Решение от 20.05.2024 по делу № 2-650/2024 от 14.02.2024

Дело № 2-650/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000402-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2024 года          г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибатуллина Ф.И.О.7 к ООО ЮАН «Консул» о прекращении обременения ввиде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома с земельным участком,

у с т а н о в и л :

Ибатулин Ф.И.О.8 обратился в суд с исковым заявлением к ООО ЮАН «Консул» о прекращении обременения ввиде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома с земельным участком, мотивировав тем, что 16 сентября 2016 года между Ибатуллином Ф.И.О.10 Ф.И.О.9 (далее Истец) и ООО «Юридическое агентство недвижимости «Консул»» (далее Ответчик) был заключен договор целевого займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) в обеспечение исполнения кредитного договора.

Согласно пункта 1.1 Договора Ответчик, предоставил Истцу в собственность денежные средства в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.2 Договора, целевой займ предоставлен на приобретение Жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок находящийся в аренде, кадастровый №, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного но адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, Ф.И.О.1 приобрел жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящийся в аренде, кадастровый №, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м. Сумма договора составила 553 026 руб. Частичная оплата стоимости продаваемого имущества произведена за счет кредитных средств. Согласно п. 3.2 Договора купли-продажи расчет с продавцом за Жилой дом в размере 453 026 рублей 00 копеек производится до государственной регистрации перехода права к покупателю права собственности на жилой дом с земельным участком, за счет кредитных средств в течении 5 календарных дней, путем безналичного перечисления денежных средств и за земельный участок в размере 100 000 рублей в течении 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права к Покупателю права собственности на жилой дом с земельным участком.

В настоящее время Ф.И.О.1. исполнил свои обязательства по Договору целевого займа в полном объеме.

Сумма долга оплачена в полном объеме за счет средств материнского капитала.

Доказательством оплаты является справка об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ предоставленная ООО ЮАН Консул.

Право собственности на указанный жилой дом с земельным участком зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанное имущество установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ООО ЮАН Конс<адрес>, на который установлено ограничение (обременение) права- до полной оплаты цены договора.

ООО ЮАН Консул, ОГРН № в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации. Ликвидатором с 2022г. является гр. Ф.И.О.510.По юридическому адресу: 453700, РБ, <адрес>, указанная организация не значится, контактная информация отсутствует, иным способом кроме как через суд снять обременение невозможно.

В связи с этим Истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Обязательства по договорам купли-продажи с ипотекой в силу закона покупатели исполнили в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на Жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №; решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № от 21.09.2016г.

В судебное заседание истец надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика и третьего лица надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено §3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 (далее Истец) и ООО «Юридическое агентство недвижимости «Консул»» (далее Ответчик) был заключен договор целевого займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) в обеспечение исполнения кредитного договора.

Согласно пункта 1.1 Договора Ответчик, предоставил Истцу в собственность денежные средства в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.2 Договора, целевой займ предоставлен на приобретение Жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок находящийся в аренде, кадастровый №, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного но адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, Ф.И.О.1 приобрел жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящийся в аренде, кадастровый №, общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м. Сумма договора составила 553 026 руб. Частичная оплата стоимости продаваемого имущества произведена за счет кредитных средств.

Согласно п. 3.2 Договора купли-продажи расчет с продавцом за Жилой дом в размере 453 026 рублей 00 копеек производится до государственной регистрации перехода права к покупателю права собственности на жилой дом с земельным участком, за счет кредитных средств в течении 5 календарных дней, путем безналичного перечисления денежных средств и за земельный участок в размере 100 000 рублей в течении 5 календарных дней после государственной регистрации перехода права к Покупателю права собственности на жилой дом с земельным участком.

В настоящее время Ф.И.О.1. исполнил свои обязательства по Договору целевого займа в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от 07.12.2016г.

Право собственности на указанный жилой дом с земельным участком зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На указанное имущество установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ООО ЮАН Конс<адрес>, на который установлено ограничение (обременение) права- до полной оплаты цены договора.

ООО ЮАН Консул, ОГРН № в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации. Ликвидатором с 2022г. является гр. Ф.И.О.510.По юридическому адресу: 453700, РБ, <адрес>, указанная организация не значится, контактная информация отсутствует, иным способом кроме как через суд снять обременение невозможно.

Разрешая спор, руководствуясь статьями 1, 8, 10, 341, 421, 422, 431, 432, 444 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, так как не согласовано его существенное условие - предмет договора, отсутствие денежного характера сделки, а также установив недобросовестное поведение ответчика и злоупотребление им правом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении обременения ввиде ипотеки в силу закону в отношении жилого дома с земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ 21.09.2016░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░
░░.░░.░░░░