Решение по делу № 2-478/2018 от 26.03.2018

2-478/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                      18 апреля 2018 года

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупенникова Валерия Николаевича к ЗАО «Регион ипотека», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Крупенников В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Регион ипотека», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

    В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 12 декабря 2005 года он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями внесенные в ЕГРН 15 декабря 2005 года 35-35-03/010/2005-55. Согласно п.1.4 вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляет 480000 рублей. В соответствии с договором расчет за указанный объект недвижимости оплачивается частями: денежная сумма в размере 250000 рублей уплачивается до момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере 230000 рублей оплачивается за счет средств ипотечного кредита по кредитному договору №0-05/35И. В соответствии с условиями кредитного договора от 12 декабря 2005 года ОАО КБ «Севергазбанк» предоставил ему кредит в размере 230000 рублей сроком на 120 месяцев. В соответствии с п.1.6 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 15 декабря 2005 года право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2005 года сделаны записи о регистрации. Все обязательства, вытекающие из кредитного договора по погашению ипотечного кредита он выполнил в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 26 февраля 2014 года кредит был досрочно им погашен, что подтверждается историей счета №4230181800280014052. В силу п.4.3.3 кредитного договора кредитор принимает на себя обязательство в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, в 30-дневный срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщику закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. После регистрации ипотеки, 27 января 2006 года кредит был рефинансирован, все права по закладной был переданы от первоначального кредитора в рефинансирующую организацию ЗАО «Севергазипотека», которое впоследствии прекратило свою деятельность 01 июля 2013 года путем реорганизации в форме присоединения к правопреемнику ЗАО «Череповец Регион Ипотека», которое в свою очередь 23 декабря 2014 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к правопреемнику ЗАО «Регион Ипотека». Однако ЗАО «Регион Ипотека» обязательства по аннулированию закладной выполнены не были, его письменное заявление о снятии обременения с заложенной недвижимости в связи с полным погашением кредита ответчиком оставлено без ответа. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площади 21,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Истец Крупенников В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Крупенникова В.Н. – Зимирева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Регион Ипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв на исковое заявление, указав в нем, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв.

Представитель третьего лица ПАО «Севергазбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Подольская Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, что Крупенниковым В.Н. была приобретена квартира по адресу: ..., за счет кредитных средств ОАО КБ «Севергазбанк» на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2005 года.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 18 апреля 2018 года в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на квартиру, назначение «жилое», общей площади 21,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ....

15 декабря 2005 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлена государственная регистрация права собственности Крупенникова В.Н. на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2005 года.

15 декабря 2005 года осуществлена регистрация ипотеки в силу закона на срок с 15 декабря 2005 года на 120 месяцев с даты предоставления кредита на основании кредитного договора от 12 декабря 2005 года в пользу ОАО КБ развития газовой промышленности Севера «Севергазбанк».

Таким образом, с регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в целях защиты прав заимодавца, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона.

В соответствии с условиями кредитного договора от 12 декабря 2005 года ОАО КБ «Севергазбанк» предоставил Крупенникову В.Н. кредит в размере 230000 рублей сроком на 120 месяцев.

В соответствии с п.1.6 кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положения части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положения статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что 27 января 2006 года кредит был рефинансирован, все права по закладной был переданы от первоначального кредитора в рефинансирующую организацию ЗАО «Севергазипотека», которое впоследствии прекратило свою деятельность 01 июля 2013 года путем реорганизации в форме присоединения к правопреемнику ЗАО «Череповец Регион Ипотека», которое в свою очередь 23 декабря 2014 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к правопреемнику ЗАО «Регион Ипотека».

Из истории счета №423018108002800280014052, открытый на имя Крупенникова В.Н., в ПАО «Севергазбанк» следует, что обязательства по кредитному договору №0-05/35И от 12 декабря 2005 года Крупенниковым В.Н. исполнены в полном объеме, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривается ответчиком-залогодержателем ЗАО «Регион Ипотека».

С учетом установленных обстоятельств, ипотека недвижимого имущества - квартиры должна быть прекращена, поскольку обязанность возвратить кредит исполнена истцом в соответствии с условиями договора и в полном объеме.

Кроме того, залог, зарегистрированный на основании кредитного договора №0-05/35И от 12 декабря 2005 года, составляет 120 дней, начиная с 15 декабря 2005 года, что также свидетельствует о его прекращении на момент рассмотрения спора.

До настоящего времени истец Крупенников В.Н. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности квартиры, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2005 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2005 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.