Решение по делу № 2-611/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-611/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 марта 2016 года                       г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой В.Ф. к Катамадзе Н.П., Лыловой А.А., ООО «ЖилКомАльтернатива» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова В.Ф. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. она узнала, что в их доме установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии на основании Договора с подрядной организацией. Перед заключением данного Договора, по инициативе ответчиков ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме якобы было проведено общее собрание жильцов. Однако, никакого собрания собственников помещений в ДД.ММ.ГГГГ года не проводилось, никаких сообщений о проведении такого собрания она не получала. Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. На собрании присутствовал представитель управляющей организации, а также и инициативная группа из двух жильцов: Катамадзе Н.П. и Лылова А.А. Для проведения собрания и принятия решения по повестке дня отсутствовал необходимый кворум. В результате, она вынуждена будет оплачивать установленные приборы учета, установка которых не была с ней, равно как с иными жителями дома, согласована.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «ЖилКомАльтернатива» в судебном заседании пояснил, что не возражает против признания решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Уведомлений о предстоящем голосовании в Управляющей компаний не имеется, так же как и информационных листов о принятом решений. Приборы учета в доме были установлены в ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени они не функционирует.

Ответчик – Катамадзе Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, возражений не представила.

Ответчик – Лылова А.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, возражений не представила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 44 ч. 1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: № принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания;

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. №

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Судом установлено, что Прохорова В.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания жильцов в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Из указанного протокола следует, что на собрании присутствовали: представители ООО «ЖилКомАльтернатива», а также два собственника квартир № и №. Указанным собранием было принято решение: в связи с необходимостью проведения работ по исполнению ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ, поручить Управляющей компаний заключить энергосервисный договор.

    Из пояснений представителя истицы следует, что об установке в доме прибора учета электроэнергий Прохоровой В.Ф. стало известно в октябре 2015 года. О дате проведения собрания собственников многоквартирного дома ей ничего известно не было, участия в нем она не принимала, с повесткой собрания никто ее не знакомил. Выбор организации для заключения энергосервисного договора не обсуждался.

Оценивая, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истица не извещалась о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, до них не доводилась повестка собрания, ее мнение не выяснялось. Собрание было проведено при отсутствии кворума. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками суду представлено не было.

В связи с грубыми нарушениями при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, суд считает требования о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Прохоровой В.Ф. к Катамадзе Н.П., Лыловой А.А., ООО «ЖилКомАльтернатива» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

    Федеральный судья    Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2016 года