Решение по делу № 2-38/2019 от 21.05.2018

№ 2-38/2019

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Крыгиной Е.Н.,

при секретаре Манаховой Е.Н.,

с участием истца Солтус О.В., его представителя допущенного к участию в деле по устному ходатайству Хасанов О.Р.,

ответчика Королевой И.В., действующей в интересах несовершеннолетней Парфеновой Е.В., а также представляющей интересы Королевой С.К.,

ее представителя по ордеру Саляховой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Солтус О.В. к Королевой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, Королева С.К. о согласовании смежной границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Солтус О.В. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> на котором расположен жилой <адрес>, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.

Сособственниками смежного земельного участка с кадастровыми номером 56:44№ по адресу <адрес> являются Королевой И.В. – № доли, несовершеннолетняя ФИО4 – № доля в праве (законный представитель Королевой И.В.) и Королева С.К. – № доля в праве.

Сведения о земельных участках были внесены в ГКН как ранее учтенные, смежная граница земельных участков в установленном законом порядке согласована не была, площадь земельных участков является декларированной.

При проведении кадастровых работ в отношении своего земельного участка было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по правой меже с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения равна 14 кв.м., а также выявлено пересечение принадлежащего ему земельного участка с объектом капитального строительства по адресу <адрес>, площадь пересечения 5 кв.м.

Сведения о смежной границе земельных участков, внесенные в ГКН не соответствуют фактическим границам смежных земельных участков.

Таким образом, поскольку часть жилого дома принадлежащего ответчикам фактически расположена в других координатах, чем по сведениям в ГКН, а именно границы жилого дома находится на принадлежащем ему земельном участке, неоднократно уточняя исковые требования просил суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером 56:44№, расположенного по адресу <адрес> в точках указанных в ЕГРН, а также признать согласованными верные координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 56:№ и земельного участка с кадастровым номером 56:№ в точках координат (17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 1, 2) согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Определением суда от 12.09.2018 года к участию в дело в качестве соответчика была привлечена кадастровый инженер Рязанова Д.И.

В рамках рассмотрения дела ответчик Королева И.В. в добровольном порядке внесла изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН о месте расположения принадлежащего ей объекта недвижимости по адресу <адрес>. В связи с чем истец Солтус О.В. от предъявленных требований о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером 56:44:<адрес> в точках согласовании сведений ЕГРН, а также от требований, предъявленных к кадастровому инженеру Рязановой Д.И. о признании реестровой ошибкой отказался, просил производство в данной части прекратить. Последствия отказа от иска в части ему разъяснены и понятны.

Определением суда от 13.02.2019 года производство в части признания реестровой ошибкой сведений о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером 56:44:№, расположенного по адресу <адрес> прекращено, также прекращено производство по делу в отношении ответчика ФИО10

Впоследствии Солтус О.В. заявленные исковые требования уточнил и просил суд признать согласованной смежную границу земельных участков согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ в точках координат 2,3,4,5,6,7,8,9.

В судебном заседании истец Солтус О.В. и его представитель Хасанов О.Р. заявленные требования поддержали с учетом их уточнения, пояснив, что ответчиком в добровольном порядке были внесены сведения в ЕГРН о месте расположения жилого <адрес>. Смежная граница земельных участок определена по фактическому ее месту расположения в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в точках со 2 по 9. Просили признать согласованными границы в точках координат 2,3,4,5,6,7,8,9 и удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Королева И.В., действующая в интересах Парфеновой Е.В., а также представляющей интересы Королева С.К. и ее представитель Саляхова И.В. в судебном заседании не возражали против согласования смежной границы спорных земельных участков в точках расположения 2,3,4,5,6,7,8,9 на основании результатов судебной экспертизы выполненной экспертом ФИО11

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области», представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащем образом, в представленном ранее письменном отзыве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Объектами земельных отношений, согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельного кодекса РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым в том числе относятся описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Местоположение границ земельного участка согласно части 8 статьи 22 названного Федерального закона устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Аналогичные положения об определении местоположения границ земельного участка были закреплены в п.7 ст.38 ФЗ № 221 - ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, в силу пункта 25 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании то обстоятельство, что Солтус О.В. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 56№, площадью 335 кв.м., данное право зарегистрировано в установленном порядке о чем сделана запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой <адрес>.

