Решение от 05.07.2022 по делу № 33-5587/2022 от 15.06.2022

Судья Сорокина Т.Ю.                                    УИД 38RS0031-01-2021-001945-93

Судья-докладчик Кулакова С.А.                                     по делу № 33-5587/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июля 2022 года                                                                                г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

при секретаре Рец Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-1906/2021 по иску Писаревой О.В. к Шраму Д.В., Волкову А.В. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности

по апелляционным жалобам истца Писаревой О.В., ответчика Шрама Д.В.

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 26 октября 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований истец указала, что в период брака с ответчиком Шрамом Д.В. приобретено недвижимое имущество: однокомнатная квартира площадью 43 кв.м по адресу: <адрес изъят>; земельный участок по адресу: <адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано на Шрама Д.В. 06.11.2014 заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, по которому вышеуказанная квартира и земельный участок переданы в ее единоличную собственность. После заключения соглашения вступила в права собственника, стала пользоваться квартирой и земельным участком, нести бремя их содержания. 01.04.2021 узнала, что Шрам Д.В. продал указанное имущество Волкову А.В., при этом квартира и земельный участок находились в ее владении. Обязанность по передаче имущества продавцом покупателю по договору купли-продажи не исполнена продавцом. Полагает, что сделки по отчуждению вышеуказанного имущества между Шрамом Д.В. и Волковым А.В. в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ являются недействительными с момента их совершения и не порождают тех юридических последствий, ради которых они заключались. Нотариально удостоверенного согласия на заключение спорных договоров Шрам Д.В. от нее не получал.

Просила суд признать недействительной сделку по отчуждению однокомнатной квартиры с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, заключенную между Шрамом Д.В. и Волковым А.В.; признать за Писаревой О.В. право собственности на указанную квартиру; истребовать из незаконного владения Волкова А.В. указанную квартиру; признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, заключенную между Шрамом Д.В. и Волковым А.В.; признать за Писаревой О.В. право собственности на указанный земельный участок.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 26.10.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Писарева О.В. просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение, мотивируя тем, что суд необоснованно не принял в качестве доказательств кассовые и товарные чеки, фотографии, подтверждающие ее единоличное участие в строительстве дома, не учел, что она осуществляла строительство, поскольку не знала об отчуждении имущества. В решении суда не отражен факт подключения к городскому водоснабжению в 2019-2020 г.г., по заключенному со          Шрамом Д.В. договору. После перехода права собственности на земельный участок произвела установку счетчиков на имя Шрама Д.В. и оплачивала все коммунальные платежи в строящемся доме. Суд не учел, что она никогда не передавала Волкову А.В. нотариальное согласие на совершение сделки, необоснованно отказал в оказании содействия Шраму Д.В. в получении выписки с банковских счетов, в приобщении доказательств в подтверждение его позиции. Доказательством, что жилой дом появился на земельном участке во второй половине 2018 года, то есть после перехода права собственности к Волкову А.В., является открытая кадастровая карта и снимки со спутника. Судом необоснованно отказано в приобщении к материалам дела договора строительного подряда, акта приема-передачи, копий паспортов строителей и банковских переводов с карты Писаревой О.В. на карту ФИО15 – бригадира строительной бригады; не дана оценка соглашению о разделе совместно нажитого имущества. Сделки между Волковым А.В. и Шрамом Д.В. заключены фиктивно, фактической передачи имущества не было. Суд принял решение без участия Шрама Д.В., который просил отложить дело по причине болезни. В противоречивом поведении Волкова А.В. имеется злоупотребление правом.

В апелляционной жалобе Шрам Д.В. просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение, мотивируя тем, что сделки по продаже спорного имущества, заключенные с Волковым А.В., являются фиктивными, фактической передачи имущества не было. Факт отсутствия передачи спорной квартиры подтверждается проездными документами и документами из лечебного учреждения, из которых следует, что Шрам Д.В. находился в другой области на лечении и физически не мог поставить подпись в договоре от 20.02.2019, передать имущество по акту приема-передачи, явиться в МФЦ для подачи заявления, квитанциями об оплате истцом всех коммунальных платежей, документами о строительстве жилого дома на спорном земельном участке в период после регистрации перехода права собственности к Волкову А.В., доказательствами подключения жилого дома городскому водоснабжению в 2019-2020 г.г., установкой счетчиков. Суд не принял во внимание соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, не рассмотрел ходатайство о фальсификации Волковым А.В. договора купли-продажи спорной квартиры и акта приема-передачи от 20.02.2019, копии посадочного талона от 25.02 без указания года, выданного на его имя, не рассмотрел заявление о запросе сведений по личным счетам Волкова А.В., ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в лечебном учреждении. Судом не дана оценка отсутствию в материалах реестрового дела нотариального согласия истца Писаревой О.В. на совершение сделок и факту отсутствия оригинала либо копии согласия у ответчика Волкова А.В.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад, возражения представителя ответчика Волкова А.В. – Михайлова Э.С., просившего об оставлении решения суда без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из материалов дела, 28.01.2011 между Писаревой О.В. и Шрамом Д.В. заключен брак.

По сведениям ЕГРН, 05.07.2016 за Шрамом Д.В. зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.01.2014 № 145.5.1/29, договора уступки права требования от 18.03.2014, акта приема-передачи от 10.09.2015, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.07.2015.

