Решение по делу № 2-257/2021 от 30.11.2020

Дело № 2-257/2021                                                                  08 апреля 2021 года

Решение

            Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи                                    Матрсовой О.Е.,

при помощнике судьи                                                    Ивановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осеченской Светланы Леоновны к Венско Вячеславу Леоновичу об обязании не чинить препятствия во вселении, выдать ключи, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Осеченская С.Л. обратилась в суд с иском к Венско В.Л. об обязании не чинить препятствия во вселении истца в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязании выдать истцу ключи от квартиры, не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, определении порядка пользования данной квартирой, закрепив за истцом комнату площадью 10,6 кв.м, за ответчиком комнату площадью 17,4 кв.м, кухню, ванну, туалет и прихожую оставить в общем пользовании сторон, определить порядок и размер участия в расходах по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям: за истцом в размере 1/5 доли, за ответчиком – в размере 4/5 доли.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора мены от 27.08.2020 года принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственником данной квартиры является ответчик Венско В.Л. Указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,5 кв.м, в том числе: комнату площадью 17,4 кв.м, комнату площадью 10,6 кв.м, кухню площадью 5,4 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м, прихожую площадью 7,8 кв.м, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. После регистрации права собственности на квартиру истцу и ответчику было выдано по комплекту ключей и Осеченская С.Л. перевезла свои вещи в указанную квартиру, оставила в комнате, меньшей по площади. Затем в квартиру приехали дети истца, чтобы прописаться в этой квартире, что предусмотрено договором мены, но им было отказано в виду отсутствия согласия второго сособственника. После чего истец приехала в спорную квартиру, но попасть в квартиру не смогла, так как ответчик сменил замок. В связи с указанным Осеченская С.Л. обратилась в полицию, где ей было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении и рекомендовано обратиться в суд. Ответчик на контакт с истцом не идет, ключи от квартиры не выдает, истец не имеет возможности попасть в квартиру, где хранятся ее вещи. Учитывая, что порядок пользования спорной квартирой не успел сложиться, однако, при переезде стороны распределили комнаты в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, и истец оставила свои вещи в комнате меньшей площадью, истец просит определить порядок пользования квартирой, закрепив за ней комнату площадью 10,6 кв.м. В целях предотвращения дальнейших споров, учитывая конфликтые отношения просит определить порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. На основании указанного просит иск удовлетоврить.

Истец Осеченская С.Л. и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Венско В.Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на иск ( л.д. 114, 127).

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился ( л.д. 119).

Представитель третьего лица ООО «УК Сосновоагропромтехника», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не представило ( л.д. 126).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора мены от 27.08.2020 года, заключенного между муниципальным образованием Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, с одной стороны, и Осеченской С.Л. и Венско В.Л., с другой стороны, в общую долевую собственности истца и ответчика перешла квартира с кадастровым номером 47:03:0000000:16007, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, состоящая из: комнаты площадью 17,4 кв.м, комнаты площадью 10,6 кв.м, кухни площадью 5,4 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной комнаты площадью 2,1 кв.м, прихожей площадью 7,8 кв.м. В собственность Осеченской С.Л. – 1/5 доля в праве, в собственность Венско В.Л. – 4/5 долей (л.д 10-13).

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 04.09.2020 года, что подтверждается выпиской ( л.д. 16-17).

Согласно справки формы 9 в указанной квартире никто не зарегистрирован ( л.д. 18).

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2,3 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании истец пояснила, что после регистрации права собственности на долю в квартире она перевезла свои вещи из старой квартиры и оставила их в комнате меньшей площадью. Позже, когда истец приехала повторно, то попасть в квартиру уже не смогла, так как ответчик сменил замок и ключи ей не передал. Таким образом, истец вселилась в указанное жилое помещение, а потому оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика не чинить истцу препятствий во вселении не имеется.

Доводы истца о том, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании указанной квартирой подтверждаются материалами проверки КУСП №3927 от 29.09.2020 г. ( л.д. 42-54), согласно которым, Осеченская С.Л. обратилась в 121 отделение полиции с заявлением об ограничении ее прав как собственника жилого помещения. В ходе проверки ответчик Венско В.Л. пояснял, что он заменил дверь в квартиру по адресу: <адрес>, поскольку, он является собственником 4/5долей в указанной квартире, а Осеченская С.Л. собственником 1/5 доли. При этом, Осеченская С.Л. пытается занять целую комнату в квартире, что превышает ее долю в праве на данное жилое помещение.

В судебном заседании 01.03.2021 года ответчик также не оспаривал факт того, что он после того, как истец перевезла свои вещи, сменил замок и ключи от квартиры истцу не передал.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком чинятся препятствия истцу в пользовании спорной квартирой, исковые требования Осеченской С.Л. об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой и об обязании передать ключи от квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес> следует, что данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,5 кв.м, в том числе: комнату площадью 17,4 кв.м, комнату площадью 10,6 кв.м, кухню площадью 5,4 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м, прихожую площадью 7,8 кв.м (л.д. 66-91).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что соглашение относительно порядка пользования спорной квартирой у сторон отсутствует, фактически порядок пользования квартирой не сложился, так как ответчик чинит истцу препятствия в пользовании данной квартирой.

Отсутствие в спорной квартире комнаты, площадь которой была бы соразмерна 1/5 доле, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца об определении порядка пользования данной квартирой.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным определить порядок пользования сторон жилым помещением с кадастровым номером 47:03:0000000:16007, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому:

выделяет в пользование Осеченской С.Л. комнату площадью 10,6 кв. м,

выделяет в пользование Венско В.Л. комнату площадью 17,4 кв. м;

оставляет в общем пользовании Осеченской С.Л. и Венско В.Л. кухню площадью 5,4 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м, прихожую площадью 7,8 кв.м.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания иска и пояснений сторон следует, что соглашение между сторонами об оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, истец и ответчик Венско В.Л. не являются членами одной семьи.

В связи с тем, что соглашение о порядке определения долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками квартиры не достигнуто, требования об определении такого порядка подлежат удовлетворению.

Определяя доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд, учитывает, что стороны должны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям, и устанавливает порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

определить долю Осеченской С.Л. при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/5 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

определить долю Венско В.Л. в размере 4/5 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Осеченской Светланы Леоновны к Венско Вячеславу Леоновичу об обязании не чинить препятствия во вселении, обязании выдать ключи, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Обязать Венско Вячеслава Леоновича не чинить Осеченской Светлане Леоновне препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выдать ключи от указанной квартиры.

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому:

выделить в пользование Осеченской Светлане Леоновне комнату площадью 10,6 кв. м,

выделить в пользование Венско Вячеслава Леоновича комнату площадью 17,4 кв. м;

оставить в общем пользовании Осеченской Светланы Леоновны и Венско Вячеслава Леоновича кухню площадью 5,4 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м, прихожую площадью 7,8 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

определить долю Осеченской Светланы Леоновны при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/5 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

определить долю Венско Веячеслава Леоновича в размере 4/5 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части требований Осеченской Светланы Леоновны к Венско Вячеславу Леоновичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2021 года