Решение по делу № 2-1965/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-1965/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 г.	г. Балашиха Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Киселевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Антона Владимировича, Мишиной Екатерины Валерьевны к ООО «Клаксон», Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Степанов А.В., Мишина Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Клаксон», Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что 01.04.2007г. между Степановым А.В., Мишиной Е.В. и ООО «Клаксон» заключен договор целевого займа. По условиям п. 1 договора они передали, а ООО «Клаксон» приняло денежные средства в размере <данные изъяты> для строительства на принадлежащем ООО «Клаксон» на праве аренды земельном участке административно-бытового комплекса. Заем предоставлен на использование по целевому назначению на строительство нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером: №, находящимся по адресу: <адрес>, а также на выкуп земельного участка, и оформление права собственности на вновь выстроенный объект недвижимого имущества. Согласно п. 2 договора займа денежные средства предоставлены на срок до 31.12.2017г. В соответствии с п. 5.4. договора в случае невозможности возврата денежных средств в срок до 31 декабря 2017г. заемщик обязуется передать займодавцам в собственность построенный за счет средств целевого займа объект недвижимости и передать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Здание, на строительство которого истцами предоставлены денежные средства, ответчиком выстроено. Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.04.2010г. №, заключенного между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный, земельный участок с кадастровым номером № выкуплен. Право собственности ООО «Клаксон» на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.06.2010г., запись регистрации №. Обязательство по передаче денежных средств истцами исполнено в полном объеме. Ответчик не оформляет в собственность выстроенный на средства целевого займа объект недвижимого имущества. Здание административно-бытового комплекса построено ответчиком на основании Разрешения на строительство №, выданного Администрацией г.о. Железнодорожный. ООО «Клаксон» в нарушение п. 5.4. договора займа уклоняется от возврата денежных средств, переданных по договору, а построенное за счет средств целевого займа здание и земельный участок не передаются. В связи с изложенным истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на нежилое 2-этажное здание с мансардой, общей площадью 588 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Истцы Степанов А.В., Мишина Е.В. в судебное заседание не явились, уведомлены. Заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики ООО «Клаксон», Министерство строительного комплекса Московской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 2 той же статьи права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного    ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что 01 апреля 2007 года между Степановым А.В., Мишиной Е.В. и ООО «Клаксон» заключен Договор целевого займа. В соответствии с пунктом 1 договора, Займодавцы передают Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>, а Заемщик обязуется возвратить займодавцем такую же денежную сумму. Истцы свои обязательства, предусмотренные пунктом 1 Договора целевого займа от 01 апреля 2007 года, выполнили. Заем должен быть использован заемщиком только по целевому назначению: на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на строительство нежилого здания на указанном земельном участке, а также на оформление права собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества. Заем предоставлен сроком до 31 декабря 2017 года. В соответствии с пунктами 2.1.2.-2.1.3. договора целевого займа, заемщик обязан возвратить займодавцем полученную сумму займа по истечении срока, указанного в п. 1.3. договора, обеспечить исполнении своего обязательства перед займодавцами. Пунктом 5.4. договора целевого займа стороны предусмотрели, что в случае невозможности возврата суммы займа, заемщик обязуется передать в собственность займодавцев, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и построенный на указанном земельном участке, за счет средств целевого займа, объект недвижимого имущества. Разрешением на строительство №, Администрация городского округа Железнодорожный разрешила ООО «Клаксон» строительство двухэтажного здания - Административно-бытового комплекса «Центра обслуживания и выпуска машин ООО «Клаксон»», размером 15,64x15,64м., сроком действия разрешения до 31 декабря 2007 года. Согласно технического паспорта, выданного Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», строительство 2-х этажного административно-бытового комплекса с мансардой, площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 07 августа 2007 года завершено. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 01 июня 2010 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 08.04.2010 года №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный и ООО «Клаксон», ООО «Клаксон» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение центра обслуживания и выпуска машин, общей площадью 4999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июня 2010 года осуществлена запись регистрации №. После возведения капитального строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ответчик ООО «Клаксон» уклоняется от оформления ввода объекта в эксплуатацию и передачи истцу в собственность. Согласно представленного истцами технического заключения, выполненного ООО «Центр оценки бизнеса», здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри или непосредственной близости от него. Таким образом, поскольку истцами условия Договора целевого займа от 01 апреля 2007 года исполнены в полном объеме, возведённый ответчиком с использованием заемных средств объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отвечает всем требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает нормальную эксплуатацию и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, ответчик уклоняется от возврата денежной суммы, предусмотренной п.1.1., на основании п. 5.4. Договора суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Степанова Антона Владимировича, Мишиной Екатерины Валерьевны к ООО «Клаксон», Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Степановым Антоном Владимировичем, Мишиной Екатериной Валерьевной право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на нежилое 2-этажное здание с мансардой, общей площадью 588 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Степановым Антоном Владимировичем, Мишиной Екатериной Валерьевной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 13 июля 2018 г.