Решение по делу № 2-91/2020 от 23.09.2019

Дело № 2-91/20

УИД 23RS0004-01-2019-002977-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа          12 августа 2020 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Мазник Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Е.Г. к Владарчук Е.А. о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, установлении межевой границы, устранения реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдова Е.Г. обратилась в суд с иском к Владарчук Е.А. о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, установлении межевой границы, устранения реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований Давыдова Е.Г. указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 000 категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...), пер. Звездный, 8, на основании Постановления Администрации Приморского сельского (...) 000 от 29.07.1993г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от свидетельство о государственной регистрации права, бланк 23-АЖ 348354. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей (истцу) на праве собственности, площадь: общая 131 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (или условный) 000. Инвентарный 000, Литер: А, под А, а. Этажность: 2. Подземная этажность: 1, расположенный по адресу: (...), пер. Звездный, (...), принадлежащий ей на праве собственности, на основании Постановления Администрации Приморского сельского (...) 000 от 29.07.1993г., Кадастрового паспорта от 29.04.2010г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2010г сделана запись регистрации 000, в подтверждении чего 11.06.2010г Управлением Федеральной регистрационной службы по (...) выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 23-АЖ 525817. Местоположение границ земельного участка и площадь земельного участка, расположенного по адресу: (...), пер. Звездный, 8, определяется сведениями, содержащимися в документах Свидетельстве о праве собственности на земельный участок 000 от 04.11.1993г с планом земельного участка; Генеральном плане усадебного участка домовладения, техническом паспорте жилого дома составленного 00.00.0000. Она (Давыдова Е.Г.) обратилась к кадастровому инженеру Ч.А.С. для проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), пер. Звездный, (...). Во время подготовки к выполнению кадастровых работ, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), пер. Звездный, 8, принадлежащего ей (истице), по результатам изучения представленных документов, определении координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), пер.Звездный, 8, на основании проведенных геодезических измерений, нанесения полученных сведений на кадастровую карту (согласно сведений кадастрового плана территории 23/ИСХ/19-512808 от 13.03.2019г), выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в части местоположения границ, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), пер. Звездный, 10. Реестровая ошибка выражается в несоответствии сведений о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости с местоположением существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), пер. Звездный,10, в результате чего образовывается «документальное» пересечение (накладка) границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), пер. Звездный, 8.

Из схемы пересечения границ, подготовленной кадастровым инженером Ч.А.С., видно, что по сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают существующие границы земельного участка с кадастровым номером 000 в диапазоне 0,7–1,65 м., площадь пересечения составляет 60 кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 невозможно внести в ЕГРН, поскольку имеется пересечение границ указанное выше, поэтому необходимо устранить несоответствия, допущенные ранее, при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000, подготовив межевой план на уточнение местоположения границ (исправления ошибки в местоположении границ) земельного участка. Кроме того, для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление об учете изменений объектов недвижимости в Управление Росреестра по (...) собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, так как согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. В связи с тем, что документальное пересечение границ ущемляет ее (истицы) права на владение, пользование и распоряжение имуществом, при этом нарушены права путем незаконного (документального) изъятия части принадлежащего её земельного участка площадью 60 кв.м., она направила в адрес ответчицы собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), пер. Звездный, 10, досудебную претензию с требованием обращения к любому действующему кадастровому инженеру с заявлением на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, а также в Управление Росреестра по (...) с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 000 и приложенного к нему межевого плана. Ответчица требования Истицы, указанные в претензии, не удовлетворила.

Она (истица) обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением об исправлении технической ошибки, но её заявление было отклонено. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в настоящее время Истица лишена возможности во вне судебном порядке уточнить местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

В дальнейшем истец Давыдова Е.Г., по итогам судебной землеустроительной экспертизы, уточнила заявленные требования.

Истец Давыдова Е.Г., представитель истца Давыдовой - Мискалвоой Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, подано ходатайство о рассмотрении в отсутствии истца.

Ответчик Владарчук Е.А. и ее представитель в судебное заседание не явились. В суд Владарчук Е.А. подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, исковые требования признала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Третьи лица П.С.В., К.М.В., К.Н.Г., П.Т.В., П.В.В. в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители з/лиц – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, Управления Росреестра по КК, администрации МО г.-к. Анапа, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, суд не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьих лиц, согласно требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного иска по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждается что Давыдова Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...)

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 131 кв.. с кадастровым номером 000, правообладателем которого является Давыдова Е.Г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 и расположенным на нем жилом домом по адресу: (...), пер. Зведный, 10 является Владарчук Е.А.г, ее право собственности возникло на основании сделки купли-продажи от 10.08.2018г.

П.С.В., К.М.В., К.Н.Г., П.Т.В., П.В.В. являются собственниками смежных земельных участков.

В процессе рассмотрения гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза ООО Межрегиональным центром экспертиз консалтинга «ЭКСКО в результате которой была выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) принадлежащего Владарчук Е.А.. Установлены границы земельного участка с 000, расположенного по адресу: (...), согласно координат установленных в таблице 000 заключения судебной экспертизы 000/ос от 00.00.0000, проведенной ООО Межрегиональным центром экспертиз консалтинга «ЭКСКО».

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы экспертного заключения, поэтому оно принимается как доказательство по делу.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, которые могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно Статья 56. п. l. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. П. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Статья 69 ЗК РФ 1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 2.Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 00.00.0000 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 00.00.0000 N 221 -ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ)

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами отношений являются земельные участки. В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Федеральными законами. 3. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Статья 69 ЗК РФ 1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 2.Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 7-8 ст. 38 от 00.00.0000 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового урегулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим. Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Статья 22 Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07:2015 Межевой план предоставляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо I новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливаются по средством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового урегулирования в сфере и кадастровых отношений.

В п. 8 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" четко определен перечень оснований, при наличии которых кадастровый инженер вправе опубликовать извещение о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов или иной официальной информации муниципального Нормы ч. 3 ст. 25, ст. 38 ч.9 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» У свидетельствуют о том, что изменение площади земельного участка при проведении межевания должно быть связано с уточнением местоположения его границ, а не влечь произвольное увеличение его площади за счет самовольно захваченных земель образования.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением, причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом п. 7 ст. 39 данного ФЗ предусматривает два способа согласования: посредством проведения собрания заинтересованным лиц либо путем согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. А право выбора способа согласования местоположения границ принадлежит кадастровому инженеру.

В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ от 00.00.0000г. N221-03 «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1, 7 ст. 38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые у необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Изложенное в совокупности свидетельствует о необходимости в удовлетворении исковых требований Давыдова Е.Г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать факт наличия реестровой ошибки, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) принадлежащего Владарчук Е.А..

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) согласно координат поворотных точек границ установленных в таблице 000 заключения 000/ос от 00.00.0000 ООО «ЭКСКО».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), пер. (...), согласно координат поворотных точек границ земельного участка, установленных в таблице 000 заключения 000/ос от 00.00.0000 ООО «ЭКСКО».

Указать, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: 000 расположенных по адресу: (...), пер. Звездный, 10 и (...), пер. Звездный, 8, считать согласованными.

Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: (...) расположенных по адресу: (...) и (...), пер. Звездный, 8, соответственно, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Таблица 000 и Таблица 000 заключения 000/ос от 00.00.0000 ООО «ЭКСКО» является неотъемлемой частью Решения суда.

Взыскать с Владарчук Е.А. в пользу Давыдова Е.Г. судебные расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Анапского районного суда: С.А. Киндт

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 августа 2020 года