Решение по делу № 2-2590/2012 ~ М-2027/2012 от 13.06.2012

Мотивированное решение составлено 10.12.2012 г.

Дело № 2-2590/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.

с участием адвоката Смирновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 6 декабря 2012 года гражданское дело по иску Снятковой Е.А. к администрации городского округа город Рыбинск о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Сняткова Е.А. с учетом уточненного искового заявления обратилась к администрации городского округа город Рыбинск о предоставлении жилого помещения. Мотивировала исковое требование тем, что является нанимателем комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С 1999 г. находилась в детском доме и приемной семье. В 2010 г. по достижению совершеннолетия намеревалась вернуться для проживания в комнату, но обнаружила, что ее комната перепланирована и не пригодна для проживания.

    В судебном заседании истица Сняткова Е.А. исковое требование поддержала. Объяснила, что в 2010 г. достигла совершеннолетия и ушла из приемной семьи. Придя в квартиру, обнаружила, что в ней выполнена перепланировка, жилая площадь ее комнаты уменьшилась с 18 кв. м до 13 кв. м. Перепланировка утверждена решением суда от 09.12.2011 г. Она участвовала в судебном заседании, согласилась с утверждением перепланировки, так как не понимала негативных последствий перепланировки. Она намеревалась приватизировать комнату и продать ее участнику общей долевой собственности Баранникову М.А., который обещал ей купить другую комнату. Из-за изменения площади комнаты ей отказано в приватизации. Проживание в квартире невозможно по причине отсутствия отопления, водоснабжения и газоснабжения. Другого жилого помещения не имеет, временно по договору коммерческого найма проживает в общежитии.

    Представитель истца – адвокат Смирнова В.Г. поддержала позицию истицы. Объяснила, что комната площадью 18 кв. м отсутствует, в связи с чем истица не может приватизировать жилое помещение.

    Представитель ответчика - администрации городского округа город Рыбинск, представители третьих лиц – департамента ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск, МБУ «Жилкомцентр»    в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Администрация городского округа город Рыбинск отзыв не представила. Представитель департамента ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск просил об отложении дела в связи с занятостью в другом процессе. МБУ «Жилкомцентр» представил отзыв, где указал, что договор социального найма со Снятковой Е.А. учреждением не заключался, о заключении договора предшественниками учреждения неизвестно.

    Третье лицо Баранников М.А. объяснил, что одну из комнат получил по договору дарения в собственность в 2004 г. В 2004 г. никто из собственников комнат и наниматель третьей комнаты в квартире не проживали. Когда он впервые пришел в квартиру в 2004 г., системы отопления и водоснабжения отсутствовали, перепланировка была сделана. В 2005 г. по договору дарения он получил в собственность вторую комнату в квартире. Он намеревался купить комнату Снятковой Е.А. с условием покупки ей другого жилья, с 2006 г. вел переговоры с ее приемными родителями, нашел три варианта. Купить долю у Снятковой Е.А. не может, так как та не может приватизировать комнату.

    Представитель департамента образования администрации городского округа город Рыбинск - Крощенко Н.М. объяснила, что Сняткова Е.А. в 1999 г. была передана в приемную семью и проживала в Рыбинском районе. В опекунском деле отсутствуют данные о контроле за сохранностью жилого помещения. В августе 2012 г. она по обращению Снятковой Е.А. побывала в спорной квартире. Установлена перепланировка, ремонт не завершен, системы отопления и водоснабжения отсутствуют. На месте, где располагалась комната Снятковой Е.А., частично находится комната площадью 13 кв. м и частично гардеробная. Приватизацию истице не разрешают, так как комната площадью 18 кв. м отсутствует. Директор МУП «Землеустроитель» в апреле 2012 г. написал письмо директору департамента недвижимости об уменьшении муниципальной доли собственности в связи с перепланировкой, ответ не последовал.

    Исследовав материалы дела, выслушав истицу, ее представителя и третьих лиц, обозрев материалы дела №, суд находит исковое требование Снятковой Е.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Сняткова Е.А. является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

    По договору социального найма от 09.09.2009 г. она является нанимателем комнаты в коммунальной квартире общей площадью 29,1 кв. м, жилой площадью 18,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Зарегистрирована в жилом помещении одна с 25.03.1993 г. (л.д. 12, 103-104). Договор найма не расторгался и не изменялся.

    Администрация городского округа город Рыбинск имеет 36/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Баранников М.А. - 64/100 доли.

    В квартире до ноября 2011 г. выполнена перепланировка. Определением Рыбинского городского суда от 09.12.2011 г. судом принят отказ представителя департамента ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск от иска к Баранникову М.А. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние в связи с незаконной перепланировкой. Решением Рыбинского городского суда от 09.12.2011 г. удовлетворено исковое требование Баранникова М.А. к департаменту ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 11).

    Сняткова Е.А. принимала участие в судебном заседании, не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Как объяснили истица и Баранников М.А., они намеревались после приватизации Снятковой Е.А. комнаты заключить сделку купли-продажи.

    Фактически на месте, где ранее располагалась комната истицы площадью 18,2 кв. м, построена комната площадью 12,7 кв.м (л.д. 130, 131). В виду уменьшения площади комнаты и отсутствия соглашения об определения долей в общей долевой собственности Сняткова Е.А. приватизировать жилое помещение не смогла (л.д. 101, 102).

    Неоднократными выходами комиссий департамента ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск в 2012 г. установлено, что в квартире демонтированы перегородки между кухней, жилыми комнатами, кладовой, туалетом, ванной и коридором; отсутствует сантехническое оборудование: ванна, раковина, газовая плита, газовая колонка, отопительные приборы. Унитаз находится в нерабочем состоянии. Во всех жилых комнатах отсутствуют входные двери. По всей квартире разбросан мусор и остатки строительных материалов. Ремонтные работы, связанные с перепланировкой и переоборудованием квартиры не завершены. Комиссии пришли к выводу, что в квартире проживание невозможно, так как квартира не обеспечена теплоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вентиляцией (л.д. 126, 127).

    На дату рассмотрения судом настоящего дела ситуация не изменилась.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Поскольку жилое помещение Снятковой Е.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует, другого жилого помещения она не имеет, за истекший период времени ни одна из структурных подразделений администрации округа, ни наймодатель мер по восстановлению жилого помещения не предпринял, суд обязывает ответчика предоставить истице во внеочередном порядке равноценное жилое помещение.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию городского округа город Рыбинск предоставить Снятковой Е.А. во внеочередном порядке в границах г. Рыбинска благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 29,1 кв. м по договору социального найма.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья