Решение от 16.06.2021 по делу № 2-2422/2021 от 21.04.2021

34RS0№-44                    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

помощника судьи ФИО6,

с участием представителя истца ФИО10, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2019-2-1205, ответчиков ФИО3, ФИО4, помощника прокурора <адрес> ФИО7,

в отсутствии истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

                    Установил:

    Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. На момент приобретения квартиры, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояло ряд лиц, в том числе ФИО3 и ФИО4 В соответствии с п.5 договора купли-продажи, на момент его подписания, зарегистрированные в квартире лица должны были быть сняты с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. После смены собственника квартиры, в ней остались проживать и быть зарегистрированными ФИО3 и ФИО4 В связи с прекращением права собственности предыдущего собственника на квартиру, ответчики утратили право пользования им, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником квартиры. Ответчики не являются членами семьи истца, их проживание в квартире нарушает права истца на пользование и распоряжение своим имуществом. В связи с чем просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их и снять с регистрационного учета.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

    Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

    Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, поскольку при заключении договора купли-продажи с ФИО8, ФИО3 был введен в заблуждение и не выражал свою волю на заключение договора купли-продажи, а желал лишь заключить договор займа с ФИО8 на сумму 50 000 рублей. Все обращения в правоохранительные органы с заявлением о совершении мошеннических действий в отношении ФИО3 остались без удовлетворения. С иском о признании сделки по купли-продаже квартиры недействительной ответчики не обращались.

    Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, в виду отсутствия оснований для проживания ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности и необходимости отказать в иске в части требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку в случае удовлетворения требований о выселении, данное решение и будет являться основанием для снятия их с учета, суд приходит к следующему.

    В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По настоящему делу судом установлено.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

На момент приобретения квартиры, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояло ряд лиц, в том числе ФИО3 и ФИО4

В соответствии с п.5 договора купли-продажи, на момент его подписания, зарегистрированные в квартире лица должны были быть сняты с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.

Согласно ответа на запрос с Управления Росреестра по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимости в отношении ФИО3 и ФИО4

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместно не проживают, истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащей ему на праве собственности квартире, поскольку их проживание в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

При этом, право собственности истца на спорную квартиру какими-либо заинтересованными лицами, включая ответчиков не оспорено.

Какого-либо соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно п.6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики не проживают одной семьей, не ведут общего хозяйства, членами семьи собственника не являются, соглашения между ними по вопросу пользования спорным жилым помещением заключено не было, следовательно право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению.

В соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, установлено, что материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств наличия у ответчиков каких-либо оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, наличия заключенных с ответчиком каких-либо договором найма, несения ответчиками расходов по оплате коммунальных платежей по данному жилому помещению.

Оценив представленные сторонами доказательства, а также требования вышеприведенных норм права, суд прекращает право пользования ФИО3 и ФИО4 квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, и выселяет всех ответчиков по делу из данной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении является в силу п.30 «е» «правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Доводы ответчиков о том, что ФИО3 был введен в заблуждение ФИО8 при заключении договора купли-продажи спорной квартиры не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                     ░░░░░░░ ░.░.