Решение по делу № 2-1435/2024 от 15.08.2024

Дело № 2-1435/2024

УИД 21RS0016-01-2024-002203-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года                                                        пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Николаевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова Бориса Васильевича к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследственной массы, признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

установил:

Истец Константинов Б.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, в котором просит включить в наследственную массу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти проживавшей по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имущественные права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Хыркасинской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО, земельного участка площадью 1247 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с указанием каталога координат характерных точек границ (координаты Х Y)

Обозначение характерных точек	Координаты, мх	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «МУП «Градостроительство» ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с использованием метода спутниковых геодезических измерений; признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Хыркасинской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республикой (арендодатель) и ФИО (арендатором) возобновленным на неопределенный срок (действующим). Исковые требования истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, по день смерти проживавшая по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский <адрес>, после смерти которой открылось наследство, состоящее из имущественных прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1300 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; денежных средств. Далее указано, что при жизни ФИО завещания не оформляла и наследниками первой очереди после её смерти являются: Константинов Б.В. (сын – истец), а также Константинов М.В. (сын), Родионова З.В. (дочь), Васильева Н.В. (дочь), Ермошкина А.В. (дочь) – третьи лица, а других наследников первой очереди не имеется. Также указано, что в течение установленного срока истец обратился в нотариальные органы – нотариусу Чебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО2 и заведено наследственное дело №. Как указано в иске, договор аренды в администрации сельского поселения был утерян и после регистрации договора аренды в райкомземе оба экземпляра лежали в администрации сельского поселения, вследствие чего истец не имел возможности предоставить данный договор нотариус у при вступлении в права наследования, а в последующем, в ДД.ММ.ГГГГ года, в администрации сельского поселения нашли договор аренды №, заключённый с наследодателем и истец под роспись получил один экземпляр договора, а в настоящее время без включения имущественных прав и обязанностей по нему истец не имеет возможности оформить свои права на указанный участок. Далее в иске указано, что по заказу истца в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы и уточнена площадь земельного участка – 1247 кв.м. Также в иске указано, что по настоящее время спорный земельный участок используется по назначению и возражений со стороны арендодателя в адрес арендатора при его жизни не поступало, так же возражения не поступали и после смерти арендатора, акт возврата земельного участка между сторонами не оформлялся, арендодатель в адрес наследника с письмом – предложением о перезаключении договора аренды не выходил, в связи с чем истец считает, что права и обязанности по договору аренды должны были перейти наследнику умершего и он согласен на перезаключение договора аренды земельного участка и считает, что смерть арендатора не прекращает действие договора, поскольку права и обязанности по договору перешли к правопреемнику – наследнику, в связи с чем договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

На судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще и своевременно извещённые, не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает и просит удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

Так, в силу положений п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, которая являлась матерью истца Константинова Б.В. и третьих лиц Константинова М.В., Родионовой З.В., Васильевой Н.В., Ермошкиной А.В.

В соответствии со ст. ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. ст. 1111 - 1114 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти вышеуказанной ФИО открылось наследство в виде спорного земельного участка.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа на запрос нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти вышеуказанной ФИО истец Константинов Б.В. является единственным наследником, принявшим наследство после её смерти.

Также установлено судом и следует из материалов дела, что также не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанной ФИО как арендатором и Хыркасинской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики в лице её главы ФИО3, как арендодателем, правопреемником которого является ответчик, был заключён договор под № на аренду земли, согласно которого арендатор приняла от арендодателя в аренду земельный участок площадью 0, 13 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> Чувашской Республики, со сроком договора аренды 25 лет по ДД.ММ.ГГГГ и вступающим в законную силу с момента его регистрации в Чебоксарском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, также в договоре указано. что арендатор имеет право возобновления договора на аренду земли по истечении срока его действия (при согласии арендодателя (п. 4.1), при этом арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников, если он соглашается стать арендатором (п. 5.2).

Также вышеуказанный договор был зарегистрирован в Чебоксарском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за №.

Так, в соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Вышеуказанный срок аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ, но возражений со стороны арендодателя в адрес арендатора или его наследников не поступало и акт возврата земельного участка между сторонами не оформлялся, иного не представлено.

Также предоставление данной ФИО в аренду вышеуказанного земельного участка следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 23) и архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).

При этом истцом ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка были проведены кадастровые работы и площадь этого земельного участка составила 1247 +/- 25 кв.м.

Также с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ), касающиеся порядка и оснований предоставления в аренду публичных земельных участков.

Действующее законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Вместе с тем, п. 3 ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции до ДД.ММ.ГГГГ не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

Также согласно разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 под № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключён до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом суд приходит к выводу, что положениями ЗК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, к продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, что также следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (текущая редакция) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом с требованием о расторжении данного договора аренды спорного земельного участка ответчик в суд не обращался, доказательств нарушения арендатором или его наследником законодательства РФ при использовании этого земельного участка, в том числе не использования данного земельного участка или использования его не по назначению, какие-либо возражения со стороны ответчик, не представил, а также сведений об исключительном праве на приобретение спорного земельного участка иным лицом, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку по истечении указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, ФИО как арендатор, а после её смерти – истец как её наследник, продолжили использование участка без возражений со стороны арендодателя (ответчика), то суд приходит к выводу, что имущественные права и обязанности по вышеуказанному договору аренды входят в состав наследства ФИО, в связи с чем они должны перейти к истцу Константинову Б.В., что влечёт удовлетворение исковых требований в этой части.

Однако суд не считает возможным удовлетворить заявленные требования в части признания указанного выше договора аренды, заключённого между Хыркасинской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республикой (арендодатель) и ФИО (арендатором) возобновленным на неопределенный срок (действующим), так как, как указано выше, данная ФИО умерла, а в силу положений п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент его рождения и прекращается смертью, то есть в данном случае этот договор аренды не может быть возобновленным с этой ФИО

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Константинова Бориса Васильевича к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследственной массы, признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, удовлетворить частично.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по день смерти по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имущественные права и обязанности по договору под № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО как арендатором и Хыркасинской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики в лице её главы ФИО3, как арендодателем, земельного участка площадью 1247 +/- 25 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения личного подобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с указанием каталога координат характерных точек границ (координаты Х Y)

Обозначение характерных точек	Координаты, мх	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «МУП «Градостроительство» ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с использованием метода спутниковых геодезических измерений.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                                                                     Афанасьев Э.В.