Решение по делу № 2-2762/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-2762/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002522-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                                                                г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридонов В.В, Васильева О.А, Спиридонова М.Б., Спиридонов А.В., Зайончковская Е.И, Зайончковский А.И к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов В.В., Васильева О.А., Спиридонова М.Б., Спиридонов А.В., Зайончковская Е.И., Зайончковский А.И., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма.

В судебное заседание Спиридонов В.В., Васильева О.А., Спиридонова М.Б., Спиридонов А.В., Зайончковская Е.И., Зайончковский А.И. не явились, их представитель по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что согласно ордеру на помещение от ДД.ММ.ГГГГ № Спиридонову В.В. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение: две комнаты жилой площадью 26,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанные комнаты находятся в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. С 1993 года они пользуются всей квартирой, то есть тремя комнатами, и несут бремя содержания, в том числе оплата коммунальных платежей за полную площадь.

В квартире зарегистрированы: Спиридонов В.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридонова М.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильева О.А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридонов А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайончковская Е.И ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайончковский А.И ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма на все три комнаты, поскольку фактически пользуются и оплачивают коммунальные платежи за всю квартиру, ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, оформленный в виде письма № с указанием следующей причины: заключить договор социального найма на испрашиваемую площадь не представляется возможным, поскольку заявителем не представлен документ основание на третью комнату, не входившую в площадь, выделяемую при вселении, и отображенную в ордере на жилое помещение.

Не согласившись с доводами, изложенными в отказе, обратились в суд, поскольку считают, что имеют право на заключение договора социального найма на полную площадь квартиры, так как открыто длительное время добросовестно исполняют обязанности нанимателей квартиры по адресу: <адрес>, в обоснование доводов представили в суд сохранившиеся квитанции об оплате коммунальных платежей с 2019 года и выписку из финансово - лицевого счета на указанную квартиру, содержащую сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснила, что согласно ст. 67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя по условиям договора социального найма является обязанность по своевременной оплате за жилое помещение, в том числе коммунальных услуг, согласно представленных квитанций истцы оплачивают коммунальные платежи за квартиру с учетом всей ее площади, также отсутствует задолженность по исполнению обязанностей по своевременной оплате необходимых платежей, что подтверждает добросовестность истцов по исполнению обязанностей нанимателей квартиры, в связи с чем против удовлетворения требований не возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному в материалы дела, семье из 4-х человек: Спиридонов В.В., Спиридонова М.Б., Талаленко О.А., Спиридонов А.В. была выделена жилая площадь 26,0 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Спиридонов В.В. обратился с заявлением, которому присвоен входящий №, о заключении договора социального найма на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, оформленный в виде письма №№, согласно которому договор социального найма на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным оформить, поскольку заявителем не представлено основание для предоставления третьей комнаты по вышеуказанному адресу.

Ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Ст. 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности Нанимателя по договору социального найма, а именно 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В материалы дела представителем истцов предоставлены платежные квитанции об оплате коммунальных услуг в отношении объекта недвижимости: тип квартира, адрес: <адрес> общая площадь 60,5 кв.м., подтверждающие исполнение обязанности нанимателей по оплате коммунальных услуг.

Также в материалы дела предоставлена выписка из финансово -лицевого счета относительно квартиры по адресу: <адрес> общая площадь 60,5 кв.м., согласно которой задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

В материалы дела представлены выписка из домовой книги № в отношении зарегистрированных лиц в квартире по адресу: МО <адрес> согласно которой на момент обращения в суд в указанной квартире постоянно зарегистрированы: Спиридонов В.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридонова М.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильева О.А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридонов А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайончковская Е.И ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайончковский А.И ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства добросовестного исполнения обязанностей нанимателей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридонов В.В, Васильева О.А, Спиридонова М.Б., Спиридонов А.В., Зайончковская Е.И, Зайончковский А.И к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма – удовлетворить.

Признать за Спиридонов В.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридонова М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильева О.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридонов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайончковская Е.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайончковский А.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2023 года.

Судья                                А.А. Чистилова