Решение по делу № 2-865/2024 от 20.02.2024

Дело №

УИД 61RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года город Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием Пильщиковой А.Н., Смирнова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Пильщиковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Князькова <данные изъяты>, Князькова <данные изъяты>, к Смирнову <данные изъяты>, третьи лица: У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Князьков <данные изъяты>, о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Пильщикова А.Н., действуя в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Князькова М.И., Князькова М.И., обратилась в суд с иском к Смирнову Н.В., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Князьков И.В., о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым Н.В., Соловьевой Е.М., с одной стороны, и Князьковым И.В., Князьковой (ныне – Пильщиковой) А.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Князькова М.И., Князькова М.И., с другой стороны, заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Авиагородок, <адрес>. Стоимость долей определена сторонами в размере 1 200 000 рублей. До подписания договора купли-продажи покупателями продавцам переданы часть денежных средств в размере 771 974 рубля. Оставшаяся часть денежных средств в размере 428 026 рублей подлежала выплате до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным в отношении долей, являющихся предметом договора купли-продажи установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Соловьевой Е.М. и Смирнова Н.В. В настоящее время не имеется возможности обратиться с заявлением о прекращении обременения, поскольку продавце Соловьева Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее единственным наследником является истец Пильщикова А.Н. На основании изложенного Пильщикова А.Н. просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Соловьевой <данные изъяты>, Смирнова <данные изъяты> (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения квартиры общей площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>

Истец Пильщикова А.Н, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Смирнов Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо: Князьков М.И. в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц и их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца Пильщикову А.Н., ответчика Смирнова Н.В.,изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.