартирным домом, площадью 2464 кв.м., с кадастровым номером 75:24:240248:2, по адресу: <адрес>, пер.Лесной,4, согласно выписки из ЕГРН, находится в долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО2 по 1/4 доли. ФИО2 умер в 2023 году. Собственники квартир, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Лесной № - ФИО11, № - ФИО10, № - ФИО7 не возражали против реконструкции жилого дома. При обращении в администрацию городского поселения «Шилкинское» для получения разрешительных документов на реконструкцию истцу было отказано в устной форме, так как объект был уже реконструирован. В соответствии с актом экспертного исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Лесной, <адрес> произведенным ООО <адрес>вая лаборатория судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> соответствует нормативно- техническим требованием, пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом уточнения, просит суд признать право собственности ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером 75:24:240248:143, общей площадью 76,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Лесной, <адрес>. в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрация городского поселения «Шилкинское», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, при этом направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из содержания данной нормы следует, что законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Лесной, <адрес>.

Согласно проекту ООО «ЗАБПРОЕКСТРОЙ» о реконструкции помещения квартиры в 4-квартирном жилом дом, по адресу: <адрес>, пер.Лесной, <адрес>, произведена реконструкцию квартиры, а именно пристройки к квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. В связи с этим площадь квартиры увеличилась на 6,4 кв.м. и составила 76,2 кв.м.

В соответствии с актом ООО «<адрес>вая лаборатория судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Лесной, <адрес>, данное жилое помещение, с учетом произведенных строительных работ по выполнению пристройки, соответствует требованием пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При этом третьи лица ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не возражали против реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Лесной, <адрес>.

Как установлено судом, посредством оценки заключения эксперта и других доказательств, реконструированное здание является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шилкинское» в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение иска, суду не представил. Как не содержат таковых и материалы настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными.

С учетом вышеизложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 75:24:240248:143, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░