Решение по делу № 2-220/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-220/2023

УИД 42RS0041-01-2024-000152-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 г.    г. Калтан

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                     Семерикова А. С.

с участием помощника прокурора г. Осинники         Мальневой О.А.,

адвоката                                     Комякова А.С.

при секретаре                                 Гущиной И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Евгения Владимировича к Калачик Сергею Васильевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исмаилов Е.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать Калачик С.В. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять ответчика с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником спорного жилого помещения, которое он приобрел у ответчика. В соответствии с условиями договора, Калачик С.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней, после перехода права собственности на объект, однако так до настоящего времени не исполнил данную обязанность.

Истец Исмаилов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нем.

Ответчик Калачик С.В. в судебное заседание не явился, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Назначенный судом представитель ответчика - адвокат Комяков А.С., действующая на основании ордера от .../.../...., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что имеются основания для признания Калачик С.В.утратившим права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, считающего требования обоснованными, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от .../.../.... Е.В. приобрел у Калачик С.В. объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (л.д. 14-15).

Согласно условиям п. 1.6 договора купли-продажи от .../.../.... момент заключения Договора в объекте недвижимости на регистрационном учете зарегистрирован Калачик С.В., который обязуется снять с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней, после перехода права собственности на объект недвижимости.

Государственная регистрация права собственности прошла .../.../...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

Исходя из изложенного, анализируя представленные суду доказательства, пояснения сторон, показания свидетелей, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, в настоящее время ответчик Калачик С.В. в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в доме нет, он добровольно выехал из данного жилого помещения, членом семьи истца не является, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования истца, с учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, указание на возложение обязанности на отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану по снятию с ответчика с регистрационного учёта не требуется, поскольку признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечёт снятие его с регистрационного учёта органом регистрационного учёта, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмаилова Евгения Владимировича (паспорт ...), удовлетворить.

Признать Калачик Сергея Васильевича,.../.../.... года рождения (паспорт ...) утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Калачик Сергея Васильевича,.../.../.... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Калтанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024.

Судья                                    Семериков А. С.