Решение по делу № 2-4942/2015 от 14.08.2015

Дело №                                                                                    г. Дзержинск

              Р Е Ш Е Н И Е

            именем Российской Федерации

5 октября 2015 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Мироновой Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности Полюкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашина АС к ООО «Новоград» о защите прав потребителя,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

      Истец Кашин А.С. обратился в суд с иском к ООО «Новоград», мотивируя тем, что 19.07.2013 г. между ним и ответчиком был заключен с договор подряда, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить строительно-монтажные работы по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (участок №). Согласно п. 3.9. договора в течение 5 дней после приемки заказчиком объекта подрядчик обязан на основании дополнительно заключенного между сторонами договора осуществить регистрацию права собственности заказчика на объект в Дзержинском отделе Управления Росреестра Нижегородской области и передать заказчику оригиналы правоустанавливающих документов. Стоимость работ по п. 2.1 договора составляет 2600000 руб. и была истцом оплачена полностью. Согласно акта приемки-сдачи выполненных работ от 21.08.2014 г. объект по договору был принят заказчиком. Из содержания договора и его буквального толкования вытекает, что ответчик возложил на себя обязанность в течение 5 дней оформить на заказчика право собственности на объект строительства и передать последнему правоустанавливающие документы, то есть до 26.08.2014 г. Однако право собственности на объект было оформлено на истца только 12.02.2015 г. Ответчиком нарушены условия договора, а именно не соблюден срок исполнения обязательств по договору. То обстоятельство, что дополнительный договор между сторонами не заключался и не оплачивался заказчиком, не имеет юридического значения, поскольку оформление права собственности подрядчик произвел на имя истца позднее без заключения какого-либо дополнительного соглашения. Отсутствие дополнительного договора говорит о том, что услуга по оформлению входила в круг обязанностей подрядчика по договору и ее стоимость включена в общую цену работ по договору. Условиями договора сдача промежуточных этапов не предусмотрена. Цена работ определена за выполнение всего объема работ, без указания стоимости промежуточных этапов, цена услуги оформления не указана. Следовательно, цена должна исчисляться исходя из среднерыночной стоимости услуг подобного рода, которые составляют по двум объектам недвижимости 30000 руб. Неустойка за период с 27.08.2014 г. по 12.02.2015 г. составит: 174х30000 руб. х 0,03%=156600 руб. Действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания.

Кашин А.С. просит суд взыскать с ООО «Новоград» в его пользу неустойку за нарушение срока оказания услуги в размере 156600 руб., компенсацию морального вреда - 25000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя - 8000 руб.

Истец Кашин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Полюкова А.А., что суд полагает возможным.

Представитель истца по доверенности Полюков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что под дополнительным договором, о заключении которого упоминается в п. 3.9 договора подряда, подразумевался договор купли-продажи земельного участка.

Представитель ООО «Новоград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется поступившие от представителя ответчика по доверенности ФИО1 возражения на иск, в которых она указала, что для регистрации права собственности на жилой дом за истцом необходимо подтверждение нахождения земельного участка под домом в законом пользовании, стороны во исполнение указанного условия заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 15.12.2014 г., а затем основной договор № от 29.01.2015 г. на условиях предварительного договора. Права собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы 12.02.2015 г. При этом договор купли-продажи земельного участка не был подписан своевременно по причине отказа истца, о чем свидетельствует переписка. Регистрация права собственности происходит путем подачи правоустанавливающих документов Росреестр, который регистрирует права в сроки, предусмотренные п. 3 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ, которые на момент заключения договора подряда составляли 18 рабочих дней, на момент подачи документов на регистрацию - 10 рабочих дней. Условие договора об обязанности подрядчика оформить право собственности на объект в части указания срока в пять дней противоречит закону и считается недействительным. ООО «Новоград» свои обязательства исполнило в сроки, оснований для взыскания неустойки не имеется. 12.08.2015 г. в отношении ООО «Новоград» введена процедура банкротства, иск подан в суд 14.08.2015 г. Заявленная истцом неустойка за период с 27.08.2014 г. по 12.02.2015 г. в силу положений ч.1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не являются требованиями о взыскании текущих платежей, поэтому требования о взыскании неустойки, расходов на услуги представителя не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, а рассматриваются в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, судом установлено, что 19.07.2013 г. Кашин А.С. заключил с ООО «Новоград» договор подряда № в соответствии с которым ООО «Новоград» обязалось выполнить строительно-монтажные работы по строительству для Кашина А.С. дома № площадью 134 кв.м. на земельном участке № по адресу: <адрес>, а также работы в соответствии с Приложением №, работы по подключению внешних коммуникаций (газ, вода), канализации и по установке забора по периметру поселка. Кашин А.С. оплатил ответчику стоимость указанных работ в сумме 2600000 руб. 21.08.2013 г. стороны составили акт, в соответствии с которым ООО «Новоград» сдал истцу выполненные работы по акту.

Согласно п. 3.9. договора подряда в течение 5 дней после приемки заказчиком объекта подрядчик обязался на основании дополнительно заключенного между сторонами договора осуществить регистрацию права собственности заказчика на объект в <данные изъяты> и передать заказчику оригиналы правоустанавливающих документов.

Истец считает, что условие договора, предусмотренное п.3.9, ответчик выполнил с просрочкой, поскольку право собственности на дом было зарегистрировано в ЕГРП только 12.02.2015 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Полюков А.А. указал, что под дополнительно заключенным договором в п. 3.9 договора подряда подразумевается договор купли-продажи земельного участка.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка был заключен между ООО "Новоград" и Кашиным А.С. 29.01.2015 г.

В силу п. 3 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"государственная регистрация прав производится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Таким образом, установление сторонами в договоре более короткого срока государственной регистрации права противоречит закону.

Договор купли-продажи земельного участка заключен 29.01.2015 г., а право собственности на жилой дом было зарегистрировано 12.02.2015 г., то есть в пределах установленного п. 3 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ срока.

Кроме того, суд полагает, что довод представителя ООО "Новоград" о том, что заключение договора купли-продажи затянулось по вине Кашина А.С., заслуживает внимания, поскольку это подтверждается вступившим в законную силу решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 13.11.2014 г. по иску Кашина А.С. к ООО "Новоград" о признании требования ООО "Новоград" о дополнительной оплате за земельный участок по договору незаконным и понуждении ООО "Новоград" оформить в его собственность земельный участок и жилой дом, в удовлетворении которого отказано.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска о взыскании неустойки отсутствуют, в связи с чем не подлежат удовлетворению и вытекающие из этого требования требования о взыскании компенсации морального вреда.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, то в силу ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Указание представителя ответчика о необходимости прекращения производства по делу в связи с введением в отношении ответчика процедуры банкротства, суд находит несостоятельным, поскольку оно не основано на законе. Свои требования истец обосновывал положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.

Определением <данные изъяты> от 31.08.2015 г. в отношении ООО «Новоград» введена процедура наблюдения. Между тем Кашин А.С. обратился в суд с настоящим исковым заявлением до указанной даты, 14.08.2015 г.

Таким образом, исходя из даты обращения в суд, то есть до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения в отношении ответчика, требования Кашина А.С. подлежат разрешению в суде общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                  ░/░                                              ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                      ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░:                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░