Решение по делу № 2-92/2023 (2-2476/2022;) от 30.08.2022

Дело №2-92/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года                                 г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по коллективному исковому заявлению Маркина Кирилла Андреевича, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц Маякина Юрия Леонидовича, Марчевской Ольги Эдуардовны, Брызгалова Александра Владимировича, Тараторкиной Олеси Владимировны, Сафроновой Натальи Николаевны, Келарь Петра Петровича, Шмаглиенко Дениса Валерьевича, Антоновой Софьи Константиновны, Судаковой Анны Геннадьевны, Бурунина Александра Валерьевича, Тишковец-Капля Сергея Александровича, Колесниковой Светланы Федоровны, Ячменева Евгения Александровича, Шмидт Данилы Сергеевича, Дробышевой Оксаны Валерьевны, Антипиной Вероники Вячеславовны, Филипповой Светланы Александровны, Мороз Натальи Леонидовны, Зацепилина Сергея Геннадьевича, Алешиной Елены Александровны к Разареновой Олесе Владимировне о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства, с участием третьих лиц ООО «ЖК Град», ООО «Уют-Сервис в Московском районе», Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

    Первоначально Маркин К.А. обратился в суд с иском к Разареновой О.В., ООО «ЖК Град» в защиту своих интересов и в интересах группы лиц о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение офиса управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства.

    К настоящему исковому заявлению Маркина К.А. о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение офиса управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства присоединились Маякин Ю.Л., Марчевская О.Э., Брызгалов А.В., Тараторкина О.В., Сафронова Н.Н., Келарь П.П., Шмаглиенко Д.В., Антонова С.К., Судакова А.Г., Бурунин А.В., Тишковец-Капля С.А., Колесникова С.Ф., Ячменев Е.А., Шмидт Д.С., Дробышева О.В., Антипина В.В., Филиппова С.А., Мороз Н.Л., Зацепилин С.Г., Алешина Е.А. путем написания заявления о присоединении к исковому заявлению и подачи заявления в Гурьевский районный суд Калининградской области, что подтверждено материалами дела и соответствует ч. 6 ст. 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес >, ответчик Разаренова О.А. является собственником квартиры № в указанном доме, в квартире организована и действует управляющая компания ООО «ЖК Град», которая фактически производит прием граждан, чьи дома находятся в управлении ООО «ЖК Град». Перевод квартиры ответчика из жилого помещения в нежилое не производился, тогда как размещение предприятий и учреждений допускается только после перевода жилого помещения в нежилое. На прилегающей к дому придомовой территории и в подъезде всегда шумно и грязно, несмотря на уборку. Периодически в управляющую организацию ООО «ЖК Град» обращаются недовольные собственники из других многоквартирных домов, что приводит к шумным словесным ссорам. Условия проживания в квартирах стали невыносимыми для жильцов из-за постоянного шума в подъезде, в квартире, в которой организована и функционирует управляющая компания. ООО «ЖК Град» без согласования с собственниками многоквартирного дома на фасаде дома № расположило информационную доску, где указывается график приема граждан.

    Впоследствии исковые требования были уточнены, окончательно истцы просили возложить на ответчика Разаренову О.В. обязанность не использовать жилое помещение квартиру № расположенную по адресу: <адрес >, под размещение управляющей компании. Обязать Разаренову О.В. устранить нарушения действующего законодательства по использованию жилого помещения, квартиры № расположенную по <адрес > в <адрес > в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    В судебное заседание действующий в своих интересах и интересах группы лиц истец Маркин К.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Маркина К.А. по доверенности Чернышов А.С. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что с 14.11.2022 года информационная табличка с указанием управляющей компании и графика работы ООО «ЖК Град» с фасада дома № была демонтирована. Однако в квартире до настоящего времени продолжают находиться сотрудники ООО «ЖК Град».

