Решение по делу № 2-3339/2015 от 09.09.2015

Дело № 2 - 3339/2015 « 28 » сентября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием представителя истца - Морозовой Е.А., представителя ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда – Марченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 28 » сентября 2015 года

гражданское дело по иску Шавкарова ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к администрации Тракторозаводского района г. Волгограда об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шавкаров С.Х. обратился в суд к администрации Трактороза-водского района г. Волгограда с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований представитель истца Шавкарова С.Х. - Морозова Е.А., действующая по доверенности, указала, что её доверитель Шавкаров С.Х. лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, литер А, а, 1990 года постройки, общей площадью 29 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 750 кв.м., по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, который истец приобрел по возмездной сделке 17.03.1998 года у наследницы застройщика Осипова П.И. - Вихлянцевой Н.П., поскольку дом после его строительства не был зарегистрирован застройщиком в установленном законом порядке. Так как истец Шавкаров С.Х., добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15 лет, он просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным жилым домом, как своим собственным в течение пятнадцати лет, признать за ним право собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Шавкаров С.Х. о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом (л.д. 48). В судебное заседание не явился, но обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г. Волгограда - Марченко Н.В., действующая по доверенности, просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей сторон, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает лишь те факты, от которых зависит возникновение личных или имущественных прав граждан.

На основании статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, необходимым условием для установления факта, имеющего юридическое значение, является невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащего документа, удостоверяющего этот факт.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании заверенной копии договора, заключенного ДАТА ИЗЪЯТА между Осиповым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Тракторозаводским Райко АДРЕС ИЗЪЯТ, удостоверенного ДАТА ИЗЪЯТА государственным нотариусом 2-ой Сталинградской государственной нотариальной конторы, реестр ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, зарегистрированного в БТИ АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 8 – 15), застройщику Осипову ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ было предоставлено право застройки сроком на 50 лет на земельном участке площадью 750 кв.м., жилого дома площадью 30,0 кв.м. с надворными постройками, на участке ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, в АДРЕС ИЗЪЯТ.

То обстоятельство, что указанный земельный участок был предоставлен гражданину Осипову ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для индивидуального жилищного строительства на основании решения исполкома АДРЕС ИЗЪЯТ Совета депутатов трудящихся АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА подтверждает соответствующая справка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 16).

По правилам статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ, с последующими изменениями, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Вместе с тем, по сведениям Тракторозаводского отделения МУП «Центральное Межрайонное бюро технической инвентаризации» (л.д. 54), после возведения постройки застройщик Осипов П.И. в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на этот жилой дом, поэтому отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома.

Как следствие после смерти родителей: Осипова ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Осиповой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Вихлянцева (в девичестве Осипова) Н.П. (л.д. 17), проживая в жилом доме, построенном её отцом в 1990 году, на отведенном ему в 1946 году земельном участке, по указанному выше адресу, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 32), по письменной расписке от ДАТА ИЗЪЯТА продала гражданину Российской Федерации Шавкарову С.Х. этот жилой дом за 55 000 рублей (л.д. 18).

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», имеющего свидетельство о допуске к работам по проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 33 – 41), конструкции жилого дома (литер А,а) по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в Тракторозаводском paйоне г. Волгограда, находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию; не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости по своим параметрам отвечает статусу жилого дома, так как является самостоятельным строением, имеет собственный фундамент и расположен на отдельном земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство с подводом и устройством всех необходимых для жизнедеятельности инженерных коммуникаций.

Как следует из показаний свидетелей Лютиной О.А. и Гармашовой Т.В., допрошенных в судебном заседании, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по указанному адресу был предоставлен Осипову П.И. ещё в 1946 году. Жилой дом был построен в 1990 году. Однако в установленном законом порядке Осипов П.И. дом в эксплуатацию так и не сдал. Поэтому после смерти супругов Осиповых их дочь Вихлянцева Н.П. в 90-ые годы продала жилой дом по расписке Шавкарову С.Х. Последний, открыто, владеет жилым домом более 15 лет, несет расходы по оплате за воду, электричество, коммунальные услуги, возделывает земельный участок, где у него имеются фруктовые деревья, содержит дом в хорошем состоянии, соблюдает идеальный порядок во дворе и возле дома.

У суда нет оснований подвергать сомнению приведенные выше показания свидетелей, так как Лютина О.А. 27 лет проживает по соседству и их земельные участки с Шавкаровым имеют смежную границу, а Гармашова Т.В. живет по соседству с 1988 года, поэтому свидетелям достоверно известно об указанных ими обстоятельствах. Более того, их показания полностью согласуются с объяснениями представителя истца и подтверждаются представленными суду истцом документами: квитанциями, свидетельствующими об оплате коммунальных услуг, за воду, за электричество (л.д. 56 - 71).

Собранные по делу доказательства позволяют суду установить юридический факт, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет как своим собственным жилым домом, литер А, а, 1990 года постройки, общей площадью 29 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 750 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им, как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, отражено, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом спорное недвижимое имущество было возведено застройщиком Осиповым П.И. на основании договора, заключенного ДАТА ИЗЪЯТА с Тракторозаводским Райко АДРЕС ИЗЪЯТ, на земельном участке, предоставленном ему решением исполкома Тракторозаводского районного Совета депутатов трудящихся АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, для индивидуального жилищного строительства.

Поэтому у суда имеются все основания для признания за Шавкаровым С.Х. права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить юридический факт, что Шавкаров ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владеет как своим собственным жилым домом, литер А, а, 1990 года постройки, общей площадью 29 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 750 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Признать за Шавкаровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ право собственности на жилой дом, литер А, а, 1990 года постройки, общей площадью 29 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 750 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Шавкаровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись.

Копия верна, судья Е.В.Карташова