Сособственниками смежного земельного участка (по левой меже) с кадастровыми номером 56:№ по адресу <адрес> являются Королевой И.В. – № доли, несовершеннолетняя ФИО4 – № доля в праве и Королева С.К. – № доля в праве, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права. На земельном участке расположен жилой <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН сведения о земельных участках внесены как ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, смежная граница смежных земельных участков между сособственниками согласована не была, границы земельных участков были установлены при проведении инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале 56:44:0418009 картометрическим методом.

Согласно пояснений сторон, данных в судебном заседании, смежная граница земельных участков сторонами до настоящего времени не согласована ввиду наличия спора о ее месторасположении, при этом с месторасположением смежной границы, указанном в межевом плане, выполненным кадастровым инженерном ФИО12 по заданию Солтус О.В., Королева И.В. не согласна, полагая, что смежная граница должна быть установлена по межевому плану, подготовленному по ее заданию.

В целях устранения возникших между сторонами противоречий и определения фактического месторасположения смежной границы земельных участков судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО11

Согласно заключению эксперта от 16.01.2019 года № 184-С фактическое местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 56:№, расположенного по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером 56:44№ по адресу <адрес> отражено на схеме плана границ земельных участков (№), на которой отражены границы земельных участков по сведениям ЕГРН, а также фактическое расположение смежной границы спорных земельных участков, жилые строения.

При исследовании эксперт принял во внимание, что данные технической документации не содержат однозначных сведений о сложившимся порядке пользования участком. Граница определена из расположения жилого <адрес> (по фундаменту жилого дома) в точках 2-3. В точках 4-5 граница определена по существующему деревянному ограждению и стене пристроя к жилому дому №а из керамзитобетонных блоков. В точках 6-8 граница определена по конструктивным элементам жилого <адрес> (с учетом фундамента). Граница в точках 8-9-10 определена по существующему ограждению (точка 9 определена аналитическим методом как точка пересечения с границей по данным ЕГРН).

В рамках рассмотрения дела по ходатайству сторон был опрошен эксперт ФИО11 который пояснил что смежная граница земельных участков от точки 2 до точки 9 определена по исходя из фактического расположения жилых домов (по фундаменту) и существующих ограждений. Со стороны заднего фасада жилого <адрес> установлено ограждение от левого верхнего угла жилого дома литер А1 до границы с соседним домовладением по пр. <адрес>. Точка 10 указана на границе земельного участка по адресу пр. <адрес>. В случае установления смежной границы земельных участков до точки 9, каких – либо прав и законных интересов собственников и пользователей земельного участка по адресу пр. <адрес>. затронуто не будет. Точка 9 определена аналитическим методом как точка пересечения с границей по данным ЕГРН.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований не доверять экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО11, поскольку отчет мотивирован, обоснован, в результате произведенных исследований земельных участков были получены координаты расположения фактической границы между спорными земельными участками, при этом эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Результаты экспертного заключения стороны не оспаривали и просили признать согласованной границу по результатам судебной экспертизы.

С учетом вышеизложенного, поскольку смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 56:<адрес> и № между сособственниками в досудебном порядке согласована не была, ввиду наличия спора о ее месторасположении, при этом в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница земельных участков определена в соответствии с требованиями, установленными положениями п.10 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ, при этом данных, свидетельствующих о ином месторасположении смежной границы земельных участков сторонами не представлено и выводы, содержащиеся в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения спора не опровергнуты, суд находит заявленные требования обоснованными и признает согласованной смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 56:44:<адрес> и 56:<адрес> на основании координат указанных в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном экспертом ФИО11

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Солтус О.В. к Королевой И.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, Королева С.К. о признании смежной границы земельных участков согласованной - удовлетворить.

Считать смежную границу земельных участков с кадастровым номером 56:44:<адрес> по адресу <адрес> «а» и кадастровым номером 56:<адрес> по адресу <адрес> согласованной в координатах характерных точек согласно заключению эксперта №-С т ДД.ММ.ГГГГ:

точка 2 дирекционные углы №

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В.Крыгина

В окончательной форме решение принято 18 февраля 2019 года.