Представитель ответчика Разареновой О.В. и третьего лица ООО «ЖК Град» по доверенностям Левенкова Л.С. в судебном заседании и в письменных возражениях на исковое заявление, с учетом последних уточнений, просила отказать. Указала, что допрошенные в суде свидетели являются заинтересованными лицами, негативно относятся к ответчику, испытывают неприязненные отношения. Деятельность ООО «ЖК Град» в квартире № не осуществляется около полугода. Факт отсутствия использования жилого помещения не по назначению подтверждается актом выезда на место, составленным должностными лицами Департамента жилищного контроля Министерства регионального контроля, в соответствии с которым табличка с наименованием управляющей организации на фасаде МКД не размещена, квартира № подготовлена собственником для проживания в соответствии с требованиями ст. 17 ЖК РФ.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно требованиям п. 85 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1483, запрещено изменять функциональное назначение квартир, в том числе при сдаче в аренду.

Статьей 293 ГК РФ, установлено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес >.

Маркину К.А. принадлежит квартира № 20, Маякину Ю.Л. - квартира № 2, Марчевской О.Э. – квартира № 3, Брызгалову А.В. - 1/2 доля квартиры № 4, Тараторкиной О.В. - 1/2 доля квартиры № 4, Сафроновой Н.Н. – квартира № 5, Келарь П.П. – квартира № 6, Шмаглиенко Д.В. – квартира № 8, Антоновой С.К. – квартира № 11, Судаковой А.Г. – квартира № 12, Бурунину А.В. – квартира № 12, Тишковец-Капля С.А. – квартира № 13, Колесниковой С.Ф. – квартира № 14, Ячменеву Е.А. – квартира № 15, Шмидт Д.С. – квартира № 16, Дробышевой О.В. – квартира № 16, Антипиной В.В. – квартира № 18, Филипповой С.А. – квартира № 19, Мороз Н.Л. – квартира № 21, Зацепилину С.Г. – квартира № 22, Алешиной Е.А. – квартира № 23.

Ответчик Разаренова О.В. является собственником квартиры № 1 на первом этаже в вышеуказанном доме, данная квартира согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2022 года является жилым помещением, также Разаренова О.В. является единственным учредителем и единоличным исполнительным органом ООО «ЖК Град», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В первоначальном исковом заявлении истцы, приводили доводы о том, что в квартире принадлежащей ответчице Разареновой О.В. организована и действует управляющая компания ООО «ЖК Град», фактически жилое помещение используется для оказания услуг по приему граждан. Клиенты ООО «ЖК Град» пользуются общим имуществом дома, а именно используют домофон, расположенный на входной двери подъезда дома №.

Указанные истцами обстоятельства объективно были подтверждены представленными в материалы дела фотографиями информационной доски ООО «ЖК Град» от 23.03.2022 года и 07.06.2022 года, размещенной на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома, где было указано наименование организации, вид деятельности и график работы, в том числе часы личного приема граждан. Вышеуказанная информация также была размещена на счете для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги от 25.02.2022 года. В письме ООО «ЖК Град» конкурсному управляющему ООО «Таэль» Ланцову А.Е. от 20.04.2022 года, подписанном генеральным директором ООО «ЖК Град» Разареновой О.В., указывается фактический адрес: <адрес >.

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что информационная табличка ООО «ЖК Град» ранее размещавшаяся на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома, с 14.11.2022 года демонтирована.

    Представитель Левенкова Л.С. в суде пояснила, что в настоящее время ООО «ЖК Град» по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.06.2022 года осуществляет прием граждан по адресу: <адрес >, здание № общей площадью 325,4 кв.м., собственником которого является ФИО33А. в данном здании ООО «ЖК Град» занимает помещение площадью 12,3 кв.м.

Вышеуказанный адрес ООО «ЖК Град» с режимом работы размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ, там же осуществляется прием граждан.

Фактически же деятельность ООО «ЖК Град» осуществляется по адресу: <адрес >, в нежилом помещении площадью 20,3 кв.м., принадлежащим Разареновой О.В.

Как следует из материалов дела, представитель Левенкова Л.С. отрицает факт ведения предпринимательской деятельности ООО «ЖК Град» в жилом помещении, принадлежащем Разареновой О.В.

Представленный в дело акт проверки Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области квартиры № по вышеуказанном адресу от 26.11.2020 года не свидетельствует об использовании жилого помещения по назначению на момент подачи искового заявления.

