Решение по делу № 2-250/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-250/2022

УИД 44RS0015-01-2022-000337-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022г. пос. Вохма

Вохомский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Белеховой Г.А.,

с участием прокурора Емельянова Е. А.,

при секретаре Тимониной С. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области к Дроздовой Евгении Викторовне, Каламацкому Федору Петровичу, Крылову Сергею Александровичу, Дроздову Олегу Васильевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Администрация Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к Дроздовой Е. В., Каламацкому Ф. П,, Крылову С. А., Дроздову О. В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением иного жилого помещения, указав, что с ответчиками заключен договор социального найма на пользование квартирой <адрес>. Более шести месяцев они не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги. На 01.05.2022г. имеют задолженность: за теплоснабжение 65770,97 руб., водоснабжение 6798,23 руб., за наем жилого помещения 11999,00 руб., за содержание и ремонт жилья 10985,00 руб. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о погашении задолженности, но ответчики на предупреждения не реагируют. Просят расторгнуть договор социального найма вышеуказанного жилого помещения и выселить нанимателя жилого помещения Дроздову Е. В. вместе с проживающими с ней в жилом помещении членами семьи в жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью 52,3 кв. м., расположенное по адресу <адрес>.

Представитель администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без своего представителя, исковые требования поддержал.

Ответчики Дроздова Е. В., Каламацкий Ф. П., Крылов С. А., Дроздов О. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма предусмотрена и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Из пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно положениям ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за????????????????????????????????????????????V????????? ????????????h?h???@??????????h?h???@??????????h?h???@???????h?h???@???????????????????????????????H?H??????????????"????????????????????????????????????????

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем, предусмотренным ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Судом установлено следующее:

Из материалов дела усматривается, что на основании решения администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области № 19 от 15 ноября 2017г. Дроздовой Е. В. предоставлена квартира общей площадью 30 кв. м. по адресу: <адрес> на семью из трех человек. Вышеуказанная квартира находится на балансе Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области, о чем свидетельствует выписка из Реестра муниципального имущества, находящегося в казне Покровского сельского поселения.

Дроздова Е. В., Каламацкий Ф. П., Крылов С. А., Дроздов О. В. зарегистрированы по адресу <адрес>. Данная квартира не существует (справка администрации Покровского сельского поселения).

20 ноября 2017г. с Дроздовой Е. В. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились Крылов С. А., Дроздов О. В., кроме них проживает еще сын нанимателя Каламацкий Ф. П.

В соответствии с лицевым счетом б/н на 01 августа 2022г. квартиросъемщиком квартиры по адресу: <адрес> является Дроздова Е. В. С ноября 2017г. по июль 2022г. она имеет задолженность за содержание и ремонт жилья, а также наем жилого помещения в сумме 22984,00 руб., из которых содержание и ремонт жилья 10985,00 руб., за наем жилого помещения -11999,00 руб. (справка ООО «Наш дом»).

Дроздова Е. В. также имеет задолженность за теплоснабжение с декабря 2018г. по май 2022г. в сумме 65770,97 руб., а также за водоснабжение за период с декабря 2017г. по июль 2022г. в сумме 6798, 23 руб., что следует из справок МУП «Покровское».

Согласно сведений ОСП по Вохомскому и Октябрьскому районам УФССП России по Костромской области на исполнении в ОСП находится исполнительное производство № от 10.09.2020г., возбужденное на основании судебного приказа № мирового судьи судебного участка № 42 Вохомского судебного района Костромской области о взыскании задолженности по коммунальным платежам в пользу МУП «Покровское» в размере 34611,05 руб. Остаток задолженности составляет 27703,55 руб..

Истец предлагает ответчику и членам ее семьи переселиться в жилое помещение общей площадью 52,3 кв. м., находящееся в казне Покровского сельского поселения, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно заключению жилое помещение пригодно для проживания.

Разрешая заявленный спор, суд, исходит из того, что применение к нанимателю и членам его семьи такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Сам по себе факт наличия у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, занимаемого ими на условиях договора социального найма, основанием для выселения ответчиков из такого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения меньшей площадью не является.

Доводы истца о наличии оснований для выселения ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения суд признает несостоятельными, поскольку основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселения в другое жилое помещение является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. Доказательства уклонения ответчиков от исполнения своих обязательств материалы дела не содержат.

Так, истцом не предпринимались меры по взысканию задолженности по оплате за наем жилого помещения, а также содержание и ремонт жилого фонда, своевременное обращение в судебный орган позволило бы взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность. Сделать вывод о том, что Дроздова Е. В. уклоняется от уплаты коммунальных платежей за отопление и водоснабжение оснований не имеется, так в пользу МУП «Покровское» отделение судебных приставов взыскивает с Дроздовой Е. В. задолженность по коммунальным услугам, задолженность уменьшается.

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о принятии истцом и ранее мер по взысканию с ответчиков задолженности, образовавшейся на протяжении длительного периода времени.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что уведомление о погашении задолженности нанимателю не высылалось, наймодатель также не предупреждал о возможности выселения из занимаемого жилого помещения нанимателя и членов его семьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствуют законные основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с Дроздовой Е. В. и выселении ее и членов ее семьи за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением иного жилого помещения, поэтому отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области к Дроздовой Евгении Викторовне, Каламацкому Федору Петровичу, Крылову Сергею Александровичу, Дроздову Олегу Васильевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением иного жилого помещения, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г. А. Белехова

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2022г.

Решение по делу № 2-250/2022 от 13.09.2022

2-250/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица