Решение по делу № 2-7026/2018 ~ М-5750/2018 от 04.09.2018

Дело №

19 апреля 2018 года                            <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО13,

с участием представителя истцов - ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном засеании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к Администрации МО Сертолово, Всеволожского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на жилое помещение,

установил:

истцы: ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Сертолово, Всеволожского муниципального района <адрес>, с иском, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А, признать за ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетней дочерью- ФИО3 и ФИО4, право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в <адрес>А, и истцы: ФИО5, ФИО6, их несовершеннолетний сын ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации МО Сертолово, Всеволожского муниципального района <адрес>, которые просят сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м. расположенную по адресу: 188650, <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А, и признать за ФИО5, ФИО6, их несовершеннолетнем сыном ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в <адрес>А.

В обосновании исковых требований они указали, что семья ФИО16 являются собственниками жилого помещения № по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А. Семья ФИО17 является собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А. Квартиры №№, 4 в указанном жилом доме принадлежат: ФИО9 и ФИО10 Истцы произвели пристройки к принадлежащим им квартирам. Данные пристройки отвечают требованиям строительных, санитарных и пожарных норм и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Поскольку истцы не имеют возможности получить акт ввода в эксплуатацию пристроек во вне судебном порядке, то они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации МО Сертолово, Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, представив письменный отзыв.

Третьи лица: ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцам: ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: 188650, <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А.

Истцам: ФИО5, ФИО6, их несовершеннолетнему сыну ФИО7 и ФИО18 (ФИО17) ФИО8, на праве общей собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: 188650, <адрес>, мкр. Черная речка, в четырех квартирном <адрес>А.

Третьим лицам: ФИО9 и ФИО10 на праве собственности принадлежат соответственно квартиры №№ и 4 в указанном доме.

Право собственности за истцами и третьими лицами в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Многоквартирный (4-квартирный) дом площадью 477 кв.м. расположен на земельном участке общей площадью 1353+/-13 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого многоквартирного дома.

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и третьим лицам: ФИО9 и ФИО10

Право собственности истцов на земельный участок по вышеуказанному адресу в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате строительства пристройки общая площадь <адрес> общей площадью 32,3 кв.м., принадлежащей членам семьи ФИО16 увеличилась и составляет 140,2 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В результате строительства пристройки общая площадь <адрес> общей площадью 32,8 кв.м., принадлежащей ФИО17 увеличилась и составляет 143,1 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, строительство пристройки к жилому дому произведено истцами на основании постановления Главы муниципального образования Сертолово от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 и ФИО5 разрешено строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>. общей площадью 120,8 кв. м., в том числе жилой площадью 83,6 кв.м., площадь застройки 95,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, микрорайон Черная Речка, <адрес>.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «Ценрт оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», следует, что строительство пристройки к жилому дому по вышеуказанному адресу произведено в соответствии с Проектом пристройки к жилому дому, выполненному Архитектурной мастерской «ЛМН-Студия», согласованного Отделом архитектуры и градостроительства, главным архитектором МО Сертолово ДД.ММ.ГГГГ №- ар и начальником ОГПН <адрес>.

Установлено, что 25.04.2005г. между отделом архитектуры и градостроительства МО Сертолово, ФИО15 и ФИО1 заключен договор № о возведении пристройки к жилому дому на отведенном земельном участке в муниципальном образовании Сертолово.

Пунктом 2.3.1. Договора определено возводимое жилое помещение – пристройка к одноэтажному дому 4-х квартирному жилому дому: этажность – одноэтажное с мансардой и подвалом; фундаменты – столбчатые с железобетонным ростверком, материал стен – газобетонные блоки; перекрытия деревянные; кровля – шифер. <адрес> пристройки - 120,8 кв. м., в том числе жилая площадь 83,6 кв.м., площадь застройки 95,4 кв.м.

«11» августа 2005 г. ФИО9, являющийся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, дал свое согласие на производство работ по строительству пристройки к жилому дому.

    «15» августа 2005 г. ФИО10, являющаяся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, дала свое согласие на производство работ по строительству пристройки к жилому дому.

Протоколом № «14» января 2014 г. общим собранием ТСЖ «Черная речка -7» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, принято решение, согласно которому ТСЖ «Черная речка -7» не возражает против сохранения дома в реконструированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Черная речка -7» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ по решению собственников.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Отделением ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сертолово выдан Технический паспорт на <адрес>, которой присвоен кадастровый (условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Отделением ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Сертолово выдан Технический паспорт на <адрес>, которой присвоен кадастровый (условный) №.

Реконструированные квартиры поставлены на кадастровый учет и выданы получены кадастровые паспорта.

Таким образом, истцы фактически произвели реконструкцию принадлежащих им квартир в виде строительства пристройки к одноэтажному дому 4-х квартирному жилому дому. <адрес> пристройки - 120,8 кв. м., в том числе жилая площадь 83,6 кв.м., площадь застройки 95,4 кв.м. Договором от ДД.ММ.ГГГГ № согласованы обязанности застройщиков ФИО1, ФИО5 и отдела архитектуры и градостроительства МО Сертолово при возведении пристройки к квартирам истцов.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» пристройка к жилому дому и <адрес> соответствует действующим на момент проведения исследования СНиП и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» пристройка к жилому дому и <адрес> соответствует действующим на момент проведения исследования СНиП и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

    Таким образом, реконструкция жилых помещений была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ситуации, когда появление в процессе реконструкции дополнительных помещений приводит к созданию новых технических объектов, легализация их должна производиться через признание права собственности, что следует из пункта 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2000 года по гражданским делам, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.06.2000г., согласно которому при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью, который становится новым объектом собственности, а право на него подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

По смыслу содержащихся в статье 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не ЖК РФ, а градостроительным законодательством.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами дает достаточные основания для удовлетворения заявленных в рамках настоящего дела требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А.

Признать за ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-Ингушской АССР, гражданин РФ, паспорт РФ, 41 15 703521 выдан Миграционный пункт № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения 470-010, зарегистрированным по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО2, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданка РФ, паспорт 41 99 076734 выдан Сертоловским ОМ Всеволожского УВД <адрес> 24.11.1999г., зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО3, пол женский, 02.12.2003г., гражданка РФ, место рождения Санкт-Петербург, зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО4, пол мужской, 28.01.1999года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 41 12 480670 выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е, 06.02.2013г., зарегистрированным по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А.

Признать за ФИО5, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>а Чечено-Ингушской АССР, паспорт гражданина РФ 41 12 464999 выдан 08.11.2012г. ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е, зарегистрированным по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО6, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 41 02 420339 выдан Сертоловским ОМ Всеволожского УВД <адрес> 02.03.2002г., зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО7, пол мужской, 30.06.1999года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 41 13 529250 выдан 10.07.2013г. ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е, зарегистрированным по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, ФИО8, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики, паспорт гражданина РФ, выдан Миграционный пункт № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>е, 21.06.2016г., зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, <адрес>А, <адрес>, право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 143,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Черная речка, в <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья