Решение по делу № 2-506/2022 от 25.08.2022

УИД: 76RS0004-01-2022-000922-70

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022г.

Дело № 2-506/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Т.Ю. Грачевой

при секретаре Королевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костеревой Ольги Васильевны к Кузнецову Роману Андреевичу о взыскании суммы задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Костерева О.В. обратилась в Даниловский районный суд к Кузнецову Роману Андреевичу о взыскании суммы задолженности по договору найма. В обоснование своих требований указала, что Костерева Ольга Васильевна является собственником жилого помещения - комнаты № <адрес>. 27.03.2021г. между Костеревой Ольгой Васильевной и Кузнецовым Романом Андреевичем был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, согласно которого наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение - комнату № <адрес> <адрес> (п. 1.1. договора) на 11 месяцев (п.1.4 договора) до 27.02.2022 года. Пунктом 4.1. договора найма предусмотрено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 5000 руб.; плата за наем передается нанимателем наймодателю наличными денежными средствами либо на расчетный счет ежемесячно в порядке предварительного платежа в срок с 1-го по 3-е число каждого месяца включительно; плата за наем жилого помещения за первый месяц найма передается не позднее 3-го апреля 2021 года. Согласно п.3.1.2. договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за временное владение и пользование жилым помещением (плату за наем), а также платежи (ремонт и содержание жилья, а также коммунальные услуги) и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам). П. 4.2., 4.2.1. договора предусмотрено, что наниматель также осуществляет оплату коммунальных услуг, и других расходов, связанных с эксплуатацией помещения (в том числе, но не ограничиваясь, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, газ, вывоз мусора, уборка помещений общего пользования и придомовой территории), оплату услуг связи, оплата интернета и телевидения, оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отчисления на капитальный ремонт ежемесячно за весь период найма жилого помещения. Оплата осуществляется Нанимателем не позднее 10-го числа каждого месяца.

По состоянию на 01 марта 2022 г. за ответчиком числится задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01 декабря 2021 г. по 27 февраля 2022 г. включительно в размере 15000 руб., а также задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 9879,21 руб., пени, установленные организациями, предоставляющими услуги в размере 32,89 руб., а также задолженность за капитальный ремонт в размере 425,84 руб.

По состоянию на31.03.2022г. размер неустойки, предусмотренный п. 5,4 договора составляет 12258 руб. За просрочку внесения платы по основному долгу – 8100 руб., за просрочку внесения платы за коммунальные и жилищные платежи – 4158 руб.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с Кузнецова Романа Андреевича, в пользу Костеревой Ольги Васильевны задолженность по договору найма от 27.03.2021 года в размере 25337,94 руб., неустойку в размере 12258 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1327.88 руб., почтовые расходы в размере 270,04 руб.

В судебном заседании представитель истца Костеровой О.В. по доверенности Чиркова И.В. исковые требования изменила, просила взыскать с Кузнецова Романа Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Костеревой Ольги Васильевны задолженность по договору найма от 27.03.2021 года в размере 15000 руб., задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 10337,94руб., неустойку за просрочку внесения платы за найм жилого помещения в размере 8100 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1327.88 руб., почтовые расходы в размере 270,04 руб. Пояснила, что Кузнецов по договору найма занимал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> С января 2022года статус общежития перешел в статус многоквартирного дома, в связи с чем в платежных документах указывается адрес: <адрес> Жилое помещение было освобождено в соответствии с условиями договора найма 28.02.2022г., однако за ответчиком образовалась задолженность за 3 месяца с декабря по февраль непосредственно по договору найма, а также задолженность за коммунальные услуги.

Ответчик Кузнецов Р.А. в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, уважительных причин неявки не представил, следует рассмотреть дело без его участия.

Свидетель Костерев А.Н. сын истицы показал, что комната № <адрес>Д <адрес>, принадлежит матери Костеревой Ольге Васильевне. Данное помещение было сдано в найм, в 2021 году было сдано Кузнецову Роману. Он освободил данное помещение 27 февраля. Задолженность образовалась с декабря по февраль. Ответчик весь период срока договора найма проживал в данном жилом помещении. Оплачивал услуги в основном наличными. Вручал ему уведомление, он не подписал, сказал, что оплатит.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 27.03.2021г. Костерева Ольга Васильевна передала Кузнецову Роману Андреевичу для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 12,8 кв.м. на срок 11 месяцев с 27.03.2021г. по 27.02.2012г. Согласно п.4.1. договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 5000 руб. Согласно п.п. 4.2., 4.2.1. договора предусмотрено, что наниматель также осуществляет оплату коммунальных услуг, и других расходов, связанных с эксплуатацией помещения (в том числе, но не ограничиваясь, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, газ, вывоз мусора, уборка помещений общего пользования и придомовой территории), оплату услуг связи, оплата интернета и телевидения, оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отчисления на капитальный ремонт ежемесячно за весь период найма жилого помещения. Оплата осуществляется Нанимателем не позднее 10-го числа каждого месяца. Пунктом 6.2 договора предусмотрена неустойка в размере 1% при просрочке платежей по договору.

Правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> является Костерева Ольга Васильевна, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 24.05.2022г.

Уведомлением о расторжении договора найма жилого помещения от 04.02.2022г. Кузнецову Р.А. было сообщено о расторжении договора 27.03.2021г. в связи с окончанием срока 27.02.2022г. и о необходимости оплатить задолженность по оплате за найм за период с декабря 2021г. по февраль 2022г. в размере 15000 руб.

Костерева О.В. обращалась с претензией к Кузнецову Р.А. по уплате задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг 01.04.2022г. (л.д.23, 24). Претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п.п. 4.2., 4.2.1. договора наниматель осуществляет оплату коммунальных услуг, и других расходов, связанных с эксплуатацией помещения (в том числе, но не ограничиваясь, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, газ, вывоз мусора, уборка помещений общего пользования и придомовой территории), оплату услуг связи, оплата интернета и телевидения, оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отчисления на капитальный ремонт ежемесячно за весь период найма жилого помещения.

Задолженность по договору найма за три месяца декабрь 2021г., январь-февраль 2022г. составит 15000 руб.

Задолженность по коммунальным платежам в размере 10337,34 руб. подтверждается квитанциями за январь- февраль 2022г. (л.д. 20-22) 9879,21 руб. за коммунальные услуги, 32,89 руб. – пени, 425,84 руб. – за капитальный ремонт.

Пени по договору составляют 1% от суммы задолженности, согласно расчета за три месяца 8100 руб. Требование о взыскании неустойки правомерно и обосновано, следует уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 4 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на услуги представителя в связи с рассмотрением настоящего спора в размере 25000 руб. подтверждаются договором на консультационное обслуживание и выполнение действий от 01.02.2022 г., расписками в получении денежных средств (л.д.25, 26. 39).

С учетом сложности дела, объема оказанных представителем услуг суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере – 8000руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ возврат госпошлины в размере 1203,14 руб., почтовые расходы в размере 270,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Костеревой Ольги Васильевны к Кузнецову Роману Андреевичу о взыскании суммы задолженности по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова Романа Андреевича паспорт № №, выдан отделением в Даниловском районе отдела УФМС по Ярославской области в Ярославском районе в пользу Костеревой Ольги Васильевны паспорт № №, выдан УМВД Росси по Ярославской области 10.02.2021г. задолженность по договору найма от 27.03.2021 года в размере 15000 руб., задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 10337,94руб., неустойку за просрочку внесения платы за найм жилого помещения в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1203,14 руб., почтовые расходы в размере 270,04 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Ю. Грачева