Решение по делу № 2-610/2017 ~ М-601/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-610/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск Кировская область 30 октября 2017 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шумайловой С.А., при секретаре Волошко Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сноркиной Валентины Леонидовны к Рябовой Нине Андреевне и Марковой Людмиле Сергеевне об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сноркина В.Л. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в 2000 году она приехала в АДРЕС ИЗЪЯТ, где купила у ответчиков жилой дом с земельным участком по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Договор купли-продажи не был оформлен, денежные средства были переданы в присутствии главы администрации. С указанного времени истец открыто и добросовестно, непрерывно, как своим собственным владеет указанным земельным участком. В 2007 году она продала строение ветхого дома на дрова, на протяжении семнадцати лет она скашивает траву на земельном участке, почти пятнадцать лет садила огород, огораживала участок по периметру, собирает на участке ягоды, платит земельный налог, т.е. владеет земельным участком как своим собственным. Просит установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ею указанным земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет и признать за ней право собственности на указанный земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ.

Истец в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивала, пояснила суду, что в 2000 году она приехала в АДРЕС ИЗЪЯТ, стала искать дом для проживания. Ей посоветовали обратиться к Рябовой Н.А. по поводу дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Рябова сказала, что хозяйка дома Маркова Л.С.. Когда Маркова приехала, вместе с ней сходили в сельскую администрацию. Там, в присутствии главы администрации, она передала Марковой деньги – 7000 рублей за дом и за землю, никакого договора не оформлялось, расписку Маркова не дала, но в дом Сноркину сразу прописали, сказали, что и земля и дом теперь ее. Она считала себя хозяйкой и дома и земли. С этого времени она стала владелицей дома и земли. В доме она прожила не долго, вышла замуж и переехала к мужу. Но землей пользовалась постоянно, садила огород, обрабатывала его, косила, очищала от мусора, собирала ягоды. Когда дом совсем обветшал – в 2007 году, продала его на дрова Путятиной Т.И., но землей всегда пользовалась сама.

Представитель истца адвокат Соболев Д.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что с 2000 года Сноркина владеет и пользуется земельным участком как своим собственным - огораживает его, обрабатывает, скашивает траву, до этого в течение почти пятнадцати лет садила в огороде картошку, собирала ягоды. Истец передала Марковой Л.С. за дом и землю денежные средства, считая, что приобрела право собственности на них. На протяжении семнадцати лет считала себя собственником земли. Поскольку право Марковой на земельный участок не оформлено надлежащим образом, договор купли-продажи не был заключен в надлежащей форме, просит признать право собственности на земельный участок по приобретательской давности.

Ответчик Рябова Н.А. в судебном заседании пояснила, что собственником земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, никогда не была. Этот дом перешел по наследству от Ф.И.О.8 к ее дочери Марковой Л.С.. В 2000 г. в АДРЕС ИЗЪЯТ переехала жить Сноркина В.Л., попросила продать ей дом с земельным участком по указанному адресу. Сноркина передала Марковой 2000 рублей за дом и землю, но договора никакого не оформлялось, т.к. свидетельства о праве собственности на это имущество Маркова не получила. Сноркина около года жила в данном доме, а потом вышла замуж и переехала жить к мужу. Огород все это время не обрабатывался, не пахался, трава не скашивалась. В августе 2017 года к ней приходил Соболев Д.А., просил продать данный земельный участок, но она ответила, что она не собственник, дала телефон Марковой Л.С.. Маркова потом приезжала в Залазну, хотела оформить на себя право собственности на землю, но Соболев покупать земельный участок у нее отказался, т.к. выяснил, что в 2000 году его купила Сноркина.

Ответчик Маркова Л.С. пояснила, что после смерти матери Ф.И.О.8 ей достался по наследству жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Она была единственной наследницей, обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, но свидетельства о праве на наследство так и не получила, т.к. ей было некогда собрать все необходимые документы. В 2000 году ей позвонили, сказали, что нашелся покупатель на дом. Она приехала, продала Сноркиной дом за 2000 рублей, о земле речи не было. Договор купли-продажи не оформляли, т.к. у нее было не оформлено право собственности. С этого момента она домом не пользовалась. В 2017 году ей позвонил адвокат Соболев, сказал, что хочет купить земельный участок. Она приехала, стала оформлять документы на землю, но так и не доделала, т.к. была путаница в документах. Потом Соболев отказался покупать у нее дом, т.к. стал оформлять право собственности Сноркиной. На земельный участок она не претендует.

Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр), надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Направили письменный отзыв, в котором указали, что согласно сведениям кадастра недвижимости собственником спорного земельного участка является Рябова Н.А., однако данные сведения носят информационный (справочный) характер. Считают, что поскольку истец владеет спорным объектом в силу договорных отношений, вытекающих из сделки купли-продажи, то оснований для признания права собственности на основании ст. 234 ГК РФ не имеется, считают, что истец вправе уточнить исковые требования о признании права собственности по ст. 218 ГК РФ. (л.д.87-90)

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области, Администрация муниципального образования Залазнинское сельское поселение Омутнинского района Кировской области и Путятина Т.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, об отложении дела не ходатайствовали.

В письменном отзыве Администрация Омутнинского района Кировской области сообщила, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, доказательств по данному делу не имеет, рассмотрение исковых требований оставляют на усмотрение суда. (л.д.131)

Путятина Т.И. просила рассмотреть дело без ее участия, в письменном отзыве пояснила, что земельным участком по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ владеет Сноркина В.Л. более 17 лет. (л.д.134)

В письменном отзыве Администрация МУ Залазнинское сельское поселение Омутнинского района Кировской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования Сноркиной В.Л. поддержала. (л.д.143)

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 Указанного Постановления по смыслу ст.225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10 ноября 1992 года *** на основании решения Залазнинской сельской администрации от 5 августа 1992 года Ф.И.О.8 в собственность был выдан земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ *** кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.144)

Согласно распоряжения Администрации Залазнинского сельсовета от 24 ноября 1997 г. владельцем индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, признана Ф.И.О.8 (л.д.70)

ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.8 умерла (л.д.71)

Единственным наследником, вступившим в наследство после смерти Ф.И.О.8 является ее дочь - Маркова Л.С.. В заявлении о принятии наследства она указала, что наследство Ф.И.О.8 состоит в том числе из земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. (л.д.117-118) Свидетельство о праве на наследство Маркова Л.С. не получила, правоустанавливающие документы на земельный участок не оформила.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в июне 2000 года Маркова Л.С. продала Сноркиной В.Л. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с находившимся там жилым домом. Денежные средства за дом и землю были переданы истцом Сноркиной В.Л. ответчику Марковой Л.С.. Документально договор оформлен не был, письменных доказательств иного суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ имеет площадь *** кв.м., кадастровый номер ***, кадастровую стоимость 116469,91 руб., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе в реестре отсутствуют. (л.д.12)

Свидетель Ф.И.О.9 показала, что Сноркину В.Л. знает как владелицу земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Этот земельный участок находится рядом с участком ее бабушки. Знает, что Сноркина приобрела этот участок в 2000 году. Знает, что с этого времени Сноркина пользуется земельным участком, несколько лет садила там огород, скашивала траву. Сейчас земельный участок огорожен, трава скошена.

Свидетель Ф.И.О.10 показал, что примерно пять лет назад, в 2012 году, он ездил на рыбалку в АДРЕС ИЗЪЯТ и покупал картошку у Сноркиной В.Л. с земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Свидетель Ф.И.О.11 показал, что проживает в АДРЕС ИЗЪЯТ. Знает, что примерно с 2000 года земельным участком по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, владеет Сноркина В.Л.. Ранее этим участком владела Ф.И.О.8, после ее смерти ее дочь продала участок Сноркиной В.Л.. Сноркина садила там огород, постоянно скашивает там траву, сделала там забор, собирает ягоды. Все эти годы она следила за данным земельным участком. Он сам помогал ей разбирать старые постройки на этом участке.

Согласно представленных квитанций, в 2017 году Сноркиной В.Л. был уплачен земельный налог за спорный земельный участок за 2014-2016 г.г. (л.д.150-152)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с июня 2000 года Сноркина В.Л. открыто, добросовестно и непрерывно владела земельным участком по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Вместе с тем, согласно абз. 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, общий срок владения объектом недвижимости, достаточный для признания права собственности по приобретательной давности, должен составлять не менее 18 лет.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку срок для признания права собственности на объект недвижимости по основанию п.1 ст. 234 ГК РФ не наступил, так как истец владеет земельным участком менее 18 лет.

Учитывая, что спорным имуществом истец стала владеть в июне 2000 года, соответственно трёхлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения истёк в июне 2003 года, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с 2003 года, является 2018 год.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░