Решение по делу № 2-98/2018 от 03.07.2018

Дело №2-98/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 года поселок Залегощь

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Быковой Г.В.

при секретаре Царевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Колесникова А.А. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колесников А.А. обратился в суд с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, в котором просил снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке им было возведено нежилое здание, в постановке на учет которого Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ему было отказано по тому основанию, что согласно сведениям БТИ на указанном земельном участке числится не существующее здание с кадастровым номером №, в связи с чем, поставить на кадастровый учет возведенное им нежилое помещение не представляется возможным, пока не снято с государственного кадастрового учета не существующее здание с кадастровым номером №.

Определением судьи Залегощенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, с освобождением его от участия по делу в качестве третьего лица.

Колесников А.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленного требования, поддержал полностью. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и получено Свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли- продажи на данном участке объектов недвижимого имущества, в частности жилого дома не располагалось. В настоящее время он, как собственник земельного участка, лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, в связи с тем, что на нем значится жилой дом, которого фактически не существует, но который не снят с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Трошина Е.М. заявленные требования своего доверителя с учетом их уточнения по основаниям, указанным в иске, поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в связи с вступлением в силу с 01 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полномочия по государственному кадастровому учету осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, поэтому только оно правомочно снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный объект недвижимости.

Представитель ответчика - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, будучи надлежаще уведомленным, в судебное заседание не явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях от 16 июля 2018 года, указав, что с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», проведение кадастрового учета недвижимости и регистрации права на неё относится к исключительной компетенции Россреестра и его территориальных органов, в связи с чем, возражают против привлечения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в качестве ответчика по делу (л.д.51-53).

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежаще уведомленным в судебное заседание не явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях от 17 августа 2018 года (л.д.25-36), указав, что Управление не может быть надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, и что у Управления отсутствует материальная заинтересованность в разрешении данного спора (л.д.35-38).

Неявка в судебное заседание представителей ответчиков, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и не просивших об отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав, возможно, лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец Колесников А.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, документ – основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный нотариусом Залегощенского нотариального округа Орловской области Т.Ю.А ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.11).

Согласно договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.И. продал, а Колесников А.А. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № из п. 3 данного договора усматривается, что земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется (л.д.12-13).

Из представленных по запросу суда подлинников документов по данному договору, в частности, справки руководителя Верховского отделения ОГУП Орловский центр «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным обследования земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строения на земельном участке отсутствуют (л.д.76).

Из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Залегощенского нотариального округа Орловской области Т.Ю.А ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, усматривается, что З.Л.Н, действующая от имени Т.М.И., продала, а Т.А.И. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из п.3 данного договора видно, что земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется (л.д.71-72).

Из п.2.1 данного договора усматривается, что указанный земельный участок принадлежит по праву собственности Т.М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Залегощенского нотариального округа Т.Ю.А ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.77-78).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сестра Т.М.И., на наследственное имущество, состоящее: из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации на который не выдавалось; из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество не выдавалось (л.д.82).

Из представленных по запросу суда подлинников документов по удостоверению вышеуказанного договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее.

Актом комиссионного обследования жилого дома Т.М.И., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что указанный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году; на момент обследования деревянные конструкции крыши сгнили, кровля дала провис, стены дома находятся в неудовлетворительном состоянии (выработали срок эксплуатации), внутри дома провалились полы, отсутствуют окна и двери, произошла просадка фундамента, из чего наблюдается крен дома, отсутствует подводящие коммуникации, вследствие чего, комиссия пришла к выводу о том, что данный дом не пригоден для проживания (л.д.83).

Из справки, выданной заведующим филиалом ОГУПО центр «Недвижимость» С.В.С от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, дом с инвентарным номером № снесен из-за аварийного состояния (л.д.84).

Согласно представленной информации Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с ранее присвоенным инвентарным номером № (л.д.24).

Однако указанный объект недвижимости до настоящего времени состоит на кадастровом учете под номером №.

Таким, образом, судом установлено, что Колесников А.А. покупал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, без расположенного на нем жилого дома. Данное недвижимое имущество было снесено в ДД.ММ.ГГГГ году на основании комиссионного заключения о признании его не пригодным для проживания. Однако при заключении договора купли- продажи земельного участка, ранее располагавшийся на нем и снесенный жилой дом не был снят с кадастрового учета и до настоящего времени состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца Колесникова А.А. о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - дома, расположенного по адресу: <адрес>, заявлены законно и обоснованно, поскольку нарушают его имущественные права как собственника земельного участка, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░