Статьей 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Квартира № ранее использовалась Разареновой О.В. не в соответствии с целевым назначением жилого помещения - постоянного проживания граждан, а в предпринимательских целях, для размещения офиса ООО «ЖК Град», где производился прием граждан, что предусматривает в силу ст. 288 ГК РФ необходимость перевода указанного жилого помещения в нежилое. При этом доказательств присвоения спорной квартире статуса нежилого помещения в установленном законом порядке лицами, участвующими в деле, представлено не было. Также не было представлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о согласии на перевод указанной квартиры из жилого помещения в нежилое с возможностью использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в целях осуществления ООО «ЖК Град» предпринимательской деятельности. Эксплуатация указанного жилого помещения не по его целевому назначению, безусловно нарушает права истцов, проживающих в указанном доме в соседних со спорной квартирах.

В соответствии с действующим законодательством офисные помещения и помещения управляющей компании не относятся к жилищному фонду, а также, согласно положениям главы 10 Жилищного кодекса Российской Федерации не входят и в состав специализированных жилых помещений.

Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то собственники в соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, законодательно закреплено, что для организации офисного помещения, где в том числе будет осуществляться прием третьих лиц в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые.

Собственником Разареновой О.В. на момент обращения с исковым заявлением, данные обязанности были не исполнены, проигнорированы требования главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок перевода жилых помещений в нежилые.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением правовых норм, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, в свою очередь, должно влечь применение к собственнику предусмотренных законодательством мер.

    В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что 14.11.2022 года на фасаде многоквартирного дома была демонтирована таблички ООО «ЖК Град».

В соответствии с актом выезда на место от 15.11.2022 года составленным сотрудниками Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области установлено, что на фасаде МКД и у входных дверей подъезда и квартиры № информационной таблички с наименованием управляющей организации не размещено. В жилом помещении расположены две жилые комнаты, помещение кухни, санузел. В помещении кухни размещена кухонная мебель, холодильник, газовая плита, посуда. В комнате 1 размещено рабочее место с офисной мебелью и оргтехникой, несгораемые металлические шкафы, стеллажи с документацией управляющей организации. В комнате 2 размещено рабочее место с офисной мебелью и оргтехникой, спальное место с постельным бельем. В жилом помещении на момент осмотра сотрудников ООО «ЖК Град» и посторонних лиц не выявлено. В коридоре жилого помещения информационная доска завешана тканевым непрозрачным материалом. Таким образом, по результатам осмотра жилое помещение в котором ранее осуществлялась предпринимательская деятельность управляющей организации ООО «ЖК Град» собственником помещения была подготовлена как предназначенное для проживания граждан в целях устранения нарушений ст. 17 ЖК РФ.

Вместе с тем, до настоящего времени юридический адрес ООО «ЖК Град» указан как <адрес >, при этом Разаренова О.В. является генеральным директором ООО.

Принимая во внимание, что ранее квартира использовалась под размещение ООО «ЖК Град» которое осуществляло в нем свою деятельность, как управляющая организация, суд полагает необходимым возложить на Разаренову О.В. обязанность не использовать жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес > под размещение офиса управляющей компании.

А поскольку в настоящее время отсутствуют бесспорные доказательства фактического использования Разареновой О.В. спорной квартиры в качестве офиса ООО «ЖК Град», в удовлетворении требований о возложении на Разаренову О.В. обязанности устранить нарушения действующего законодательства по использованию вышеуказанного жилого помещения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Коллективное исковое заявление Маркина Кирилла Андреевича, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц Маякина Юрия Леонидовича, Марчевской Ольги Эдуардовны, Брызгалова Александра Владимировича, Тараторкиной Олеси Владимировны, Сафроновой Натальи Николаевны, Келарь Петра Петровича, Шмаглиенко Дениса Валерьевича, Антоновой Софьи Константиновны, Судаковой Анны Геннадьевны, Бурунина Александра Валерьевича, Тишковец-Капля Сергея Александровича, Колесниковой Светланы Федоровны, Ячменева Евгения Александровича, Шмидт Данилы Сергеевича, Дробышевой Оксаны Валерьевны, Антипиной Вероники Вячеславовны, Филипповой Светланы Александровны, Мороз Натальи Леонидовны, Зацепилина Сергея Геннадьевича, Алешиной Елены Александровны к Разареновой Олесе Владимировне о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства, удовлетворить частично.

Обязать Разаренову О.В. не использовать жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес > под размещение офиса управляющей компании.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим решения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023 года.

Судья:      Пасичник З.В.