27.06.2017 Волковым А.В. и Шрамом Д.В. предоставлялись документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Шрама Д.В. к Волкову А.В. на основании договора купли-продажи с приложением согласия Писаревой О.В. на продажу квартиры, удостоверенное нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО7 22.11.2016 реестр Номер изъят. Регистрация перехода права собственности прекращена на основании заявления сторон договора.

26.08.2017, 28.11.2017 Волковым А.В., Шрамом Д.В. представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности, регистрация прекращена по заявлению сторон.

08.02.2019 Волковым А.В. и Шрамом Д.В. предоставлялись документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от Шрама Д.В. к Волкову А.В. на основании договора купли-продажи от 08.02.2019. В дальнейшем, представлен договор купли-продажи от 20.02.2019, а 21.02.2019 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от Шрама Д.В. к Волкову А.В.

По сведениям ЕГРН, 20.02.2014 за Шрамом Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 38:06:010301:4, на основании договора купли-продажи от 08.02.2014.

11.10.2018 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности от Шрама Д.В. к Волкову А.В. на основании договора купли-продажи от 03.05.2018.

Как следует из материалов дела, 22.12.2016 Писарева О.В. дала своему мужу Шраму Д.В. согласия на продажу в любой форме на усмотрение      Шрама Д.В. и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, объектов недвижимости: квартиры по адресу: <адрес изъят>; земельного участка с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, нажитых в период брака. Согласия удостоверены нотариусом           ФИО7

Согласно акту администрации Марковского муниципального образования от 18.10.2021 № 158 выездного осмотра земельного участка с кадастровым номером Номер изъят территория земельного участка частично огорожена, со стороны дороги забор частично разрушен и лежит на земле, доступ третьих лиц на территорию земельного участка частично не ограничен. На территории земельного участка расположен дом, два деревянных строения. Дом под крышей, окна в доме частично забиты фанерой, частично затянуты пленкой. На момент выездных мероприятий людей на территории земельного участка не было.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 10, п.п. 1, 2 ст. 166, ст.ст. 167, 168, п. 1 ст. 170, п. 2 ст. 209, ст.ст. 301, 302, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 1, 2, ст. 34, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, в том числе, нотариальные согласия на продажу спорных объектов недвижимости, выданные Писаревой О.В. своему супругу Шраму Д.В. на продажу в любой форме и на его условиях спорных земельного участка и квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, ввиду отсутствия относимых и допустимых доказательств отклонил доводы истца о приобретении имущества на ее личные денежные средства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств безденежности оспариваемых договоров, наличие расписок о получении денежных средств от 20.02.2019, 03.05.2018, учитывая, что истцом не представлено доказательств совершения оспариваемых договоров исключительно для вида, без реального исполнения, учитывая выданные истцом и удостоверенные нотариально согласия на продажу спорных объектов, суд первой инстанции оснований для удовлетворения исковых требований не установил.

Выводы суда мотивированы, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка.

Судебная коллегия соглашается с оценкой, данной судом документам, представленным истцом в подтверждение строительства на земельном участке. Поскольку из представленных квитанций невозможно установить, на строительство какого объекта приобретены строительные материалы, кто является покупателем данных материалов, частично товарные чеки представлены в незаполненном виде. Доводы апелляционной жалобы истца в этой части направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, факт подключения к городскому водоснабжению в 2019-2020 г.г., установка счетчиков на имя Шрама Д.В., оплата коммунальных платежей в строящемся доме сами по себе факт мнимости сделки не подтверждают.

Доводы о том, что истец никогда не передавала Волкову А.В. нотариальное согласие на совершение сделки, опровергаются представленными нотариусом по запросу суда копиями согласий         Писаревой О.В. на продажу спорных объектов.

Доводы о том, что суд не истребовал по ходатайству Шрама Д.В. выписки с банковских счетов, судебной коллегией отклоняются, поскольку указанные документы юридических фактов по данному делу не подтверждают.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, при наличии согласия истца на продажу спорных объектов недвижимости от 22.12.2016, оснований для приобщения к материалам дела договора строительного подряда от 01.05.2017, акта приема-передачи от 30.10.2019, копий паспортов строителей и банковских переводов с карты Писаревой О.В. на карту бригадира Ирматова, суд первой инстанции обоснованно не установил,

Учитывая, что в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, при выдаче согласия на продажу совместно нажитого имущества, удостоверенного нотариально, соглашение о раздела имущества не предъявлялось, доводы супругов о заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества не влияют на законность принятого судом решения.

Доводы апелляционных жалоб о фиктивности сделок между          Волковым А.В. и Шрамом Д.В., об отсутствии фактической передачи имущества, сохранении Писаревой О.В. права пользования спорным имуществом, не могут являться основанием к отмене решения суда.

Учитывая, что собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение для проживания иных лиц, то обстоятельство, что истец использовала квартиру после заключения договора купли-продажи, о мнимости сделки не свидетельствуе░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.10.2021, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.10.2021. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 26.10.2021 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.07.2022

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.                                    ░░░ 38RS0031-01-2021-001945-93

░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.                                     ░░ ░░░░ № 33-5587/2022

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

5 ░░░░ 2022 ░░░░                                                                                ░. ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1906/2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

    ░.░. ░░░░░░░░